交了几十万预约房号诚意金（苦等六年房子还没影）

苦等六年房子还没影

2022年1月19日，潜山市城管局函告该案件涉嫌经济犯罪，建议移交公安机关查处；2022年1月14日潜山市公安局受理审查后认为没有犯罪事实并于2022年1月18日出具不予立案通知书。

编辑 张思平

为了改善居住条件，2017年5月11日，潜山市的小玲（化名）与安徽天琅置业有限公司签了一份《建钢壹号公馆预约单》。根据约定，小玲向安徽天琅置业有限公司交了20万元的预约房号诚意金，预约建钢壹号公馆142平方米的商品房。

预约房号诚意金到底是一项什么样的收费名目呢？ 11月19日，记者采访了安徽益上律师事务所的律师宣斌，他表示，所谓“购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠或获得住房的优先购买资格刺激购房者的积极性，并非作为合同履行担保的定金，一般对开发商的约束较少，有一定的法律风险。

其中0839号是潜山市法院原办公楼，面积5421.23㎡，用途为商业、居住。11059号宗地位于潜山市法院原办公楼北侧、东邻检察院宿舍楼、北邻皖国新城西邻舒苑新村，面积3329.11㎡，用途为商服、停车场。

潜山市住建局相关工作人员表示，将帮助协调银行尽快完成债权和资产第三方国有资产公司的移交，同时,跟踪督促开发企业处理现有资产，通过转让或者寻求合作筹措资金，协商回购抵押的房屋，促进项目尽快开工建设。

2022年8月份，安徽天琅置业有限公司再次启动该项目的建设，但由于项目地块上一幢房屋影响该项目地库建设，且该房屋已在建行潜山支行抵押融资暂时不能拆除，致使项目工程建设停止至今。

为此，潜山市政府分管领导和住建局主要负责同志多次约谈安徽天琅置业有限公司主要负责人，要求企业采取措施解决资金问题，项目建设尽快开工。

为解决该项目建设中存在的问题，2021年3月份，潜山市要求潜山市住建局牵头成立市法院、检察院宿舍楼协议征收工作专班，通过多轮协商和沟通，直至2022年6月份，完成了潜山市法院、检察院宿舍征迁工作，并上报通过了该市自然资源和规划管理委员会调整该项目规划建设方案。

将跟踪督促开发企业

安徽天琅置业有限公司以壹号公馆项目报批规划方案进行房地产开发，项目动工建设时，其项目相邻法院、检察院共32户房改宿舍业主多次投诉该项目建设影响采光，形成内涝，房屋已危旧，要求政府征迁，并阻止壹号公馆项目开工建设，致使该项目停止。

令小玲等意想不到的是，如今，6年过去了，不但房子还没影，预约房号诚意金也被拖着不退。对于小玲的反映，安徽天琅置业有限公司一位姓陈的工作人员在接受记者采访时，承认向小玲等收取预约房号诚意金的情况属实，也坦承壹号公馆仍未建设。

潜山市住建局相关工作人员表示，将牵头通过调解协商形成开发企业与情况反映人返回资金计划，兑付部分借款和预约金。如调解不成，引导情况反映人通过司法诉讼方式解决。

双方还特别约定，如果壹号公馆2018年6月1日时还未开盘，安徽天琅置业有限公司将无条件退款。由于房屋未建，2021年初开始，便有市民相继到潜山市政府反映壹号公馆购房问题。

2021年4月份开始，潜山市住建局对安徽天琅置业有限公司涉嫌违规预售立案调查，并约谈企业负责人；2021年6月22日潜山市住建局将案件调查资料移交潜山市城管局。

壹号公馆到底是一个什么样的项目呢？11月17日，记者从潜山市住房和城乡建设局获悉，安徽天琅置业有限公司分别于2008年10月13日和2011年10月14日以拍卖方式竞得0839号、11059号国有建设用地土地使用权（坐落梅城镇皖潜大道）。

大皖新闻记者 蒋六乔

律师宣斌提醒广大购房者，在购房时，看清楚合同条文，尽量要求卖方写“定金”，这样当对方无法履行合同时，可获双倍返还。合同签订后，发现无法履行可予以解除的情形，应尽早以书面形式向开发商主张权利，在主张限定的日期届满之后，即可从该日起要求偿还利息。

由于迟迟不能交房，2021年初开始，便有市民反映壹号公馆购房问题，潜山市住建局通过展开调查，发现2017年1月份开始，安徽天琅置业有限公司采用借款协议和预约单形式收取28户业主10-40万元不等款项，共计605万元。

项目工程建设遭遇一波三折

预约房号诚意金一直被拖着不退

大皖新闻讯2017年1月份开始，安徽天琅置业有限公司采用借款协议和预约单形式收取28户业主每户10-40万元不等的建钢壹号公馆预约房号诚意金等款项。如今，6年过去了，不但房子还没影，预约房号诚意金也被拖着不退。

在潜山市住建局，记者了解到，由于该项目地块上影响工程建设的抵押房屋，其贷款已在安庆市建行核销，债权和资产处置上交省建行处理，需6个月左右时间将债权和资产移交第三方国有资产公司。

律师说法：诚意金、定金有区别