楼顶漏雨（顶楼业主两年没交物业费,物业公司起诉,业主怎么维权）

最近，朋友的头都大了，不知道怎样维权！

这条是不是霸王条款？公平合法吗？如果甲方拒绝提供服务，有没有别的办法呢？

日千分之三的违约金是不是太高了？有没有法律依据？

朋友家住小区顶楼，因楼顶漏雨，找物业多次，也没有人来维修，于是朋友两年没交物业费，结果被物业起诉。

物业费是业主购买物业公司服务的费用，按理说物业公司没有提供服务，业主就可以不付费，这是天经地义的事情，可是问题是，物业公司和业主委员会签定的合同中有这样一条：如甲方提供服务不符合本合同的约定，乙方可按有关规定召开业主大会解聘甲方，但在正式解聘前，以方应按时缴纳物业服务费。

合同违约条款第一条：甲方违反此合同，未达到服务质量服务目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

这一条款能不能成为乙方不缴纳物业费的依据？

物业公司要求业主支付5500元违约金的依据是合同第三条：乙方违反合同，不按合同规定标准缴纳相关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按日千分之三缴纳违约金。

朋友家两年物业费总共是2500元，物业起诉主张包括违约金共8000元，有没有道理呢？