买房劝退(理财转向)
换句话说,监管自己也觉得,稳健的长期投资回报率也就这水平,再高保险公司就有风险,监管可不想以后给保险公司擦屁股。
哪怕像上海徐滨这种放眼全国也屈指可数的顶流地段,持有新房,未来30年可预期的年化涨幅,最好别超3%。
只是商业模式上的成功创新,太容易被复制,很快就会卷起来。
……
再说直白点,你和家人现在不住,将来也100%不可能去住的房子,一律别买,已经买了的,尽早抛售!
可能这两个一线的领导同志都太自信了,觉得只要跟上全国步伐“认房不认贷”,房价就能稳住?
到今年1月,以440万卖出,已从高位跌了10%。
这也是我之前预测的,2023年很可能是上海打新套利最后窗口期。
当年中介忽悠说,这房子能租25000株,我一听就觉得扯,心想能有18000株就很好了。
上周末,我去参加小学建校120周年校庆。
还有一个中国特色问题,我在《二次房改,来了》一文说过。
就像我最熟悉的行业是传媒,其次才是理财,我对理财行业的深度了解,肯定不如常年在一线投研交易的基金经理。
有这种心态,就不会太在意短期市场波动。
大家在这样的环境中长大,也没都变不良少年啊……
旅游业一直是泰支柱产业,今年入境游客也就恢复到疫情前6-7成,消费金额更是不给力,大家钱包都瘪了……
小县城房价也翻着倍涨的年代,很多人不在意自己投的房子有没有足够深的“安全垫”,未来想卖的时候,还有多少潜在“接盘侠”。
这有个“低估值陷阱”问题。
但那些真正能赚大钱又没人竞争的,要么处于行业垄断状态,普通人根本进不去,要么只能维系很小的规模,闷声发大财,普通人也不知道。
最近同时开盘了所谓徐滨“双子星”——汇元玺和保利滨江天珺。
当然。你也要清醒认识到:这笔投资无论技术层面还是法律层面,都充满风险,愿赌服输就行。
人家非亲非故,没有帮你赚大钱的义务。
听懂这些底层逻辑后,能帮你少踩坑,但并不能帮你赚大钱。
这种政策方向,底层直观上会感到受益,但代价是有本事的富人更倾向润,有学历的中产更倾向躺,全社会经济活力下降。
小指头有名言:“混乱是阶梯”。
大饼情况比较特别,黄金原油也不生息,终究看得见摸得着,有确切工业用途,也不受地缘政治影响,但大饼讲不清,可以说“下不保底,上不封顶”。
但这种没有制度红利,“各凭本事赚钱”的理财新世界,处于信息劣势的普通投资者更难赚钱,更何况整个经济大环境和无风险利率都在下滑,更容易变成“各凭本事亏钱”。
有些自媒体博主自己还是个mini小号,天天更文直播发圈,阅读量也就几百,却整天吹嘘自媒体创业零门槛,可以帮别人靠自媒体打造人设,实现低成本创业逆袭……
原油,2020年极端情况下,可是跌破过20美元,以后40美元以上,我也下不去手。
普通人妄想通过网上看点免费文章或讲座,就能找到赚大钱的机会,本就是妄念。
比如最近奉贤有个楼盘,零认筹,忽悠半天,一个想买的客户都没有……
上月有套72平的成交,才卖410万,折算到我这套,大概只能卖380万了。
其次是15-25年房龄的次新小。
脚踏实地,放弃妄念。
今年8月国家叫停3.5%长期人身险预定利率后,还要进一步压缩保险公司成本,办法是压缩渠道销售费用,和压缩医药公司销售费用一个路子。
我妈以前有套外环内65平老破小,封城前最高峰同户型能卖490万,解封后积压3个月成交量一波流后,房价就开始跌。
我儿子二年级,老师竟要求课间不许离开本楼层,除了上厕所,能不离开教室就尽量别离开,更别说去操场上跑跑跳跳,简直痴人说梦!
问题是:下一波牛市什么时候来?潜在涨幅可能多高?
