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今明两年买房(请牢记7字真言,买新,买中,不买三,很关键)

大财经2023-10-18 12:01:100

最后就是如果购买房龄过老的房子,银行可能会考虑面积、房子保值空间等原因的考虑,不愿意提供贷款

再来说说什么是买中,电影《乘风破浪》里说过买房子最重要的是什么:位置、位置、位置。

如果这两年有购房刚需,需要买房的人一定要记住七字真言第一条:买新。

三限房更有产权公有、管理维护不易的隐患。

最后新房需要缴纳的税费种类少,计算方式也简单些,而二手房就麻烦多了,不仅计算方式复杂,种类还多,更何况缴纳的税金也比新房多。

最重要的是,层数没有那么高,万一偶尔停电没有电梯的话,爬一爬也可以接受。

最重要的是新房保值价格更高,一般出售房子时,房龄可是重要的参考。房龄相差10年的话,两者之间的差距也不是小数目,至少要过万。

试想一下如果太高,如果没电的话,仅上下一次楼梯就要了半条命了!

最重要的是房子年限短、房内整体结构,墙体、天然气管道、水管等各项基础设施都已经老化,如果购买的话,出于安全考虑还要全部换新,这样以来费钱又麻烦,在体验感上绝对比不上简单装一下就能入住的新建住房。

但据观察楼市真正的寒冬还未彻底到来,房价目前为止也仍然不是楼市的最低点。

这个楼层不担心被其他楼房遮挡,光线较好,而且由于离地较高,也不担心被地面上的噪音干扰。

毕竟恒大、碧桂园都爆雷了,留下一个个望楼欲穿的业主还在等待着和自己的房子见面。

近两年,随着大小房企的爆雷,以及国内房价的一降再降,许多站在岸上观望的人还是焦虑的:这两年还能买房吗?买什么样的房子啊?买了房以后多久能涨回来啊?

因为这个地段的房子,不仅交通方便、地段好,医院、学校、商场、公园等配套设施也都非常完善。

三限房的推出多少都会影响已购买商品房的人的利益。毕竟三限房优先本地低收入群体,对已购买商品房的人来说,存在不公平因素。

最重要的是,郊区的房子涨价涨的慢,可它下跌时一定跌得很快。买来容易,将来住的不舒服想转手卖出去,那就得忽悠下一个冤大头了!

不过如今的房贷利率下调的许多,房贷的支出比过去少了很多是真的,

如今,即便是有买房刚需的人,也不敢轻易下水。那么,我们今天就来聊一聊如果在今明两年里买房,需要注意什么?

而且新房的产权年限最多在开发商的原因耽误两三年,但肯定会比二手房长。

什么是三限房呢?它与商品房最大的不同在于,三限房是指在销售过程中,对商品房实行限过户、限制对象、限制房价等措施的房子就是三限房。

原因也很简单,首先在多家房地产公司接连宣布破产后,如今还有能力拿拿地盖楼的开发商绝对不是一般人。

如果实在有住房刚需,需要结婚、落户、孩子上学之类的话,也一定要谨慎购买。

值得一提的是,某些一手房的折扣和周期空间很大,开发商有时为回笼资金或者清盘,会推出低于市场价特价房。

不少人都吃过这方面的亏,比如建好后与理想的家不符合,窗户被各种建筑物遮挡,甚至交房时发现实际面积和当初购买时承诺的面积不符等等。

虽然买期房的时候有优惠,但总体来说问题还是很多的。首先就是交房日期的长短。

所以,除非有特殊情况非买不可,否则千万不要选择房龄超过20年的老房子。

一般来说三限房政策刚刚毕业,步入社会的大学生是这类房子最大的受益者。

比如像智能家居系统,或者新风系统,同层排水等等,这样一来无疑很大大的提高我们的居住体验。

对与我们今天所说的七字真言,你觉得有道理吗?欢迎在下方评论区留言讨论!

