没想到(这个城市正在进入低谷,房价暴跌回2017年)
其实当下,矛盾的何止是开发商、地方城市,我们自己难道不是吗?提到买房,真的是夜不能寐。
说白了,这不只是上海的特殊情况,其他城市也是如此。
要不然就不会频频出现打折降价的新闻了,只不过楼市需要稳定,短期内不可能降太多。
欢迎友善讨论!
成交量方面,自今年3月达到巅峰23650套,随后就持续下跌,到了10月仅剩下12808套,创下近九个月以来新低水平。
很显然,挂牌量持续增加,而成交量却表现平平,直接削弱了民众对楼市的信心。
一方面,希望房价下跌,自己买房就能省不少钱;另一方面,又希望自己买过房之后就暴涨。
对此,你怎么看呢?
现如今,能维持着就不错了,我们买房肯定要吃亏,光是利息就已经很大的亏。再说了,这世上有不吃亏的事情吗?辛勤工作一个月,天天8-10个小时,不还是月光族,这难道不吃亏吗?
当时他们都坚信未来十年,最少还得翻一倍,未来二十年,翻两到三倍非常容易。只要手上有钱,买房就是很好的选择。
这是就是二手房市场的主要特征之一,想卖房就得降价,就算是过去以坚挺著称的学区房,同样不例外。
听到这,你是不是在想,没有人能逃脱房价普跌的大环境。
说得好听点就是两头都不吃亏,但怎么可能实现呢?如果真有这本事,就不可能错过2008年和2016年。
而这些方面全部交杂在一起,概括起来就是两个字:矛盾。
这是市场发展的自然规律,如果一个行业聚集了大量的财富,就非常容易暴雷,但又不可能突然恢复合理状态,就只能保持相对稳定。
“上海福外学区房1000万直接跌价到600万”,这则新闻一出现,震惊了很多网友,作为曾经房价媲美汤臣一品的顶流学区房,现在却暴跌回2017年。
还是那句话,现在房地产没什么大优势了,我们自己要改变过去投资观念,现在最忌讳的是依然想投资致富,那你肯定会痛苦。
看看现在还有多少有钱人投资房产,估计10%都没有。
对此,我和朋友还专门经过一些激烈的讨论。
就算是北上广深,房价暴涨之后也肯定会跌!
能说出这句话,就根本没有考虑到四个字:民众预期。
商品房价格难涨的大环境,直接拉低了民众投资买房的欲望,使得成交量瞬间走低。
前言:
仔细调查就立刻明白,虽然大部分房源挂牌价依然超过10万/平,但背后却是成交价大降。
资产价格提升,直接增加了民众信心,于是就进入了正循环:投资买房- -赚钱- -投资买房。
为什么会这样呢?
至今都记得,2013年我和家人去上海旅游,车里过半的人都在讨论房价。
我回头想想的确没什么错,现如今“成交量少、挂牌量多”,几乎已经是所有城市的共同现象,而这背后就释放了一个重要信号。
挂牌量方面,自去年开始大幅增加,从2.79万套暴增至今年10月的9.07万套,涨幅高达300%。
现在居民60%的财富都集中在房地产,百万富翁、千万富翁更多都是房子值钱的情况下,哪怕是表面上值钱。
既然如此,为什么就不能让主动让房价暴跌,然后再刺激一波,这不是又赚钱了吗?
一旦房价暴跌,大家都没钱,还能有能力买房?
其实这次确实出乎我预料,相比较湖景房、地铁房,我始终都认为学区房单价远比它们坚挺,然而直接暴跌300-400万,太意外了。
一边是民众不敢买房,另一边是地方需要财政,就得继续拍地,开发商需要资金,就得继续造房卖房。
可是短期内高速拿地造房的势头却很难停下来,因此就形成了两个极端:
然而,现如今这种愿望却破灭了。
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