相比巅峰,跌幅已达22%。
你现在继续大刀砍佣金,保险公司经营成本是下去了,保险产品性价比是更高了,但更多保险从业者将失业,连银行都没有推荐保险的积极性了……
当然,长期看,还应把投资重心,从A股转移到海外权益类市场,原因你懂的。
我一直关注徐汇中环内新盘。
人员流动冻结,房子一下子租不动了(本来曼谷有很多老外),先是降到12000,再降到10000,才稳住长期租客,避免空置。
过去鼓吹新房好,理由是新,没有高昂交易成本,不用装修,拎包入住。
说起来,同时具有股性和债性的可转债,过去也算理财神器,尤其是分级基金和P2P都被监管搞死后那几年。
当然,原油比较特别,移仓成本特高,市场上没有对普通投资者特别友好的品种,比较尴尬。
往下看,温饱无忧,往上看,致富无望!
这波救市,杭州、南京等强二线大范围解除限购,成交已明显回暖,价格也基本止跌。
保险如此,存款更不用说。
但听多了就会发现,听君一席话,如听一席话,无非是各种大道理用新概念包装出来炒冷饭 找一些不可复制的个案论证。
包围
不到3年,保底利率下降超25%,速度如此之快,也从侧面体现了上层对未来经济增速的忧虑……
哪怕房地产市场那么差,地方都没钱了,还准备拼命建设保障房。
今年上海很多二手房跌幅超20%,史无前例,08年金融危机后都没这么惨过。
二是传统恋爱养成游戏是男主拼命努力才能追到心仪女孩,这里变成一堆性格各异的超A女,无理由爱上男主,各种争风吃醋,死缠烂打,成了后宫甄嬛传。
那些所谓的高股息,不一定是分红多,只是股价常年涨不动罢了……
我一个业内朋友推算,成本也就三四百万,但最终收入能做到4000万 ,扣掉各种成本,至少还能净赚两三千万,算相当成功了。
要知道,仅仅一年前,汇元玺隔壁户型相同、均价相同的御江廷,入围分高达92.75!
……
可后来遇到了种种内外环境压力,业绩下滑不说,估值更是腰斩不止……
如果做最悲观预测,未来20年,中国经济奇迹彻底熄火,GDP增速跌落到2%-3%的区间,我们整个理财思路,都要做重大转向——
对比我们小时候和现在孩子的校园生活,最大差别,不是硬件设施有了天翻地覆的提升,而是孩子在校园里的自由活动空间,大幅收缩!
只有这样讲,既政治正确正能量,观众又爱听,觉得听君一席话,胜读十年书。
由此带来的代价,就像巴菲特一样,可能很长时间都要被迫持有大量现金,等待“市场先生”犯错。
2021年以前,这个最高预定利率还有4.025%。
被美女
但至少,这地段是泰国首善之区核心地带,还有不少稳定的白领租客,等将来经济回暖,租金提升,回报率还可以逐渐回升到3%左右,20-30年回本。
过去打新族口中的“买到就赚多少万”,对标的是周围同品质二手。
市场上一眼望去,能公开卖的高息存款,一个没有……
校园到处是开口闭口CNM的留级生,出校门到处都是等着“坳分”的社会青年,家长动不动就打孩子,甚至鼓励老师对不听话的孩子体罚……
未来10年两条政策总纲:公平更重要 容错率下降。
另一方面也意味着弯道超车机会越来越少,像日本那样,反而容易形成阶层固化——
如果当时买普吉岛、芭提雅之类的度假房,疫情期间根本一分钱收入没有,还要继续支付持有成本……
这就迎合了现在年轻人流行的不想努力,就想躺平,连恋爱都懒得谈的风气。
这房子6年前买的,前疫情时代,无论中国还是泰国经济,都比现在好得多,大家都对未来充满信心。
现在A股真心不贵,不敢说史上最便宜,但买了至少睡得着觉。
只有从想赚大钱的你身上赚钱的动力。
上海历来地倾西南,文化、教育、医疗资源最集中的,就是徐汇。
一是找真人模特出镜,代入感更强。
凡是被证明有效的创新赚钱路径,都是第一个吃肉,第二个喝汤,三四五六,套牢买单。
前者位于徐滨最靠近市中心的位置,马路对面就是香港置地当年310亿拿下的地王项目启元(西岸金融城)。
