深圳楼市的艰难(已超预期)
另一方面,信心不足和降价潮下,大家无论是在心态上,还是在制定买房规划上,都趋向于保守。受到二手房成交不利的影响,部分置换群体也逐渐没了动力。
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远离低能级城市,向高能级城市聚拢,地段越核心,产业越高端,房子越稀缺,你获得的收益就越高。
前面的文章也说过,对于500~600万这个预算,当下的选择其实很多,没必要局限于一个板块、一个楼盘。
红山片区的深业颐樾府,6月份入市,358套房源,目前去化也是在一成左右。
从销售端到市场端,深圳楼市的艰难,已经超出了很多人的预期。
人口越来越少,房子越来越多,这是未来大趋势。
云珑府去年12月底拿证入市,至今已经销售快一年了,才完成备案31套,去化只有一成左右。
最近一周,卓越在龙华的两个项目前后被推上了风口浪尖。
龙华中心区的富基云珑府,251套住宅,备案均价约6.38/㎡,开发商给出的折扣是85折,各种操作下来,可以去到78折,甚至更低。
这段时间,深圳哪些新房项目卖得相对不错?
但只有身处底部,才能如此零距离地感受机会、拥抱机会。
悦见倾湖,入市销售4个月左右了,目前去化不足一成。
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现在大部分龙华新房都是差不多的命运。
还能够买到价值更高的房子
根据克而瑞研究院公布的一组数据,刚刚过去的10月份,在深圳新房销售额前10排名中,南山的绿景白石洲以12.03亿位居第一,其次是宝安的鸿荣源珈誉府9.57亿、福田的金地环湾城8.25亿。
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近期的深圳房产市场,情绪很悲怆,似乎离麻木只差一霎眼。
顺风顺水时候的信心,那压根不值钱。只有在真正被逼到悬崖边上的时候,这个时候的信心,才价值千金。
项目备案均价5.5万/㎡带装简装,户型是100-143平的3房和4房,开盘97折优惠,折后均价5.34万。
短期看政策,中期看土地,长期看人口。
但以此来看空大城市房地产,这未免有些过于片面。因为他们忽略了一个重要因素,那就是人口流动长期化。流向哪里?流向经济实力更强的高能级城市。
这个地段和价格,确实没啥吸引力。毕竟大家都在打折,试图抢占购买力。
先是和奕府打骨折清尾盘,再是柏奕府因开盘无人登记,故而成为深圳首个零认筹的项目。
买了会不会站岗?怎么选择时机?
资金永不眠,哪里赚钱机会多,资本市场就喜欢往哪里跑。
卓越柏奕府的位置在龙华新区大道与建设东路交汇处,此次加推的121套住宅,位于项目1栋和4栋,户型为约110-125平的3至4房,均价约7.48万/㎡。
市场,向来都是一副冷热不均的行情。
以上这几个热销盘,都存在这样那样的缺点,但综合来看,同时存在绝对优势,要么是地段,要么是学区,要么就是价格,或者营销策略好。
哪怕是当下这种冰冻期,分化也没有因此消失。
房价跌跌不休,还能买吗?
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身处底部,固然磨人,煎熬。
8月份开盘的北站新盘中海珑悦里,477套房源,目前仅备案73套,去化率只有15.3%;
龙华的众福红山印,推183套约79-100平的三至四房产品,开盘97折优惠,折后均价7.7万带装修,官宣开盘热销8成,卖了151套。
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一方面,开发商销售回款工作压力不减,为了加速库存去化,新盘降价折扣接连突破底线。甚至个别项目顾虑到老业主的心情,无奈只能偷偷地降价卖。
再看其他板块昔日的网红盘,万丰海岸城翰府二期,近期推出491套住宅,吸引263批客户入围,认筹率53.5%,热度不及预期。
在房地产界有个广为流传的理论——
从长期来看,对于一线城市和强二线城市,整体房价都是稳步向上,即使短期跌了,等市场好转,房价也会得到修复。
或者说,最近购房者都青睐于哪些新盘项目?
从销售面积来看,前三名依次为:鸿荣源珈誉府1.72万平、绿景白石洲1.11万平、北站超核紫云府1.07万平。
热水器爆炸的早期征兆 电热水器发出蜂鸣声
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