14号文件房改（结合,11月7号文件,第3次救市）

第3轮救市倒计时结合。

马上都2024年了，还想着降价的朋友们可能要失望了。就在11月7号，重磅文件来了，我们一起看一下。第3轮就是倒计时，首次支持居民房产投资。那么问题又来了，支持怎么支持呢？拿什么来支持？我们接着看下一条，可能就找到答案了。未来房贷利率仍有下调的空间。也就是什么意思？以后贷款的利息变低了，有需求你是不是就考虑买房了。

说个很直接一点的话，只要是有交易，它就有市场涨跌的问题，那么它的需求越来越大，它的价格是不是越来越高？所以这个就是以后的市场。

再看一下近期的文件：11月7号支持居民房产投资，未来房贷利率仍有下调预期。如果未来的房贷利率又变低，而且市面上又是属于二手房，也没有新房的。你说房地产市场会不会好？点击关注，下期再见。

但是可以对标一下其他城市，香港目前的房贷利率基本在一个多点，不到两个点，而我们这一轮利率下调过后，将近4个点左右，高一点的4.3，所以比我们目前的利率高了将近一倍。所以未来利率下调了过后，它的空间，还的成本就变低了，那么老百姓可能就有需求就买了。所以对于房地产来讲，这绝对是一个刺激，也是会带动它的流通性的。

当然了市场好，又是大城市、又是核心城市，这种商品房肯定是往上面走的。

在十四号文件和十一月七号文件里面，都有一个共同的关键词，就是支持开发商企业尽快的转型。那么问题又来了，所有搞开发、搞房地产的开发商，都已经转型了，不做房地产了，它就做别的了。那么是不是市面上就没有新房了？如果没有新房都是二手房，二手房位置好一点的核心区，或者是这种大城市，房价会不会涨？这个我们不探讨，我们只唠嗑，完了你就知道了，商品房回归它的属性。

如果是说普通老百姓买不起房，可以选择什么？可以选择十四号文件里面的房改，选择住保障房。北边话主要是以九十平米下来这种三居为主，满足刚性需求的这种客户。有钱的你就可以买商品房，这个交给供需关系来决定它是涨是跌。

我个人感觉应该是这么个意思，所以这个就符合第三轮救市倒计时，首次支持居民房产投资。因为你现在贷款100万，连本带利30年需要还200万，下调了过后是不是就还的少？肯定是个逻辑。那么调多少下来？这个咱们不去探讨。