刘润、罗振宇这样的知识商人,自身得以生存的法宝,就是告诉你,虽然经济大环境不好,但聪明人还是可以开动脑经,发现商机,赚到大钱。
游戏和小时候玩的《心跳回忆》这种恋爱养成类游戏差不多,都是满足男性性幻想,但有两个爆点:
本质上,这是金融监管越来越严格,越来越规范的必然结果。
今年这些红利股大涨,摊薄了股息率,还引发一大堆基金公司发行相关产品追高,变得不再那么有吸引力,反而要注意风险了。
我看了同板块其他几个小区,跌幅也普遍在20%附近。
过去那些制度漏洞导致的套利机会,如分级A、P2P、打新股、打新房、无风险银行理财、兜底信托、国债逆回购、互联网创新智能存款(5年期存款活期化)、永不退市可转债……会越来越少,越来越难。
哇~
总之,想说的就一点:
同行按这路径,再出第二款同类型的游戏,还会那么火吗?
租金比预期少了近一半,持有成本却一分没少,所以到手回报率腰斩不止~
如果房价一年能涨20%,租金回报率只有1%也无所谓,甚至根本懒得租,坐等房价继续飞。
刘润老师主业商业咨询,他最了解的行业,就是商业咨询行业本身,而不是他服务客户所在的各行各业。
熊市里,市场情绪低迷,对未来表示悲观,投资者更看重实打实现金回报。
北京的buff只有公积金贷款也跟随执行“认房不认贷”,更是P用没有~
……
但游戏的制作团队,自己都没想到能火成这样。
……
普通人也有机会一夜暴富的,往往是命,自己都想不到。
刘润老师最初还想用三寸不烂之舌,绕概念怼回去,结果舆论风暴更大,发现自己的确被折扣MAM老板给的数据忽悠了,只能硬着头皮,诚挚道歉。
2、房产投资属于长期投资,流动性差,交易成本高,还有刚性持有成本(物业费、房产税等),异地房屋维护还有额外的托管成本,即使本地房屋,找租客、收房租、打理房屋也是一个很让人操心的事。
道理不稀奇,但为啥过去没人重视?
同时,国家又在拼命保障底层医疗住房。
只不过今年上海二手房价格大跌,大大加速了这个趋势。
哪怕这三年医保透支严重,还要继续压缩医药公司利润空间,压缩以药养医空间,从牙缝里抠出钱,把更多好药纳入医保,保障底层健康权。
要知道,现在银保监会允许保险公司开出的承诺客户的长期最高保底利率,也就3%。
这是真实世界普遍真理。
只要股市开着,允许交易,在人性弱点驱使下,就永远会有牛熊转换。
在学校里跑啊跳啊根本没人管,受伤是难免的事,也自己认栽。
如果舍不得这笔大额消费,那就别买,继续保持较低的生活品质,或者租一套品质更好的房子。
如果站10年以上跨牛熊周期视角看,中产以上投资者,建议做好预期管理,别期望太高,还是应该把A股投资重心,逐渐从潜在高成长板块,转移到稳定高现金流回报的板块。
资本主义国家,法律不会谁弱就偏袒谁,法官不会做和事佬,以止争息纷,社会和谐为考量。
所以新政出台后,上海二手房成交回暖也就一个月的事,现在又拉胯下去,根本不顶用。
……
物业费可不是你长期拖着也没事,物业可以直接给你断水断电,如果好多年不交,物业可直接起诉,强制拍卖你的房屋……
1、不管哪里的投资房,一定要买到人口持续流入的中心城市中心区域,还得是有活力的高附加值产业(IT等先进制造业、金融等现代服务业)聚集板块,这样才有长期稳定的居住刚需,付得起不断提升的房租/房价。
一边是新房价格越来越高,定价机制趋于市场化(二次房改加速该趋势),另一边是二手房市场持续阴跌,两边价差越来越小。
前些年我买中概股时,估值并不贵,但也不便宜,只不过预期良好。
市场上一眼望去,能公开卖的高息存款,一个没有……
可能这两个一线的领导同志都太自信了,觉得只要跟上全国步伐
在楼市,就是从预期未来房价还能涨多少,到预期未来租金回报率能维持多高。
刘润老师第三年做的年度演讲,这几天出圈了。
其实后疫情时代,不仅我们没缓过神来,全世界都不咋样。
和去年比,这波徐滨新房价格没涨,为什么去年人人追捧的顶流辣子鸡,今年居然也遇冷?