毕竟对他们来说,外地人,在本地没有住房,具备一定的学历,可以说正好跟三限房的购买条件相吻合。

所谓买新,顾名思义就是要买新建成的商品房,千万不要去购买那些开发商以前建的如今正在清库存的房子。

再者,新房户型设计更符合现代人的审美,安排布局也一定会更加的合理,相比旧楼盘的布局,新楼盘大多数都是南北通透格局的网红户型,一定程度上也更实用,不浪费面积。

可以说,即能兼顾孩子上学,还能兼顾大人上班、老人休闲、生病了去医院也非常方便,就算以后想出手,价格也一定会比其它地段的价格高。

在短期来看,目前市场已经筑底,要想要恢复这必然是一个缓慢的过程。

只是目前一些政策上的调整,导致现阶段大量炒房客跑路,致使市场缺乏活性。

我们最后来说一下所谓的不买三,其实就是不买三限房。

将来孩子上学,大人上班,老人生了重病需要去医院时,就会深深感觉每天有一大半时间都浪费在路上了。

众所周知,买房不买郊,虽然郊区的房子比市中心的便宜。

如今炒房客退市,大部分人买房都是为了居住,所以人们现在购买房子的时候,首先注意额舒适度、体验感。

除了不靠谱的开发商外,还有就是我们买期房的时候看到的只是模型,根本不知道建好以后会是什么样子?

东边套虽然通风好,但是到了刮风下雨的天气,东湖很容易发生漏水。而中间套不仅价格比较便宜,防水和保温较好。不过也有一个致命缺点就是不易通风。

千万不要买期房,就是指还没有盖,只是在规划中就已经出售的房子。

那么一个城市中,什么地段的房子最好呢?当然是城市中心区域的房子。

为了大家在买房时不跳坑,一定要谨记我们的七字秘诀:买新、买中、不买三!不买三限房、老破小、郊区房、期房!

所以要买房的小伙伴一定要看准时机,快速下手,争取捡漏。

总而言之,最近国内房价呼吁调整周期,大家近两年内最好观望一下再买房,让子弹在飞一会。

要么自己本身有实力,要么就是和其他的开发商一起合作共同开发的。这样的房子更有保障,最起码不担心烂尾。

刚建好的期房,那么周遭的配套设施一定没有那么理想,大多数都是比较荒凉的状态,这大大的减少居住的体验感,风险还是比较高的。

除了三限房外还有三不买,房龄在20年以上的老破小房子不买。

由于投资少,开发商在三限房上自然不会多下功夫,管理上会比商品房更差一些。对于开发商来说,如果投资三限房高于市场平均回报率那就失去了意义,也不会得到允许。

但由于地段原因,郊区的房子在配套设施上比市中心的房子就差远了。

30多层,怎么选择楼层呢?既不要太高,也不要太低,在10到20层中间最佳。

有业内人士提醒大家,今明买房一定要记住:“买新、买中、不买三”这七字真言!那么这七字真言分别是什么意思呢?

也希望今天我们所提到的7字真言可以真的帮到你!

最后就是中间户,有人买房喜欢挑边户,可是一般来说西边套虽然阳光充足但是有西晒,而且夏天非常闷热。

因为这类房子建设年代久远,当时人们所喜欢的房型结构以及设计观念过于老旧,且十分不合理,也与现在的年轻人喜好不相符。

不过只要选好了地段和楼层,选中间套还是东西套。还是看个人爱好了,如果注重室内的采光,喜欢晒太阳就选西户,如果喜欢南北通透就选东户。

以现在的房市背景来看,三天两头有房地产商撑不住了爆雷、跑路,如果买了期房,又遇到不靠谱的开发商,那就真的欲哭无泪了,如今哪个城市还没几处烂尾楼呢?

其次科技在发展,产品的迭代更是日新月异,所以越新建的楼盘,在规划上也一定会更加的科学,采用更多的科技。

因为银行以赚钱为前提的,对于潜力价值较低的老房子所以,甚至还会提高首付比例。

道路、学校、公园、医院、商店的方便程度都比其它地段的房子差很多。

针对这些问题,您千万别着急,俗话说得好心急吃不了热豆腐。事实上国内的房价从去年下半年开始就已经出现了新一轮的调整。

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