涨了(全国第一,限价取消,成都房价破4冲5)
城南和五城区的撕裂,刚需和改善撕裂,分化明显,有钱人可以卖掉3梯8户、2梯6户的高容积率二手房,去买2T2户价值四五百万的大平层。
随着国家提出“内循环”“一带一路”大战略,作为内陆城市,成都也算是“因祸得福”,在未来城市竞争中占据西部中心地位。
成都之所以楼市火热,情绪高涨,除了城市基本面确实很好之外,还在于会管理预期。
那就买市中心嘛,二环边还有大量一万出头的老小区了,70平的套二,没公摊,总价就几十万,你又说老了。
根据国家公布9月70城房价数据,成都新房同比涨5.8%,二手房同比涨3.7%,均位居全国第一。
新房方面,高总价新房也是火得一塌糊涂。
其实,潮起潮落,都是必然的规律和周期,峰有多高,谷就有多深,谷有多难熬,峰就有多风光。
四川发展强省会战略也是无奈之举!
点击图片查看成都房产数据详情↓
事实证明,成都的人口吸引力也是强的离谱。
天下未治蜀先治,天下未涨蜀先涨。
新房涨价,大部分二手跌价,但可以预见的是,成都稍微优质一些的二手房也会阶段性止跌了,就好比股市一样,已经是黎明前的黑暗。
在大多数城市疲软的大环境下,成都硬生生走出了一条上涨的独立行情。
因此,成都除了一些垃圾地段、板块,根本没有经历过像样的大跌。
首先,与其它中心城市相比,成都的房价不算贵。
少去抱怨,没有一个人是没有缺点的,没有一个城市是完美的,哪里都卷,哪条蛇都要咬人,重要的是搞钱,有钱了在哪里都是安逸的享受。
十年人口增量616万,国内第一。
这一点被管理层玩得炉火纯青,比杭州、长沙都更牛。
甘蔗没有两头甜,没钱你还啥都要。你这么能,咋不上天呢?啥都要的时候要想想自己配不配。
要抱有希望。
额!这个数据就是工资除以房价得出的,杭州二手房均价都是4万/㎡,话说,你在成都拿五千一个月,去杭州就能一万二呢?就就能买的起房了?
再看看每次救市的时间,都非常合适,热度退却但又没有完全冷下来,因为冷了你怎么给刺激政策,都很难有效果。
量价结合,成交量方面,成都也是一骑绝尘。
据克而瑞数据,今年上半年,1000~3000万的房产,成都交易量大涨108%。
比如文儒德,20年单价仅卖3万,现在已经上了7万/㎡,中海九号公馆、誉峰、复地金融岛也接近了6万/㎡,短短3年,翻倍了!
从地理上来说,武汉往西的中国地域,大部分被高原丘陵和荒漠覆盖,气候温和又适宜人居的,除了狭长的关中平原,只有天府之国的四川盆地。
那么,为什么和大多数人的感知又不一样了?
两极分化太过剧烈!
大源城投锦上锦,640-900万,开盘一分钟不到售罄,西派善成开盘售罄,白鹭湾鹭湾1号,总价为420-850万,提前结束冻资,有的是底气。
取证卡节点,曾经的网红盘,有节奏的取证,势必要营造出一派欣欣向荣的景象。新房限价,从限价3万/㎡,到3.5万/㎡、3.6万/㎡,每年涨个5%~10%,让你随时产生一种感觉,提前买永远是对的。
当然,很多人会依然感觉经济不够太好,未来似乎迷茫。
但你天天盯着新房,还只看城南?确实高!
只等东风。
最后,成都的行情离不开政策的支持。
成都的楼市很撕裂。
有的人说,这两年武汉、郑州、南京、重庆都跌了5%左右,一线城市甚至都跌了点,成都后面憋憋要补跌。
数据没错,你的感受也没错,错的是贫富差距。
但成都绝对是个异类。
成都上涨的起点是2016年中旬,18年上半年达到顶峰,随后长达三年的微调横盘期,疫情后又涨了一波。
当然,这里并不是说成都房价不高,没有泡沫,而是说,在大城市房价普遍高企的当下,成都价格处在中位。
反观近郊的低价新房,无不是上渠道、大优惠,依然去化困难。
以9.26新政为例,说白了,就是吸引国庆来成都旅游的购房者,在成都,管理层比你更时时刻刻关心房价的涨跌。
别看二手房挂牌已经22万套了,成都每天成交量700~1000套,这个成交数据是很惊人的,几乎是合肥、昆明、郑州、杭州一周的成交量了。
到目前为止,成都今年的成交套数已经超过了去年整年。
豪宅、好地段次新房大户型还在涨,老破小、高容积、刚需产品在跌,综合平均下来,就显示成都涨了一些。
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成都房小团
目前,成都均价在1.8万元左右,根据房价收入比,成都排名21,比同级别城市的杭州、南京、苏州,要低很多,比大家向往万年不涨的重庆也要低一些。
在我看来,二线城市的成都更像是这一轮的全国龙头,2100万总人口,庞大的购房需求,只要后面全国行情稍微有点起色,成都就会有更大骚动。
成都楼市鹤立鸡群背后的原因是啥?
全国都在跌,你成都TM凭什么?
不仅没有,有些区域还一直在涨,类似金融城、大源、攀成钢。
这就和谈恋爱一样,总想向上寻找,不合适。
甚至连2T6户的刚需小区,也敢取证四万 了...
优质产品要抢是需要运气的。
首先,这个数据是来自国家统计局官方直接公布的数据,或者根据数据计算出的结果,权威性还是有的。
有的人肯定要跳出来说,成都工资水平低呀。
西南,是中国的备胎,成都,就是这个备胎的核心。成都不仅仅覆盖的四川,更直接辐射到西藏、云贵、甘肃、乃至新疆。
这个数据都不是惊人,简直是吓人,以至于粉丝群的很多小伙伴表示难以置信,尤其是二手房数据。
有成交量、有流动性,行情就能稳住。
君不见郫都、新都区,还有大把1万出头的新房了,偏僻点八九千也能买到,哦,城北叙利亚,你又看不起了。
如果要用一个字总结2023年的中国楼市就是:惨。
其次,是成都的地理、人口优势。
还嘲讽道,买这里还不如回老家修...
在上个周末,更是有豪宅单价突破10万/㎡。
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大财经2023-11-09 15:56:190000