这种折价的原因,归根到底,还是因为需求太少。
如果运气好寿命长,有长寿buff加持,外加确诊不治之症后第一时间退保取回剩余现金价值,最高终生实际年化,可超4.6%!
不算其他成本,毛租金回报率有4.8%。
今年股市已先行一步,高股息的红利股特别受追捧,就是世道不好,缺乏赚钱机会,投资者越来越厌恶风险,不喜欢听你讲故事,就喜欢真金白银的分红回报。
保险往往有病有灾时才能雪中送炭,非常晦气,人天然有侥幸心理,健康时想不到以后会病,等病了再想靠保险转移医疗负担为时已晚,所以保险天然需要强力推销,推销的人力成本非常高,保险销售就有很高比例的佣金。
但对相当一部分普通人来说,这话已不是段子,而是事实……
一直拖到10月底,盼星星盼月亮,上海就buff了
最近徐汇内中环连上4盘,南站康健板块的汇樾庭只要65分。
即使如此,我依然遵循“中心城市中心区域近地铁”原则
考虑到中国长期潜在需求最旺盛的一线市中心普通住宅,实际租金回报率普遍低于2%,甚至低于1.5%,现阶段,我建议家庭可投资金融资产不足500万的普通家庭,不要再买任何纯投资房。
一线的租金回报率最低,反而很多十八线租金回报率有3%-4%,难道要换个思路,去追十八线?
我这案例,至少有两点警示:
但新房5年不能卖,还是期房,算上资金成本,如果差价小于20%,投资角度看,套利空间就很鸡肋。
但同板块品质标杆次新小区,就是我3年前买的,跌幅还不到5%,基本稳住了,和周边老破小的溢价,从过去50%,提高到70%。
顶流尚且如此,其他郊区不入流的,套利空间更小,有些甚至比周围二手房还贵,自然乏人问津。
但北上只享受到全国一口价的“认房不认贷”,限购依然丝毫不放松。
十八线和商住两用楼的高租金回报率,不是因为租金本身高,而是因为房价太低。
现在13万,2035年20万 ,2050年30万 ,就该满足啦。
不是内容讲得好,而是有个关于临期折扣店“折扣MAMA”的案例,数据夸大(造假),被人拉出来吐槽。
问题是,当地规矩,中介要抽成10%服务费,还要缴纳昂贵的公寓物业费,中间还涨价了,每平米每月要交70株,换算成人民币10多块,在国内也算天花板级别。
金山区社保要求5年降到3年,被市场狂骂没半点卵用……
这种不确定性,完全没法和养老年金险比。
反正亏了,也还是穷人,但如果赚大了,至少晚上能加个鸡腿,
不好说。
这是千年不变规律。
牛市里,市场情绪高涨,对未来充满乐观,投资者更看重长远增长潜力。
所以别怪大环境,只要你足够聪明努力,加上多听我的课程和演讲,启迪赚钱新思路,大把赚钱机会等着你~
但上半年往中环外再走4公里的建发璟园,一期73分,二期82分。
未来劳动力人口越来越少是板上钉钉的,你怎么知道10年、20年、30年后,你这房子还有人愿意租?又愿意出多少钱租呢?
