过山式的东莞房价(一个炒草客的伤心之地)
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这也反映了东莞楼市的变化。
20年初,刚刚交楼1年多。受疫情的影响,银行释放经营贷,房价猛涨。直到年底,他手上的这套房子已经涨到了每平米3.5w左右,尽管楼市政策收紧,大家似乎对房价还是看好。这时候,我劝他可以卖掉了。告知他,作为投资的角度讲,这个时候卖掉很成功了。时间不到2年150w现金到手,回报率过了100%,这无疑是一次非常成功的投资。我约了客户和他见面准备签合同,但是他觉得还没到顶,当场不卖,当时客户加价也不卖。
他算比较幸运了,最惨的是那一批高位接盘的人,不是没了首付,是卖了还要贴钱进去。
摇到了,摇到了,2018年底在松山湖某大酒店上千人抢300套房子。他抢到了100平左右的小三房,总价190w左右,单价1.9w,楼层也不错。他脸上充满了笑容,对自己的房子非常满意。(这个价格在松山湖能买二手,他买的是周边镇区)
一个炒房客从贪心到不甘心,最后彻底死心。
一个炒房客在东莞买房后的三心(贪心,不甘心,死心)
23年5月开始,有部分业主开始砸盘了,已经不是正常出售的那种市场。价格放到了2.5w,7-8月出现了一部分业主,客户出价就卖的状况(比如放价200w,客户出180w这种幅度)。
从190w-350-380-200w,这个过程只经历了5年,他190w入手,算了下银行利息+资金成本亏损了30w以上。
||他算比较幸运了,最惨的是那一批高位接盘的人,不是没了首付,是卖了还要贴钱进去。
22年下半年房价开始往下,回落到了3w出头,他不甘心,不卖。3.8w没卖,让我3w卖坚决不。
事实证明他当时是正确的,时间到到22年上半年,他这个户型最高卖到3.8w一平,他说还好没卖,几个月时间不然少赚30w。此刻更没有出手的想法。
我如实告知了他现在的行情,他此刻内心已经对东莞房价完全失去了信心。就想把它处理了,死心了。感觉心很累,最后200w出售了。说再也不卖东莞的房子投资了。
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