我（19年花61万去乳山银滩买海景房,如今跌到9万一套,亏损52万）

整个过程里，老人们的身旁都跟着至少一位销售，不允许他们“离团”或与其他人交流，而售楼处的门口也有专人守着，没有挂牌的人不能离开。

她见一直追讨合同无果，只好亲自跑到售楼部大闹，并以报警作为威胁，才把合同拿到手。

2022年7月，武汉老人王汉强收到了一封从山东乳山市寄过来的接房通知书。

为此，青松还特意组建了一个群，里面有400多位和他一样的年轻人，大家经常在群里讨论房租和菜价，或者分享躺平感受，一不注意消息就能刷到99 条。

目前，乳山难以在短期内解决掉“去库存”的问题，唯有在当地发展起配套产业，再通过产业促进人口流入，同时兼顾旅游业的发展，才有可能为楼市注入新的活力。

这些老人也曾经想用法律途径为自己讨回公道，力图证明开发商虚假宣传，然而对方早有准备，否认了之前所有的口头承诺。

身处骗局中的她，本以为自己用“白菜价”买到了好房子，孰不知，被人当“白菜”那样收割的，竟是她自己。

当地规定，小区的入住率要达到60%才可以集中供暖，但因为住客实在太少了，远远达不到这个数字，后来即便降到30%，也依旧难以达标。

之后他又参加了一个“推广会”，被业主分享和嘴甜的销售们说得彻底心动，自愿坐上了前往乳山银滩的卧铺大巴。

至于剩下的3万块钱，就由销售人员亲自跟着他到武汉，再盯着他从医院科室里掏出银行卡把钱全部还清以后，才算作罢。

更神奇的是，售楼部门外明明是一片荒凉，但老人们一进里面，就像到了清仓的特卖场一样，不仅快没地方落脚了，且在场的人都操着天南地北的口音在抢购海景房。

令老人们捶胸顿足的还不止“买贵了”，前方有更多“坑”在等着他们。

神奇的是，有无数人被困在海景房，或迁徙出银滩，却有些年轻人自愿前往这里当“冤大头”。

如果说夏天的日子还算滋润的话，一到冬天，最严峻的考验才刚刚开始。

王汉强说自己没钱时，他们就在无人的走廊上逼他把身上的钱都掏出来，最后只掏出了300块现金。

资料来源：

也难怪有当地人称，银滩就是“海边鹤岗”。

因为没带钱，她在销售的怂恿下刷了9万块的信用卡。

他们不仅以虚高价格买了套海景房，更让整个家庭都背上了沉重的债务。

那时她才知道，合同上竟然多了份协议，要求她再交3.5万的装修款。

何芜玉的身边就跟着起码三个人，包括两名销售和一名“托儿”，早在坐车时，他们就摸清了她的经济情况，开始疯狂对她进行洗脑。

2019年4月底，他在公园遛弯儿时意外接到了一份传单，对方说：“200元就能到乳山银滩旅游看房！”

他们向老人承诺“售后包租”，签约年限可从3年到10年不等，租金每年都有2到3万元，头三年还能以所购房子总价的15%作为返还的收益。

可没过几天，他的手指就因沾水太多而痛风发作，且贝类吃多后，尿酸也高了，随即就感觉梦想幻灭。

还有的不仅赔上毕生积蓄，还因此而闹得家里永无宁日，最后离婚的离婚，被气死的气死，亲戚也和自己断绝了联系，晚景愈发孤独凄凉。

当大巴到达乳山时已是凌晨，她就被安排和那位“幼儿园园长”一起合住。

老人们费时费力地维权，却因无凭无据，只得以失败的结果而告终。

可这样的他虽能勘破病情，却看不破在细沙白浪的背后，是泡沫一样的虚假楼市和不宜人居的“鬼城”。

房产中介们靠着低买高卖的方式，一套房就能挣上万块。

有位浙江大爷就专门学了卖烧饼的手艺，在银滩越做越好，一天能卖一百个；

见房子买都买了，卖又卖不掉，租也租不出去，有些老人只能选择住到海景房里。

而像他一样陷入骗局的老人不在少数，当他们想要维权时却发现举步维艰，只能“困”在海景房里。

但由于银滩当时的定位是“旅游度假区”，所以并没有学校、医院、商业等设施作为配套。

但销售们仍不死心，便说可以给他借两万块，但他得写张欠条。

只是有很多家境一般的老人并非如此无牵无挂。

之后随着疫情到来，银滩一手房的价格在2020年时已增长得非常缓慢，约为7500元/平，到2022年8月时，已跌至6500元/平。

另一方面，银滩四周一片荒芜，商业凋敝，如果想要买生活用品，就只能记住集市的开放时间和地点，一旦错过了就什么也买不到了。

一位叫姚青云的业主在事后查了一下，才发现当地二手房才3000多块/平，可她买的却接近9000块/平。

一方面，若老人有个身体不适，就得坐车到12公里外的乳山人民医院看病，但因为外地人在当地用不了医保卡，老人们过来住一趟得先带够药。

坐她左下铺的，就更奇幻了，那是一位自称患有癌症的业主，但自从住进了海景房，身体变得倍儿好，连癌细胞都被灭了一大半。

面朝大海，春暖花开。

“我们从来没提过这种事！”或者“跟你们作出承诺的那个XXX经理早就离职了，个人行为与公司无关！”