市场经济的核心是金融业,全世界金融业都是高收入行业,但国家觉得不合理,企业也觉得压力大,所以这两年银证基保小伙伴的日子越来越不好过。
连茅台出厂价也在提高,未来茅台打新薅羊毛也会成为历史,最后回归到风险收益完全成正比的合理状态。
后来亏钱事件层出不穷,这句话被段子手恶搞成“你不理财,财不离你”。
同学之间床头打架床尾和,相逢一笑泯恩仇。
比如黄金,1500美元以上,我断然下不去手。
自住当然还可以买,只是别对未来保值升值,抱太高期望,最好当成消费行为看待。
但我们小时候多粗放啊。
比如最近奉贤有个楼盘,零认筹,忽悠半天,一个想买的客户都没有……
后者马路对面,就是当年李佳琦买的,也是6月引发剧烈争议,号称买到一套就能躺赚一两千万的豪宅——云锦东方。
处于徐汇滨江辐射板块的玖珑庭,因环境有硬伤,愣是连积分都没触发,只要认筹,都有机会上车。
这种情况下,有钱人也可以考虑用定投的方式,买大饼。
归根到底,还是二手房跌太狠。
一直拖到10月底,盼星星盼月亮,上海就buff了金山区社保要求5年降到3年,被市场狂骂没半点卵用……
别听我上面瞎逼逼,手里这点钱,努力保值到老死也还是穷人,现在应该把更多资金投入股市。
但人算不如天算,没多久,疫情来了……
按美元计价,现在泰国GDP还没恢复到2019年巅峰呢~
前几天,帮我代管曼谷公寓的小伙伴结算了近半年房租,算下来,实际回报率不到2%,惨……
现在反过来,觉得新房装修品质差(限价关系)、物业费贵、容易货不对板甚至烂尾。
新房二手房各有优缺点,关键还是看有没有赚钱机会!
不管理财还是创业,未来赚大钱的难度越来越大,降低预期,保守一点,才能活得更久。
这游戏只花半支花西子的钱,就能让你享受帝王般的待遇,自然爽翻天~
有人说,这种折价房子,我长期持有,年年收租,就当个养老保险,不也挺好?
……
结果都只是将将触发积分,还是很多中低分选手看前两天人不多,最后两天赶紧递交材料才获得的。
如果估值不变,但业绩持续增长,股价就会涨。
但对相当一部分普通人来说,这话已不是段子,而是事实……
10多年前,理财市场方兴未艾,第一批理财启蒙者宣扬“你不理财,财不理你”。
如果未来保障房真能在房价高企的一二线大规模上市,无论市区老破小还是郊区高大新的房价/房租,都会受到严重冲击。
从优先考虑未来资产定价可能获得的高增长高回报,到优先考虑可预见的长期稳定现金流回报!
当然,以上分析,建立在纯投资性购房前提下。
这几年受互联网保险冲击,价格高度透明,传统线下保险代理人本就日子难过,大规模离职。
就像我在《中国未来10年的剧本,收好了》一文里说的。
没准“市场先生”3、4年都不犯重大错误,你就3、4年没机会下手,普通人很难有这样的耐心。
因为现在孩子金贵,家长法律维权意识强,万一磕了碰了,责任都是学校老师,他们担不起。
但当未来经济形势不明朗,房价房租走势充满不确定性,房产投资风险就开始凸显。
但随着蓝盾、搜特的出现,现在没人敢再吹什么“下有保底,上不封顶”,最后真暴雷了,一样血本无归,可见理财世道真变了。
2021年,泰国开征房地产税,虽然眼下金额不高,一年也就几百株,但也增加了投资成本,削弱了实际回报率。
跌最惨的,是2000年前造的老破小。
广州救市也比较给力,同样量价齐升。
当然不会,因为卷起来了嘛~
结果房子到手,实际租出去只有16000株,也还行。
但生理本能决定了,窈窕淑女,君子好逑,不想谈恋爱不是不爱漂亮女孩,而是你要花费很多时间精力,送上房子票子才能获得女孩芳心,成本太高,有这钱还不如先讨好自己。
“认房不认贷”激活的是改善性需求,先卖老破小,才有闲钱房票换高大新,结果上海二手挂牌进一步飙升,想要成交,只能打骨折。
