湘江新区9宗经营性用地将入市（涉及滨江,梅一等核心板块）

华声在线9月27日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 吴怡）近日，长沙楼市新政发布，市场也变得热闹起来。楼市热度也同步传导到了土地市场。据克而瑞湖南区域数据显示，近日湘江新区加速推动了9宗经营性用地入市，涉及滨江、梅一等核心成熟板块和湘江智谷、麓谷新区等重点发展潜力板块。

据悉，此次入市的9宗经营性用地，其中涉宅地6宗，商业用地3宗，累计建面77万平方米。

宗地质素极为优越，一线临江，且观江面很宽，周边还多公园，类似于渔人码头，可一站式购物休闲。此外滨江新城沿江商办物业汇聚，形成高端商业圈辐射周边，福元路大桥贯穿东西，而开福北少大型商圈，片区商业可直接辐射到河东，形成虹吸效应。

滨江新城临江相邻商业地将出让

周边项目有润和滨江湾、旭辉铂悦湘江等高端产品，均价在25000—40000元/平方米。

特别值得一提的是，梅溪湖是长沙的教育高地，一期规划14所学校，已经全部落地。而且学校规格高，长梅、师梅、周梅都为四大名校市局直属系统，近年升学成绩一直处于长沙前列。周边高端项目也比较多，包含金茂悦、晟通牡丹舸等等，均价大约为16000—20000元/平方米。

作为长沙的热点板块，滨江新城一直较为吸睛。而此次，该片区也推出了2宗一线临江相邻商业地，由相邻2宗地块组成。

同时，湘江智谷也将推出3宗地，其中2宗位于人工智能科技城产城居住组团，为相邻地块。其中，P01—A51宗地东临靳江河景观带，可共享金茂配建的九年一贯制名校（小学 初中）和木梓塘公园。距离三甲级湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区约1公里，无缝衔接洋湖总部经济区及大王山旅游度假区，周边生活配套相对更为完善。

两宗地位于梅溪湖一期北岸，相距约2千米，项目周边配套以及市场环境都较为相似。两宗地周边1号千米以内学校、地铁、商业、文化、休闲等设施配套齐全。其中D25宗地距离地铁站和大型商超更近；B10宗地紧邻梅岭公园，景观资源优势更为突出。

“近期，新政利好不断，新房市场回温，房企的信心增强。土拍情绪有望进一步好转，优质地块将维持较高热度。”业内人士指出，预计随着长沙销售市场回暖，土拍市场有望逐渐好转，但市场修复仍需要时间。

其中，梅溪湖一期预计将供应2宗地块，其一是L05—D—25宗地，由4个地块组成，综合商住比约2：8，总建面约12.92万平方米。定位为城市综合体，涵盖住宅、购物中心等多种业态。其二为L05—B10地块（天顶街道川塘社区两安用地），纯住宅用地，总建面约3.63万平方米，体量较小，定位高端改善型住宅。

梅溪湖一期板块预计将供应2宗地块