二次房改(将洗牌每个广州人的财富)
未来收入不太可控的人:还买什么房子啊,疯了,经济不好压力那么大。
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解决的方式是-结合新加坡和香港模式,保证少量的商品房的金融属性,建造大量的普惠保障房解决居住。长久的未来,可能是20%的精英追逐商品房,80%靠保障房。
文:园长
放弃买房,自己开心最重要啊~~~
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二次房改《关于规划建设保障性住房的指导意见》,相当于为未来的房地产改革指明了方向
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黄大明看懂了房改,决定快刀斩乱麻,500万卖掉,2023年换了番禺万博一套房。
心态放平,看准未来短期可能不太会被保障房冲击的地段去买(这个回头再说判断标准)
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那接下来,该怎么办呢?
世界在不同人的眼里是不一样的。
买房是解决基本需求,这是刚需,你来大城市是吃公平饭,没办法回去吃资源饭,没房子没根,房子是普通打怪升级的跳板,是下一代的垫脚石
所以二次房改是给现有有房群体,卖地的地方政府,未来买不起高价房的年轻人找铺垫出路。
3、以后有钱人,精英才买房,普通人就不会砸30年的成本去买普通住宅,他们可能考虑保障房解决。
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广州旧改房票安置最终目的
把广州房票和二次房改结合来看,就会发现一些有意思的趋势。
城中村的拆迁安置讨论方案是很繁琐扯皮的事情,完全实施房票安置后,不用再建回迁房,旧改时间大大加快,开发商可以快速卖房回款,另一方面市场的供应量减少(天量回迁房不管是出租还是未来转让都会对市场市场冲击)稳楼市价格,同时拿着房票的村民必须要涌入市场买房,增加了需求。
如果你房子普通,扛不住再➕杠杆
而杨小颖的房子无人接盘,跟无产者王二博相比,她只多了几个30-40年的老旧房子,从有产的有钱人变成了有不值钱资产的穷人。
财富洗牌的点在于现有有产一族的命运分化。
加快城市更新进度 增加需求 减少供应
比如说你在海珠有2套老破小,价值300万,可以在番禺换一套,也可以选择换成一套150万的公寓自住,一套80万的公寓出租 70万现金(老破小和公寓都卖不出去,但是成熟公寓租金上涨,老破小公寓租金下跌)。
1、卖过气资产留现金,或者置换选择其他回报的资产。
有钱人或者接下来收入稳定的人:哇,广州最好的货都拿出来了,抄底了以后躺赢啊。
而对于广州来说,二次房改是所有人要关注的一件事情,它将会让绝大部分人财富洗牌。
让商品归商品,保障房归保障,有钱人追有钱人的金融价值,穷人保穷人的居住属性。限购限贷限售会逐渐退出市场,未来也不是人人都要买房。
不要忽视二次房改 房票安置,这只扇动的蝴蝶翅膀带来的长久的震荡,可能会改变很多人的命运,可能是新一场财富大洗牌,而我们,目前正在抉择的分岔路前。
如果你是有产一族
如果我是操盘手,保障房一出,很多人选择不买房,地卖不出去,没有政绩,就没啥动力,如果要真出保障房,那先出公租房。能住的共有产权房,必须不能给好位置,我会给万博吗,滚,这是留给有钱人的(好地给了保障谁还买商品房)??