不到3年,保底利率下降超25%,速度如此之快,也从侧面体现了上层对未来经济增速的忧虑……
以后就算市场转暖,我也不会在“估值中等,预期良好”的情况下入手,必须等到“估值便宜”时,再下手。
买了新兴CBD拉玛九(类似low逼版陆家嘴)和老牌商圈素坤逸(类似山寨版淮海路)之间,拥有机场线 蓝线(环线)双轨交的地铁房,心想至少下限稳了吧……
相比楼市,股市周期更短。
这种商业模式更像行为艺术,太讽刺了~
北京基本是上海翻版,难兄难弟。
比如最近火出圈的真人恋爱游戏《糟糕!我被美女们包围了》
今年8月以前,这个可承诺客户的最高预定利率可是3.5%。
但可投资金本就不多的穷人,也没啥好担心的,天塌下来,先砸到的也是权贵富豪。
因为房价连年涨
社会行为越来越规范,法律法规越来越严格,一方面意味着社会变得更有序,万般皆和谐,
跌幅相对最小的,是10年内的次新高大上。
这种世道下,前两年上海很热的打新潮,也在最近几月快速衰退,大部分盘不要积分随便打,个别还能触发积分的,入围分也大幅下降。
再次是10-15年房龄的次新小和老破大。
临期折扣店也一样,折扣MAMA之所有给刘润虚假数据,就是因为自己做得不太好,想借机宣传自己,获得更多投资和关注。
刘润老师最大的能力和价值,是把普通人不易理解的复杂问题,用合乎逻辑的大白话讲出来,让普通人听明白,完成认知升级。
还是那个问题,可能存在“低估值陷阱”。
也还是那个逻辑,尽量保守一点,在便宜的时候下手。
“认房不认贷”,房价就能稳住?
静态看,徐滨“双子星”未来套利空间,也就在20%-25%之间。
一巴掌拍不响,协助上市公司作假,为何没有证券机构被罚到破产?
最近一段时间,印度股市总市值创历史新高引起了很多网友的关注,印度作为一个新兴国家,他们股市也是一片欣欣向荣,过去10年时间,印度股市已经有了明显的增长。而同样作为亚洲国家的中国,经济明显比印度更强,市场活力也比印度更好,然而我们的股市却一言难尽,3000点好像一个魔咒一样,成为一个挥之不去的阴影。大财经2023-12-14 14:14:590000远洋控股26亿元公司债将付息 票面利率为4.2%
观点网讯:5月5日,远洋控股集团(中国)有限公司披露2021年公开发行公司债券(面向专业投资者)(第一期)2023年付息公告,将于5月12日支付2022年5月12日至2023年5月11日期间的利息。0000余事勿取是什么意思 忌馀事勿取是大吉日吗
春节作为我们一年一度的“大节日”走亲访友,拜年问好必不可少但许多关于过年的习俗却鲜为人知小编为此特意整理了一些春节期间的禁忌小常识大家都来参考一下吧!除夕腊月三十宜纳采订盟裁衣解除沐浴忌祭祀上梁出行1、除夕的晚上除了看春晚之外应该整夜不关灯,灯火通明。大财经2023-03-24 03:53:290000海南推进港口岸电、电烤槟榔,服务绿色转型发展前10月电能替代电量同比增长93.15%
记者11月15日从南方电网海南电网公司获悉,今年以来,该公司加大电能替代推广和跟踪服务力度,特别是为港口岸电、电烤槟榔、电烤茶等客户提供“一站式”服务,提高电能替代的效率,为客户带来更多便利和实惠。前10月,海南电能替代电量14.39亿千瓦时,同比增长93.15%。以电代油打造绿色港口大财经2023-11-15 13:27:250000大胆试、大胆闯、自主改 自贸试验区十年成为改革创新的“高产田”
制度创新,是自贸试验区建设的核心任务。十年来,自贸试验区里的制度创新“试验田”,不断发展成为改革创新的“高产田”。大财经2023-09-29 12:07:200000