在上了大巴以后，她的座位就已经被销售人员故意安排好了。

然而很快，他和其他购房的老人就发现自己上当了。

在基层当了几十年医生的他，在武汉疫情刚爆发时都敢冲在前线，还曾被央视评为基层楷模，却依旧抵挡不住这波“人祸”，整个家庭的经济情况顿时陷入困境。

3.装个好房子 《我，退休医生，上过央视，却困在了首付5万的海景房里：这样的养老，我没想到》

那时候的他并不知道，那辆大巴其实就相当于一个铁笼子，而车里的老人，都是一匹匹待宰的羔羊。

在这么一座“候鸟”城市里，除了被迫住进来的老人以外，剩下最多的一类人，可能便是房产中介了。

如今仔细想想，她都觉得这是环环相扣的陷阱，根本由不得她多作思考。

在3年前，王汉强因参加一个老年穷游团而到达乳山银滩，后来在房产销售的洗脑之下，买了一套61万的海景房。

对于这些年轻人来说，这里就相当于“天堂”——虽然荒无人烟，但生活成本极低，也不用外出社交和工作，可取之处还是有很多的。

在买完单后，何芜玉就被带去吃海鲜大餐了，临走时她看到了售楼部还坐着几位老人，因为没交定金，甚至连饭都没得吃。

作者：莫葱葱

乳山银滩到底有多魔幻？被迫生活在此处的人，又该何去何从？

除此之外，销售人员之前打包票说可以“以租养贷”，但当老人们追问起时，他们就说：

在休息了几个小时以后，这群疲累的老人就被拉到银滩的拇指广场转了一圈，接着又马不停蹄地赶往售楼部。

而一边，有相当一部分年轻人却主动选择前往银滩，齐齐“躺平”，与焦虑的老人们形成鲜明对比。

剩下的业主如果还要住在那里，便只能忍受着1度左右的气温，所以到了冬天，许多老人都会离开，带不走的狗就都成了流浪犬。

一句海子的诗让多少人对宽广的大海与蔚蓝的天空产生无数遐想，但若真的想入住面朝大海的房子时，人们很快又会被现实而打败。

饥饿疲惫的王汉强在他们的围攻下，只好用这2万块先付了5万的首付。

近年来由于疫情和市场等原因，银滩的房产中介这行也不好做了，本地的中介品牌数量早已从1200多家锐减至600家左右。

并且，全国还有12个类似的旅游基地，周边配套设施完整，老人可以免费换地方旅居。

跟他一样的还有来自湖南长沙的何芜玉。

那时她甚至没意识到，这些销售所说的都是口头承诺，压根就没写进合同里。

如今，到手的海景房不仅亏损过半，他们还搭上了儿子的医药费，整个家庭只靠他和妻子的退休金勉强支撑。

在嘈杂的售楼部里，成交祝贺声、电子鞭炮声、敲锣打鼓声在老人耳边轮番轰炸，加上那时候临近中午，老人们又饿又累，判断与思考能力都大打折扣。

对此，58安居客研究院院长张波则表示：

其实也不怪何芜玉冲动消费，因为即便老人不情愿，可只要进了售楼部，就已经成了躺在砧板上的鱼。

不过许多当地人却认为，这儿的生活太乏味，就连电影院也没有，这群外地年轻人估计迟早得受不了。

在印有蓝天碧海的照片上，“天然海水浴场”等字眼瞬间吸引了他的注意，他便主动留下了联系方式。

这下子，老人们感觉天都要塌了。

对于以上种种“魔幻”的现象，乳山政府也曾试图出手管控。

坐她左上铺的是一位自称买了两套海景房的“幼儿园园长”，全程除了睡觉，几乎都在跟她聊天，一直在说银滩房子性价比有多高，升值潜力有多大。

银滩就是这么魔幻：一手房的价格一般是7-8000元/平，二手房却能跌至3000元/平，有时候甚至花五六万就能买上一套。

王汉强在事后感到非常无助和悔恨，若不是因为开发商当初所说的“以租养贷”，他是绝不会轻易买下这套房子的，为此还搭上了需要长期护理的独生子的医药费。

责编：柳叶叨叨

而且海边空气潮湿，除了衣服常年吹不干、电器易生锈以外，老人住久了还容易患上风湿病、滑膜炎，可谓得不偿失。

自从银滩在2002年被评为国家4A级旅游区以后，许多开发商便在附近盖起了大量商品房，如今在这宽3公里、长21公里的海岸线上，分布着大大小小的200来个小区。

他却拧着眉头怒道：“我是绝对不会收房的，哪怕一分钱都要不回来！”

