垄断宁波宁海楼市(文具巨头得力继续在三四线厮杀,民企拿地,黑马)
在文具产业做到行业头部后,并且有实业资金支持的娄甫君从2004年开始正式跨界到地产领域,逐步在大本营宁海县做到了几乎垄断地位。
5月底,得力地产经过38轮竞价,以总价6.498亿元竞得湖州长兴县一宗地块,楼面价高达10368元/平方米,溢价率12.85%。
当传统民营房企普遍面临经营压力之际,一批拥有实业背景的房企开始在土地市场崭露头角。
在宁海,由于得力的楼盘几乎无处不在,宁海也被当地民间戏称为“得力县”。
得力地产此次拿地楼面价之高,连湖州当地市场人士都感叹,并且这已是得力在长兴县拿下的第7块地。2020年底,得力在长兴县拿地的溢价率曾高达50%。
最近两年,得力地产在当地的市场份额仍位居高位。根据长兴县房地产业协会数据,2022年上半年长兴县新建商品住宅成交排行榜,得力房产开发的明璟湾、云麓湾,包揽了成交金额、成交面积、成交套数三项榜单的冠军、亚军。
宁波当地一媒体曾做过统计,从2017年开始,得力在宁海的销售额占比从47%到2021年的80%,一家独大的迹象越来越明显。
位于宁波宁海的天明湖畔,得力的身影极为显眼。天明湖东南侧的得力明园是一个集办公、商业功能于一体的综合项目,东北方向的宁海喜来登酒店则是得力集团打造的第一个五星级酒店。
在房地产市场发生根本改变,一二线和三四线楼市分化,甚至同一个城市不同板块分化加剧下,得力重仓的宁海和长兴能否玩得转?
相比地产业务,娄氏兄弟更为外界所熟知的是他们在文具业领域的布局。同样为上述三人持股、且比例一致的得力集团,是目前国内领先的办公与学习用品集成供应商,2021年的营收超过400亿元,也入选了中国民营企业500强。
娄甫君和娄甫安两兄弟的发家史,在当地宁海当地已广为人知,1981年,娄甫君承包宁海辛岭五金厂,开始为国有企业生产金属零配件,1992年娄甫君关闭了别人眼里红火的加工厂,用当时积累的100万元成立了“宁波新时代文具有限公司”,即得力的前身。
除了文教用品,在得力总部所在的宁波宁海县,拥有一套得力造的房子也很重要。“如果没有,你就OUT了”,上述当地人士称。
从2021年宁海各板块新增供应中得力的成交占比来看,主城区的桃源、跃龙以及天明湖三大板块,几乎被得力垄断。
今年1月,得力地产以4.97亿元拿下宁海城南小学旁一宗宅地,楼面价为6610元/平方米,溢价率为1.69%,这是上半年以来宁海仅有的2宗涉宅用地之一。
界面新闻编辑 |
今年以来,得力已经在湖州竞获了3宗地块。1月份,得力地产斥资8.9亿元竞得湖州吴兴区凤凰东区一宗住宅地块,楼面价8073元/平方米,溢价率高达30.69%。5月16日,得力地产又以4.43亿元底价拿下湖州吴兴区凤凰东区相邻住宅地块。
一位宁海当地人士对界面新闻记者表示,能在天明湖一线湖畔布局可见得力在当地的实力。
一位中介对界面新闻记者表示,2021年4月,宁海得力新盘的价格已与宁南新城方桥新盘并驾齐驱,还有赶超的势头,目前环天明湖地块得力二手房已超25000元/平。
与其他浙系房企近年来在一二线核心城市拼抢不同,得力的主战场仍是以三四线城市为主。
这些都是得力不得不面对的问题。
根据得力官微,得力地产成立于2004年,至今已将近20年,注册资本为1亿元,现已经在浙江宁波、台州、湖州等地开发房地产项目。
现在,得力地产被外界高度关注也缘于其高溢价在三四线拿地。除了大本营宁海,得力另一个重拓区域在湖州。
在宁海,得力也被认为是房价高的一大推手。
界面新闻记者 | 杨冰柯
天眼查app显示,得力房地产有限公司股东为娄甫君、娄甫安、娄安君,三人分别持有65%、30%和5%的股权。娄甫君与娄甫安为兄弟关系。
今年以来,除了市场已较为熟知的台州系民营伟星房产、方远,江苏亚伦集团外,来自宁波的得力地产也开始引起外界关注。
结合RDAS瑞达思的成交数据统计,长兴县今年上半年累计成交商品住宅约2082套,得力房产的明璟湾与云麓湾合计成交665套,占比近三分之一。这意味着,在长兴每3个家庭购房,就有1个家庭选择得力房产。
一位房产设计师表示,2021年时去宁海发现均价高达1.5万的楼盘,几乎都是得力的,一家文具企业居然做到在本地市场的极致深耕。
也是在2017年,一则“宁波这个小县城房价疯涨”的微博词条很火,这个小县城里面就有宁海县,当地人对得力垄断本地楼市、并抬高当地房价颇有微词。
另外,一个县城的房地产业几乎被得力垄断下,品质如何保证?
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