好消息来了，不用着急卖房了？

最近，桌上和桌下都挺热闹的。

先说明，有些东西是比较敏感的，我点到为止，想听详细分析，可以到我闭门直播。

比如两个大国会晤画上句号了，表面友好和谐，但11月16日，关于升级对我国半导体制裁的新规正式落地。

老美习惯说一套做一套，谁知道台上台下什么样儿。

只能说，关系破冰是好事，但也得做好更多准备。

另外一件事：

11月20日，离岸人民币较大幅度回升377bp（0.52%）至7.1796，创下2023年8月4日以来最高水平。

原因是什么呢。

一方面是美元加息暂时结束，中美利差开始缩小。

另一方面，我们国家在政策端的支持也更加给力。

比如三部门发声研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

会上提出来一句话：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

还有提出要跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。

关于房地产支持以及信贷支持的说法提过很多次，但重复多次提及，足以可见其重要性了。

这段时间，大消息小政策不断，大家应该也感受到了。

落到城市细节，广州出台公积金首套首付2成，厦门放开限购，东莞备案价调整缩短到30天。

而且，据说1万亿的特殊国债也要加速投入市场了，最快本月。

频繁的动作，都在预示同一件事：

2024年将是房地产非常重要的一年，很多纸面上的政策，要开始落地了。

你准备好了吗？

要开始让水流向市场了。

之前有一些小道消息，说要提供1万亿去支持三大工程（城中村、平急两用基础设施、保障性住房），而且时间很急，11月底前落地。

从10月份开始，高层就开始发出明确信号：

因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

11月的多次表态，也是针对三大工程出发的。

当前经济恢复比较慢，短时间要拉升经济，关键时刻还得是大家长去花钱。

钱从哪里来？

大概率还是那几个渠道：专项债、财政补贴、市场资金、抵押补充贷款（PSL）。

水很有可能从这几个方向流出来。

除此之外，肯定还有一些搭配的手段。

大家也都知道M2增速很猛，可惜大家伙还在存钱不花钱，怎么办？

前段时间不是多家农商行、村镇银行发布存款利率调整，下调幅度从10个基点到40个基点不等。

部分银行一年期的存款利率已经跌破2%，其实就是鼓励大家去消费、去投资。

而且银行的收益一部分是来自于利息差，现在中小银行贷款利息也在降低，如果存款利息不降低，那利润空间就窄了。

何况现在银行也不那么差钱了，大把的货币都堆在银行里出不去，银行压力也很大。

最近想必很多人都收到各种贷款电话，利息低至2点几3点几的产品很多。

昨天5年期LPR没有做调整，但是我认为肯定还会有招的。

比如继续降准，让贷款利率和存款利率进一步下调，再释放一波资金出来。

加上春节周期的影响，加速促进大家消费。

总之，数据越不好看，招数就越多。

不用考虑短期楼市的变化，而是站在长期6个月甚至1-2年时间，过去3年淤积的水一定要放出去，关键是放出来的方式和时间周期。

目前我们内部的利空其实出得差不多了，开发商的雷爆得差不多，地方也有一些解决方案，化债的方案也明确了。

房价也从高位开始回落，现在很多城市房价基本回到3-4年前。

利空出尽，政策入场，新一轮的周期自然也会重新开启了。

今年提及的各种方式，明年都会一步步落地。

比如地方的特殊国债、大城市城中村的旧改、大城市的保障房建设等等，哪一个都需要用钱，这些都可以让货币流出来，引发一轮温和通胀。

所以大家一定要用积极的心态看待2024年的经济和房地产。

为什么中美关系缓和，说白了，大家都想集中精力发展经济，只有发展才能解决问题。

给大家一句忠告：从来不是房价涨了，而是货币又贬值了。

