父母把房子卖给了我(记录我接手的过程,也许能让你少走一些弯路)
父母年岁大了,萌生了把房子给子女的念头。
这里有一项比较严格,出让人要回答几个问题,对于年迈的我父亲有点难。回答屡屡出错,我提示了一下,遭到工作人员严厉训斥,紧张的我一身汗~
期间是我在前台,父母随时坐后面等待,跟着跑前跑后,也很辛苦~
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继承:父母健在不能办理,而且继承人将来出售,会被征收20%个税,满五唯一免征。
交了最后的工本费80,说过几天来取房产证,我选了邮寄的方式,拿了邮寄受理通知书,在家等房产证喽。
先要知道,给子女的三种方式。
来到2号窗口,说是房产证太久了缺了点啥,又来到65号的权属咨询,在61号档案查询,然后37号的权属登记,修改房产证档案资料。
所以办理要趁早啊,这也是母亲急着办的原因…
然后当天父母要带身份证、户口簿、结婚证和房产证;子女要带身份证、户口簿、婚姻证明。
第一步,要到当地户籍地找出你和父母以前的户籍本,打印出来,就是原来的户口本上有你的名字(通俗一点就是证明户主~你爸是你爸)。因为你此时已经结婚或出嫁另立门户了吧~
我们选择了第三种~买卖。
赶早自驾带父母去了西大街的二手房交易市场,那里刚装修好不能办,移车南下直奔朱雀大街~
#妙笔生花创作挑战#
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赠与:有契税、印花税以及公证费,如果将来出售,同样将被征收20%个税。
写出来给需要的朋友,或许会少走一些弯路。
说实话,拿到父母房子没有更多的喜悦,似乎多了一份责任。
前天去了房产服务中心,在经历了多个窗口的签字画押之后,消磨一天时间,总算有功而返。
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再回到71号,时间来到了中午,让下午再来。门口小店吃了点,待1点回到5楼,人还是乌泱泱的多~
本来我是性格懦弱,以前有事都是母亲拿主意,现在我成了全能的人~
其中最关心的费用,算了下先是交了住宅专项维修资金,也就是购房款的2%,还有两次,一个是缴纳评估价总额1%的个人所得税,还有一个是缴纳1%的契s,根据房屋总价你自己算一下。
经过1、2号窗口的磨合,父亲又回答一通问题,终于签字完成,说实话最后也搞不清啥单,好像有税务证明承诺书、交易纳税核定单、不动产登记询问记录等等,我也记不得了,照签就是。
看似简单的流程手续,在往返于多个窗口排队等待中,也理解了出门办事有多难。
一进入五楼大厅有点懵,每个窗口都是人,不知道要去哪个。明白了为啥大门口那么多探头探脑的人,他们是中介,可以熟门熟路帮你~
然后去12号维修资金受理,填写房屋专项维修通知单,去17号按照购房款的2%交纳。再去9号二手房购审网签窗口,填了一系列表格。
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我父母房子比较老,面积50平方多一点,大概1w左右。
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先到大厅中间的71号窗口咨询,了解了购二手房的业务要件,领取了申请表,拿到前面长条桌有样表可照填哦。
买卖:相对手续和流程简单,但相比较以上要缴纳较多的税费~
望着他们白发苍苍的背影,在风烛残年交出自己最后、最不舍的房产,我心里一阵难过~
之前也想到,去办这种事会是比较的劳心劳力,无奈要迎头而上,还要做好提前准备。
最后回到2号窗口,呈上所有资料表格,又一顿签字按手印。
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