有的本身只是个农民，一年种地的收入不过两三万，每年看病吃药又花掉一万多，在得知“包出租”是假的、只能靠自己还房贷时，立即便崩溃了；

然而，在我国山东的乳山银滩，海景房居然是按“白菜价”算的，这听上去又怎么不令人感到心动？

很明显，王汉强便是其中之一。

否则，只要海边楼盘的库存还没有消化完毕，来自全国各地的穷游团大巴就仍旧会到达银滩。

在银滩租房，一个月只要300来块的租金，有时候运气好，花上1000元就能租一年。

根据数据显示，在2006年，乳山银滩的房价低于2000元/平，但随着老年穷游团的购房成交量飙升，在仅仅三年内，房价便已涨到了6000元/平。

而同样孤独无聊的老年人，早就在银滩地标——拇指广场那儿组起了各种文娱小团体，每天晚上，都会有人负责组织文艺晚会，谁想表演都可以自愿上台。

被迫留在银滩的他们，共同构成了市集上近百个摊位的小贩和顾客，为这条荒凉的海岸线带来一丝人气。

正因如此，当地衍生了一种神奇的“夜市”，往往会在下午3点时开启。

开发商如此嚣张也是有理由的：司法诉讼的流程向来漫长，这些老人们的余生，又能还剩几个十年呢？

在2014年，乳山便已经停止出让银滩的新地块，后来在2016年和2020年，也分别提到了要加快海景房“去库存”的进程。

来自石家庄的周大爷趁着暑假时住进了自己的房子，一开始他沉迷到沙滩上挖蛤蜊，并乐在其中。

5.每日人物 《5万一套海景房，乳山银滩跌成海边鹤岗》

何芜玉却没有多想，在返程前她又买了个8平米的商铺，最后竟陆陆续续地花了50多万——那已经是她这辈子的所有积蓄了。

更致命的是，银滩这座“鬼城”的周边设施根本不完善。

作为一位在医院工作了50年的老中医，王汉强曾被央视评为劳动楷模。

2.真实故事计划 《退休老人困在海景房》

但和其他地方的夜市不一样的是，银滩夜市里卖的都是老人们热爱的产品，例如“一元店”、修脚、保健品“阴阳液”之类的。

可是，住在海边并没有想象中的那么美好。

可在购房前却没有人告知过她这件事，并且宣传页和合同上写的是精装修房，开发商就不该问她索要额外的装修费用。

饶是何芜玉心中有怀疑，但在经历了十几小时的颠簸车程后，她身体已经无比疲乏。

在沙滩上，便能时常看到这样的老人，他们沉默木然，拒绝交流，然后在海滩上铺张席子，一坐便是一个上午。

当被“穷游团”坑骗的老人买下海景房后，便都急着找中介进行抛售，甚至不惜自掏几千块的中介费。

例如王汉强一开始还想观望一下，不打算现场付钱，但销售在得知他是医生后，他就立刻被四个人围住了，就连上厕所都要跟着。

另一位黑龙江大爷则选择了烤玉米，后来连女儿也一同加入了。

至于所谓的到国内其他旅游基地旅居入住的说法，也同样被他们否认了。

夏天时，老人们载歌载舞，感受潮湿海风与清新空气，生活变得缓慢而惬意，从这个角度来讲，这套专门用于夏天度假的海景房倒也买得算值。

有些老人不赶集，就选择在集市里摆摊，挣点钱还房贷。

届时，或许会有更多的家庭遭至破裂，也会有更多的老人出现于沙滩上，并在孤寂与悔恨中度过余生。

姚青云记得当时在买房前，她没看清楚合同就签上了名，在买房后，一式三份的合同却都被销售全拿走了。

可年轻人在银滩除了当房产销售以外，能选的也只有进厂、卖海鲜、当主播之类的工作了，当地人老李便称，他的儿子正在读大学，等以后毕业了肯定就不回来了。

这是一场彻头彻尾的“骗局”。

而像王汉强、姚青云等人在18、19年所买的房屋，基本就正处于当地楼市的巅峰价格。

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例如来自北京的青松，因为受够了大城市996的忙碌生活，在30岁时决定离职，之后便在银滩躺平了5年。

4.中国企业家杂志 《实探乳山银滩：“海景房5万一套”是噱头，不想变成“海边鹤岗”》

曾经有个人急着出手一套海景房，中介开价5万拿下，过了几天，中介以11万的价格挂在广告牌上，挣取中间差价。

1.风暴眼 《花60万买套海景房：入手亏损大半 还搭进39岁独子的医药费》

何芜玉算了一笔账，发现若用贷款买房，返还的租金足以覆盖贷款，再加上现场营造了一种“买到就是赚到”的热烈气氛，她被冲得头脑发热，立即就签了认购书。

他们有的像王汉强那样，为了全款买房，已花光了为儿子治病所攒的40来万，又欠下了向亲戚借的20万；