二次房改的核心目标
看完上面,也不用太恐慌,因为那是楼市政策的长线趋势。
所以保障房的出世很暧昧,涉及到各方利益,没那么快能推下来,而且位置不会太好,安慰剂效应更大,短期也不会对商品房造成很大的冲击,这个时间差,就是我们腾挪转换的空间。
如果你没有六个钱包,收入也并不是快钱和旱涝保收的高公积金行业
园长觉得呢,对于楼市不要悲观,也不要太乐观,在自己的立场做最好的选择就行。
到2033-2043年,黄大明的万博的房子因为稀缺,有无产年轻精英范二冰接手,黄大明获得了上涨的金融收益。
上面说过了,值钱的稀缺的好房子才有金融价值,普通的房子未来会被舍弃,而广州最要命的是,大部分人手头上拿着的,都是普通的房子。
说结论
未来该怎么做
目前来说,二次房改建议的最重大意义,是对于没钱的年轻无产者做安慰按摩---不要急,不买房也可以,保证你的居住,对于有产一族是提醒---老子方向告诉你了,自己看着办。
1、未来还能具备金融属性的商品房价值要保障,不然大家不上牌桌不玩游戏,未来核心市区的供应量变少了(城中村旧改不建回迁房),品质感变高。
财富洗牌也不是马上洗的,这里面,还有挺长的周期,政府还是要卖地的,没有新的明确的收入出来,不会一下子出大量保障房断自己的卖地财路。
二次房改后,核心的优质房子好房子更值钱更贵,底层刚需房子长线接盘人越来越少,绝大部分的房子会不值钱。
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要抓紧赚钱 不要想着买房一下子致富,在机会中抓住机会,腾挪置换,寻找机会致富
目前是广州最好的时机,各区的好牌都拿出来了,比如番禺的万博,黄埔的科学城鱼珠,海珠的沿江,荔湾的白鹅潭和,南沙的明珠湾,买了长线是能吃到金融价值的。
现有利益暂时不能打破(土地财政,跟随政策的掏钱有产一族,不能让他们破产掀桌子),未来问题也要解决,通过时间和铺垫为下一代谋求一个可发展的持续空间。
房子普通,收入能扛得住,要有魄力的换房!!
广州人的财富洗牌
四个人,现在有产的黄大明和杨小颖,未来的无产者精英范二冰和普通人王二博。
2021年,园长说过楼市的未来发展是三轨制,果然。
虽然绝大部分人的房子很普通,但现在还是能把砖头变成钱的,跟无产普通人有区别变化,但是如果看不懂房改,错过机会,手上的砖头可能就真的是砖头了。
如果你是新同学,是风口和保底行业,收入稳定能买要买
一个时代的结束,也是一个新秩序的开端。
看不明白也不用担心,关注园长,问问我,我的资产也砸在房子里,对未来盯的很紧,有变化会提前告诉你们的
杨小颖觉得麻烦,而且老破小也不好卖,一直放着。
二次房改和广州房票的未来影响
最终结果,进入市场的房源变少,稳住楼市价格,旧改的密度降低,居住品质变高,价格未来也更能站稳。
写在最后
2、只有一套不咋地的资产也不能置换,那就心态放平蛰伏 提升收入 牢记趋势 择时而动
黄大明和杨小颖都在海珠城区里有3套老破小,价值600万,大家在2021年资产价值打平。
2、底层群众的需求由保障房解决,刚需房的金融属性被舍弃了
这主要是前15年,广州都在开发外围的南沙增城白云花都番禺黄埔,近5年才开发近郊区和核心区,目前绝大部分人手上的资产都很普通。比如说目前广州在售14万套二手房,12万套都是10年以上的旧房子。
举个例子。
黄大明和杨小颖截然不同的命运,这就是分叉路口的财富洗牌。
当便宜的保障房逐渐成为年轻青年解决居住需求的首选后,大部分青年没人买底层老破小了,杨小颖的房子没人接盘,价值跌为0.
上海邮政编码是多少 上海的邮编号码是多少
据上海市政府新闻办公室官方微博“上海发布”2月4日消息:根据《党政领导干部选拔任用工作条例》规定,经市委研究决定,对方日东、姚俊、李志豪、吴强同志进行任职前公示。以下为公示全文:方日东,男,1958年4月出生,汉族,籍贯浙江象山,在职大学,1976年4月参加工作,1979年5月加入中国共产党。现任中共黄浦区委常委、区委政法委书记。拟任中共上海市委巡视组副组长、正局级巡视专员。大财经2023-03-22 10:21:240000起火事故频发 捷豹路虎在美召回超6000辆纯电SUV
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