为什么德国人宁愿一辈子租房(了解原因后,才知他们真是人间清醒)
对于一些家境不太富裕的人而言,按揭买房成了一个折中方案,“房奴”由此诞生。
这里就有一些“小机灵鬼”就要出对策了,认为房东可以等着租约到期,趁着跟新租客签约时再涨房租。
只要租客相中了一套房子,与房东签订了租房协议,那他就拥有了续租优先权。
然而有个现实问题是,德国法院的诉讼程序比较复杂,有些案子一拖就是几年,所以房东必须做好打持久战的准备。
德国房价并不高
这里我们来说说《租房法》里关于房租和租赁期限这两个问题。
对于很多德国人而言,他们更愿意长期租房居住,即便有钱,也不愿意投入到房产上面去。
众所周知,德国是个妥妥的发达国家,经济发展水平在世界范围内遥遥领先。
的提案,那他就做好彻底从政坛消失的准备。
不仅如此,房子里面的冰箱、电视机、洗衣机、空调等大件,质量也是没得说。
按理说,德国人有的是钱,德国房子性价比又这么高,那买房这种事应该是轻而易举可以办到的。
除了柏林,其他城市或者郊区的房价更低,稍微有点积蓄的人都能买得起。
德国人为何热衷于租房?在中国和德国租房有何不同之处?
一些不愿意给自己惹麻烦的房东,索性任由租客拖欠一段时间的租金,如果对方后面补缴了房租,就让他继续住。
这里又有人要问了,如果租客拖欠房租也不能赶他走吗?答案是不能。
就算房东看租客再不顺眼,也不能因为租约到期等原因赶走租客。
众所周知,房子作为人们居住的场所,除了地段这一重要因素,内部装修也是非常关键的。
毕竟租的房子少则住几个月,多则住几年,不仅要考虑到自己和家人的健康,还要考虑居住体验。
德国出租房质量和房价有保障
租客可以用任何理由退租,只需提前三个月向房东提出申请。
所以在德国租房是一件很普遍的事情,即便是那些新婚夫妇,也不会像中国的年轻人一样追求婚房。
如果房东涨租超过50%,那就构成了犯罪,搞不好要蹲大牢的。
看完德国人的租房理念,相信对于大家多少有点启发吧?
如果拖个一年半载还是不交,并且不配合腾出房子,那房东就只能诉诸法律了。
值得一提的是,德国的房屋产权与我国有所不同,很多地区的房子只要你花钱买下,你就拥有了永久产权,以后子子孙孙都能继承。
根据德国《租房法》规定,房东和房客一旦签订租房合同,就必须严格履行合同。
不同于中国人倾其一生攒钱买房,德国人对于房产似乎并不怎么感兴趣。
不得不说,德国人的思想的确超前!
尽管经济如此发达,德国的房价却并不高,就拿德国首都柏林来说,市中心的房价大约是5000欧元/平方米。
原因之一,德国人观念超前,不愿把大部分存款砸在不动产里。
在德国人看来,一个家庭一旦买了房子,手里的现金流就会受到很大的影响,生活质量也会跟着直线降低。
因为根据法律规定,如果房客先违约,房东必须要通过司法判决生效后,才能将租客赶走。
对于大部分职场人员而言,租房不仅费用低,作为房客的身份还非常“硬气”。
原因之二,德国租房性价比更高,租客身份更硬气。
这一点是非常关键的,相当于在整个国家发展方向上,将房价稳住了,房价不上涨,房租自然就不会水涨船高。
此外,德国人生性爱自由,他们认为一旦买了房子,一家人的居住地就彻底被禁锢了。
但在德国就不一样了,人们买房子时就没有毛坯房之说,基本都是简单装修的。
说是申请,但不管房东同不同意,时间到了租客就可以大摇大摆地走人了。
除此之外,另一个让房东们感到憋屈的租房规定是,如果是租客想解除合同搬离房屋,那情况就完全不一样了。
目标。
再加上整个国家完善的养老保障体系,人们就可以放心租房,并且可以将租房作为长期的生活规划。
在他们看来,结婚后只要有个相对稳定的居所就行。
相比于买房,租房的确更能提起他们的兴趣。
租客完全可以选择自己满意的房屋地点和装修风格,如果不想在这里住了就换个地方再租新的房子,还能增加生活经历的新奇感。
其实很多德国人选择不买房,长期租房的原因有很多。
然而德国人却对投资房产并不感兴趣,甚至都懒得为自己置办一套刚性居住房产。
如果中途家里遇到需要用大笔资金应急的事,房子很难再快速变现。
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按照法律规定,房东不能随意涨租金,如果同一栋房子房租上涨超过20%,那么房东就违法了,一旦被租客举报,房东将面临巨额罚款。
折合人民币算下来,柏林市中心的房价大约是4万元人民币,这个价格相比于我国首都的房价要低很多。
所以在德国,即便当年的房价有了大幅度变化,房东也不会轻易涨租金,以免给自己徒增不必要的麻烦。
这是因为德国的租房法规非常完善,并且更加注重保护租客的权益。
按照《租房法》规定的条款,这个办法根本就行不通,因为关于租赁期限这个问题,租客享有绝对的主动权。
德国人住房观念超前
业主在后期精装修时,不管是自住还是出租,用的装修材料都是比较环保安全的。
前面已经说到德国房价不高,在这一基础之上,房租自然也不会太高。
基于这种国情,德国人民的生活水平非常高,国内的教育、医疗、养老等公共服务体系也非常完善。
比起房子带来的一丁点安全感,他们更希望自己的人生更加丰富多彩。
在我国,很多用来被出租的房子,用的装修材料比较劣质,这是因为房东想节约装修成本。
因此很多德国人认为,人活一世千万不能被房子困死在一座城市里。
结语
原因之四,历届德国领导人都将保障居民住房作为首先的奋斗
原因之三,德国出租房与自住房的装修并无太大差别。
在我国,“房奴”一词早已不再新鲜,当今社会的很多年轻人为了在大城市买套房,几乎掏空了父母和自己的全部积蓄。
在整个德国政府高层,已经达成了某种共识:谁敢做出抬高房价
如果因为工作调动等原因,需要去别的城市工作,就必须要协调房子地点和工作地点的矛盾。
所以对于德国人而言,租房可以花更低的价格,享受与业主同等的住房体验,他们当然更愿意租房。
撇开国家大政方针方面的因素不谈,德国人崇尚自由,更懂得用劳动所得的存款来投资当下生活。
编辑|S
文|蓝雨
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