从恒大到碧桂园（房地产商为何有恃无恐）

不得不说，要想彻底断绝房地产继续走过去那种无序扩张、空手套白狼，不断积累风险以至于最终爆雷的老路，就必须彻底改变我国房地产发展的模式，让房地产商踏踏实实盖房子，不要总搞那些投机取巧、歪门邪道的勾当。

现在的房地产商日子都不好过，这是很少见的。如果说一个行业有少数企业不行，那还算正常，但是，一个行业中的大多数企业都不行了，就是发展模式出现了严重问题。最近几十年，我国房地产行业高歌猛进，可惜造就出来的并不是任正非那样的实干家，而是许家印这样的冒险家，满嘴跑火车的大话王。

许家印被抓以后，碧桂园的日子也不好过，最近不是违约就是出来紧急辟谣。从恒大到碧桂园，中国房地产市场上曾经的双雄，如今彻底败走麦城，真的是害人害己。这两个房企，只是我国房地产商的缩影，我们不禁要问，房地产商何以做到有恃无恐？

任何人都是贪婪的，但并不是所有的人都能做到，这需要有贪婪的土壤，而房地产行业的一些制度安排，事实上起到了这个土壤的作用。

房地产商在市场上属于胆子极大、不计后果，出了事却又疯狂甩锅的一类，他们为什么会对显而易见的风险置之不理？为什么可以疯狂圈地？

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第二个就是所谓的建筑面积，也成就了开发商的贪婪，明明建成的房子只能使用80平米，却非要按照100平米卖给你，这不是强卖吗？本来那20平米应该是开发商承担的成本，却变成了购房人不得不交的过路费，这种制度安排，怎么能不勾起开发商贪婪的欲望？

如果恒大和碧桂园爆雷的事情，最终能够促成我们国家房地产发展模式的改变，那么这两家房企也算是没白爆雷一回。

首先就是商品房的预售制，开发商刚拿到土地就开始做宣传，还没开工就开始卖房，不知道谁给他们的勇气。这种预售制，不仅成为了开发商圈钱的手段和挡箭牌，而且坑害了多少购房人，买到烂尾楼，简直就是人生噩梦。有人说，预售资金是有监管的，只能用于开发房屋，不能挪作他用，但实际上，这种监管形同虚设的情况时有发生。如果监管到位，许家印会将资产转移到国外吗？恒大会有那么多的烂尾楼吗？

第三个就是房地产金融。房地产与金融的结合，彻底将开发商的贪婪变成了现实。金融最大的特点之一就是杠杆效应，而开发商更是将杠杆效应发挥到了极致。恒大就是靠这种击鼓传花的金融游戏，通过空手套白狼，将拍来的土地抵押给银行，贷款后继续拍地，继续抵押，如此循环往复，以至于用2万亿元债务，买下全国2万平米的土地储备，如果赚了都是许家印的，但如果赔了，那真正的损失则全是银行的。