只要货币大放水，房子就会涨。

没有说水流出来了，地还是干的道理。

现在开始，重新审视自己的资产。

如果明年温和通胀来临，你手头上的房子能不能成为接水的盆子，还在下跌的房子，有没有机会重新反弹，你是不是确定要卖掉？

如果你正准备买房的话，你又是不是能判断房产的价值和上车的机会？

现在最怕的除了买错，就是踏空行情和周期。

嫩韭菜还有，供应在急速减少，对好房子改善的需求一直都在。

这3点，至少让中国房地产还有10-15年的繁荣周期。

楼市一低迷，大家就开始陷入悲观情绪，看什么好像都有道理。

但我想说点客观的。

人口减少了，韭菜没有了？

实际上，这几年的出生率减少，影响的是30年以后的供需市场。

我们2012-2021年10年时间每年的高考人数都在900-1000万人左右，也就是说每年的应届生都不会低于900万。

这些应届生受过良好教育，等他们出来社会，就会有新的购买需求。

都要吃饭睡觉打豆豆，就算不买房，也得有住房需求，不买商品房，也得买个保障房吧。

保障房安家后，再过10来年，也想置换一下吧。

那你想买房换房，真那么容易吗？

并没有。

大感冒这3年，开发商日子不好过，拿地的数量就开始减少了。

——2021年300城规划建设9亿㎡，同比2020年下降-23%；

——2022年300城规划建设6.1亿㎡，同比2021年下降-32%；

——截至2023年7月，拿地金额750亿元、拿地面积500万平方米，环比分别下跌35%和21%。

这些数据能说明，开发商日子不好过，出清房企的同时，代价就是2024年以后的新房供应量会持续走低。

大家别看今年新房二手房不好卖，那是情绪低迷导致的。

一旦经济好转，情绪好转，购买力全出来了，那时候可能发现房子不够了。

之前南京、合肥、杭州、深圳万人摇号的场景应该还历历在目吧。

行情不好，不拿地，等到行情一好，房子不够卖，又来抢房推动楼市火热。

这种场景我们应该都不陌生了。

楼市，真的很受情绪、政策、经济的影响。

但越是这时候大家越要保持理性的思考。

房价能不能涨的底层逻辑，其实就是2个：

1、通胀

2、供需

只要放水，没什么逻辑，房价就是会涨。

其次就是供需，这也是经济学原理，但供需不要看总量，要看结构性的供需。

全国来看，房子已经过剩，但大家心里多少有点数：

老家的房子，真的很多人稀罕，或者回去住吗？

多数人都是出来打工，一年回去住个10来天，一旦以后大城市大力推动保障房建设，5折也能在大城市有套房，普通人更不想回去了。

所以看供需，要看哪里人多、地少、房子少。

你跑到鹤岗，那房子比人还多，怎么涨。

而且未来依然有2亿年轻人，他们会用脚投票去到一些有产业，能找到高薪工作的地方，这样的城市依然有足够强的动力。

这些道理，其实看过我公众号文章的很多人都明白，但多数人是很容易被情绪裹挟的。

人会因为短期的悲观而放大对长期走势的预判。

普通人是很容易短视的，比如短期被裁员，那我就开始节省支出，表面上看是没有问题的。

但一味节省支出，就能找到工作？

答案也不是，真正的解决办法是：投资自己，提升专业能力。

而不是做等着企业收益好转，你能重新就业。

但很多人不明白，认为失业就是大环境不好，可是环境这玩意儿，打又打不败，最后只能加入。

之前很多人问我，老师，大放水通胀怎么办。

我说打不赢就加入。

近期我和业内很多朋友聊天，我发现大家都有一致的看法，那就是最困难的时候，要过去了。

今年利空出尽，但招数仍有保留，叠加市场的滞后性，明年的楼市和经济，一定会现在要强。

而要不要做好准备，就看大家的了。

最近看似没有太猛的救市大招，但实际上点状式的线索很多。

就像蜘蛛织网，一点一点往外吐丝，但最后其实就是一张网。

在信息爆炸的当下，大家反而要积极补充信息差，因为信息是我们做出判断的第一步。

更关键的是要读懂这些政策和信息的背后的含义，还有一些微观市场的变化，因为大部分普通人是不可能花很多时间去市场上跑的。