佛山楼市半年成绩单（禅城成交涨20,这两区跌了两三成）

2月新房成交量创近11年新高，但上半年成交量滑至近6年低位；新房库存去化周期下降，其中禅城压力最小高明最高；二手房成交量同比反而涨了49.5%；改善型住宅受青睐，佛山买一套新房平均至少200万……近日，贝壳找房发布了2023年上半年佛山楼市白皮书。

对于下半年的市场走势，佛山市房地产业协会市场研究专委会主任骆仪克给出四点预判，一是常态化，在政府坚持“房住不炒”的主基调下，炒房客退场，房地产市场回归本真；二是中心化，房企拿地更谨慎，中心板块价值提升，地段、景观、配套为首要因素；三是有需求，基于佛山产业的良好发展，人才的持续涌入将为佛山楼市带来稳定支撑；四是因地制宜，开发商应结合地段特点因地制宜地设计产品，最大程度释放板块价值；要根据佛山产业发展对人才的需求方向，针对性设计特色化的产品。

白皮书指出，受供应节奏放缓和土拍出让面积下滑等多方面影响，佛山新房库存去化周期从去年底的13.09个月微微回落至12.14个月，其中禅城区去化周期仅8.05个月，呈现出一定的供不应求，但高明区库存去化周期达到了17.97个月。

董晓丹表示，2022年下半年以来，二手房销量占比呈明显上升趋势，2023年上半年占比已达到47.1%。“二手市场的扩容，主要原因在于今年以来二手房挂牌量增多，二季度市场降温后，部分急售业主开始在价格上明显让步，吸引市场上的诚意买家。”

数据显示，2023 年上半年全市二手网签共30137套，同比去年上半年涨了49.5%。 二季度全部维持在5000套以上，且从4月开始，佛山二手住宅交易量均超过新房，放量明显。

在白皮书发布的分享会上，业界专家认为，在政府坚持“房住不炒”的主基调下，炒房客退场，房地产市场回归本真，同时房企拿地更谨慎，中心板块价值凸显，基于佛山产业的良好发展，人才的持续涌入将为佛山楼市带来稳定支撑。

从区域来看，顺德区和南海区仍是全市成交主力，两者合计占佛山60%成交量。对比 2022 年上半年，今年禅城 新房成交套数逆市上涨20%，南海区及顺德区微涨2%-3%，而三水区及高明区同比均下跌，成交套数同比分别减少19%和31%。

从五区来看，各区二手住宅成交量均较去年有大幅提升，其中顺德南海交易量最大。

本次贝壳发布的白皮书显示，春节后受前期积压需求集中释放的影响，市场成交快速放量，尤其新房2月成交量创近11年新高。但二季度新房成交势能明显放缓，整个上半年，佛山全市新房住宅成交33889套，同比下降5%，是近6年来成交量低位。

在交流会上，贝壳研究院佛山分院院长董晓丹从成交结构、成交画像、成交效率和购房杠杆四个方面与在座嘉宾分享了上半年二手房交易数据。

上半年佛山楼市白皮书正式发布，佛山市房地产业协会秘书长周倩、佛山市房地产业协会市场研究专委会主任骆仪克等领导嘉宾出席了此次活动。

数据显示，2023年上半年佛山全市一手住宅成交约3.4万套(含别墅)，环比去年下半年有小幅回弹，但也是近6年来成交量最低位。贯穿上半年的主旋律仍旧是“促销跑量”，其背后原因主要是开发商业绩承压、购房者观望情绪浓厚，需要一些 刺激性措施。

采写/摄影：实习生 王江玥 南都记者 路漫漫