父母把房子卖给了我（记录我接手的过程,也许能让你少走一些弯路）

交了最后的工本费80，说过几天来取房产证，我选了邮寄的方式，拿了邮寄受理通知书，在家等房产证喽。

#妙笔生花创作挑战#

写出来给需要的朋友，或许会少走一些弯路。

说实话，拿到父母房子没有更多的喜悦，似乎多了一份责任。

我们选择了第三种~买卖。

买卖：相对手续和流程简单，但相比较以上要缴纳较多的税费~

经过1、2号窗口的磨合，父亲又回答一通问题，终于签字完成，说实话最后也搞不清啥单，好像有税务证明承诺书、交易纳税核定单、不动产登记询问记录等等，我也记不得了，照签就是。

第一步，要到当地户籍地找出你和父母以前的户籍本，打印出来，就是原来的户口本上有你的名字（通俗一点就是证明户主~你爸是你爸）。因为你此时已经结婚或出嫁另立门户了吧~

再回到71号，时间来到了中午，让下午再来。门口小店吃了点，待1点回到5楼，人还是乌泱泱的多~

本来我是性格懦弱，以前有事都是母亲拿主意，现在我成了全能的人~

继承：父母健在不能办理，而且继承人将来出售，会被征收20%个税，满五唯一免征。

赶早自驾带父母去了西大街的二手房交易市场，那里刚装修好不能办，移车南下直奔朱雀大街~

看似简单的流程手续，在往返于多个窗口排队等待中，也理解了出门办事有多难。

我父母房子比较老，面积50平方多一点，大概1w左右。

先要知道，给子女的三种方式。

望着他们白发苍苍的背影，在风烛残年交出自己最后、最不舍的房产，我心里一阵难过~

最后回到2号窗口，呈上所有资料表格，又一顿签字按手印。

期间是我在前台，父母随时坐后面等待，跟着跑前跑后，也很辛苦~

其中最关心的费用，算了下先是交了住宅专项维修资金，也就是购房款的2%，还有两次，一个是缴纳评估价总额1%的个人所得税，还有一个是缴纳1%的契s，根据房屋总价你自己算一下。

然后去12号维修资金受理，填写房屋专项维修通知单，去17号按照购房款的2%交纳。再去9号二手房购审网签窗口，填了一系列表格。

先到大厅中间的71号窗口咨询，了解了购二手房的业务要件，领取了申请表，拿到前面长条桌有样表可照填哦。

之前也想到，去办这种事会是比较的劳心劳力，无奈要迎头而上，还要做好提前准备。

来到2号窗口，说是房产证太久了缺了点啥，又来到65号的权属咨询，在61号档案查询，然后37号的权属登记，修改房产证档案资料。

父母年岁大了，萌生了把房子给子女的念头。

然后当天父母要带身份证、户口簿、结婚证和房产证；子女要带身份证、户口簿、婚姻证明。

赠与：有契税、印花税以及公证费，如果将来出售，同样将被征收20%个税。

这里有一项比较严格，出让人要回答几个问题，对于年迈的我父亲有点难。回答屡屡出错，我提示了一下，遭到工作人员严厉训斥，紧张的我一身汗~

前天去了房产服务中心，在经历了多个窗口的签字画押之后，消磨一天时间，总算有功而返。

所以办理要趁早啊，这也是母亲急着办的原因…

一进入五楼大厅有点懵，每个窗口都是人，不知道要去哪个。明白了为啥大门口那么多探头探脑的人，他们是中介，可以熟门熟路帮你~