深圳楼市(为什么这一次的烂尾潮比98年还要严重)
回复:1.先摸清楚深圳核心的主干道。市区内滨河、深南、北环为主轴。市区外以区域中心向外辐射,龙华红山、龙岗大运、光明金融街,坪山中心等等。根据配套,交通,未来潜力,先锁定一个小一点的范围。
回复:1.提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异,装修好坏,楼层差异,找到房子的致命伤,抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判,给房主造成压力。
以上内容,选自深房大表哥公众号
4.哭穷卖惨。刚成家立业,全村人的希望,全村人都借遍了,才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪,让房主产生同情心。
96年海南房地产泡沫全面崩塌,98福利分房改革制度寿终正寝,98年百年洪水,98年南斯拉夫大使馆,98年金融危机冲击香港。可以说哪一年,国际和国内是腹背受敌。正是那一年,以港系开发商为主的项目全面爆发烂尾,我们今天看到的万科里,鸿昌广场,高发城驰这些项目都是当年的“战利品”。最后都是被国企或者央企收购重新开发。
星球提问:2023年5月
(4)这次放水的核心,对于房地产板块而言,与其说是去杠杆,其实是加快房地产正规军‘’国有化收编”。烂尾,对于开发商和消费者,是痛心疾首的,而对于“劣质”资产的白菜价收编,总有人是喜闻乐见的。不说你也应该明白。大势已去,不要和趋势作对。结局都是一样,中国楼市正在经历强奸,如果你无法反抗,那就尽情的享受吧,无助和痛苦之后,或许还有更多的解锁体会。
8.一个区域熟悉后,慢慢拓展其他区域,经验可复制。当你打开深圳地图,对所有小区的价值判断烂熟于心,当你看到一个小区名字,可以快速的从脑海里浮现,小区处在哪个片区,片区有哪些产业规划、旧改更新、轨道配套,学位供给,小区单价等信息的时候,结合微观的户型装修等,就会有一个相对非常清晰的认知。
2.学会app看房,而不是仅仅是看房源,找到常用的评估系统,目前光大的评估是免费的。对比中介公司的历史成交记录,找出规律。 这样一套房首付最低需要多少成本,心里马上就有底。
「为什么本轮烂尾潮比98年还要严重」
7.勤做笔记,看过一套房子,1-2个月之后再做数据对比,是否与你之前判断的价格优势一致,多骚扰中介。
6.多跟中介聊天,一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈,每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。这些都是信息来源。
为什么这一次的刺激和放水不管用呢?
(2)再加上城镇化提速、人口红利、供需关系的风口浪尖,不断的刺激和放水,反而倒逼房企举债开发,扩大规模,才能让“新钱还旧钱”的游戏模式生生不息。那么,为什么这一次的烂尾潮比98年还要严重?我们先看看98年烂尾潮的背景。
9.多向身边优秀的人学习和请教,这也是对于刚进入某一个行业的Freshman来说,能够快速精进最为有效的方式。
星球提问:2023年9月
6.奥斯卡车轮战。如果有时间和精力。可以找几个群演轮番上阵和房主砍价,大谈房子缺点,态度敷衍,影响房东心理。最后你出价高2万,说出一两点房子的优点,眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。
(2)人民币国际化,势在必行。这就意味着不可避免的更容易受到外来资本的冲击。可以说,外资在互联网、教育、文化几乎绑架了民生,这是上面不愿意看到的。这些行业的资本浪潮即将慢慢褪去。
2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况,基本可以判断房主财大气粗,不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需,是最难谈的,分文必争,能谈价的空间非常有限。
Part. 3
「如何高效的看房」
3.学会识别学区和学位梯队。了解深圳各个区域前10-20的小学和中学,学会查看一些基本数据,对学位价值有相对清晰的认识。
(3)融资通道全面堵截,三道红线禁令雷厉风行。外资虽然很难进入房地产实体行业,举债通道的封锁,将穷途末路的房地产行业必须要痛下决心,关门打狗。长痛不如短痛,终有一劫。
3.拿家人说事。“本来自己不想买这么贵的房子,但是老婆不知道抽什么风,非要买这里,不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了...”
(1)大规模城镇化宣告结束。考试时间到了,交卷了,该纠错的纠错,该退学的退学,该鼓励的依旧鼓励。以前靠蒙题,靠带小抄的,现在集中整顿,苟延残喘的,只能说是生不逢时。
「常用的六种砍价策略」
Part. 2
Part. 1
5.找中介线下带看,周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵,同一小区为什么有的是高价有的是低价,楼层差异,装修差异等等。同一区域,不同小区,相同学位情况下,价格差异主要在哪里。
(1)次贷危机本质上是一次货币宽松的投机“盛宴”,主要冲击震荡在股票以及二级市场。对于房企而言,不管上市与否,并没有在融资渠道、融资限制上对于开发商“以贷养房”的游戏模式构成限制。
提问:买房该如何砍价?大表哥能帮忙讲讲吗
提问:大表哥你好,新人首问,为什么这一次的烂尾潮比98年还要严重?
5.现金推倒法。谈判时带上现金,10-100万视情况而定,摆在桌面上,软磨硬泡,只要再降X万,这些钱你就拿去了,现金永远比银行卡转账更刺激。这一招杀伤力很强,非常适用,屡试不爽。
回复:深圳快速发展的40年中,只发生过两次大规模的烂尾潮。1998年和2021年。而2008年的次贷危机也好,2013年欧洲大宗商品导致的金融危机也好,虽然房价有起伏,但并没有出现大规模烂尾潮,究其原因
星球提问:2022年10月
4.学会查看城市更新、旧改、法定图则、轨道交通规划、打新预售楼盘名单等,这些在深圳市不动产信息网都有更新和下载。
提问:如何高效的去看200套房
多哈是哪个国家 多哈机场
你知道亚洲人均收入第一是哪个国家吗?有人猜阿联酋,因为迪拜实在太有名气了,我在上一篇文章《迪拜,为什么能从一片荒漠到世界最豪城市?》就已经讲过。也有人猜新加坡,但实际上作为世界第一大液化天然气生产和出口国,卡塔尔才是亚洲人均收入最高的国家,折算成人民币为460778.887元,排名世界第四,亚洲第一。多哈大财经2023-03-22 22:04:500001血压多少正常范围内 血压160算高吗
提到高血压,大家都知道它是一种对健康危害很大的疾病,但是成年人的正常血压是多少你知道吗?很多人在测量血压的时候,看到结果显示血压不超过140/90mmHg,就对自己很满意,而且认为正常的血压就是小于140/90mmHg,但事实并非如此。大财经2023-03-13 17:53:150001梦幻模拟战2秘籍 switch梦幻模拟战秘籍
各位读者老爷日安,我是正经的米饭,感谢大家对红白时代的支持以及对我文字的喜爱。可能我们这一代人不再有足够的时间,可以去像小时候那样随意挥霍在电子游戏上,但是我们可以把那份情怀,凝聚在文字里,镌刻在记忆中。这也是为什么我要特别整了这么一个专门写游戏的搜索号红白时代的主要原因。我写的是游戏么?其实我写的是回首望去,那些还没走远,让我们难忘的青春。大财经2023-03-24 01:23:440007写作业违法吗判几年 困了睡觉犯法吗
澳洲马上可能有新法规,不仅代写,就连检查或修改作业的亲友也有可能被罚款!立思辰留学介绍,澳洲大学校园的作弊服务日渐红火,现在几乎所有大学都有付费代写论文的小广告出现!可以花$30就能买到小作文,甚至还能让人冒充自己去参加考试。现在教育部门准备开始严厉打击帮助大学生考试和代考的机构!政府已经草拟法案,把提供或推广所谓的代写和代考服务都列为违法行文,包括收费为学生做作业或代考。0000为什么老放屁 每天频繁放屁
“放屁”使我们日常生活中平常又令人有些尴尬的事情。“屁”也是我们健康的晴雨表,屁多屁少可以在一定程度上反映出我们的身体状况。而放屁有时不分场合确实令人尴尬,这也说明放屁是不分时间的,那人睡着了还会放屁吗?人睡着了也是会放屁的。因为人虽然睡着了,但很多器官还在工作,肠道还在蠕动,就会产生气体,于是就会放屁。只是睡着时放屁,一般我们自己是很难感觉到的。大财经2023-03-25 01:41:450000