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深圳楼市(双证合一后,楼市要变天了吗)

大财经2023-07-19 11:21:480

本身大地段是罗湖的金三角红岭南这一带,商业繁华,毗邻京基一百,居住人群在罗湖是比较高端的,未来寰宇大厦的旧改(可能有400-600米高)也是比较确定的。

3.需求的增量

1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。

回复:市场上自称“笋盘”的房子不少,然而事实上可能都是“假笋”。 “假笋盘”有哪些套路? 假降价 举个例子,一套房子在8月份的时候挂牌价为1200万元,一个月后涨到了1400万,紧接着又降到1300万,这时候中介就会对外宣称该房子是业主直降100万的笋盘,这种明降暗升的降价盘,就是“假降价”了。

2、资源

交通4条地铁,学校桂园小学 红桂中学(中等排名)

提问:请问什么样的房子叫做笋盘,有没有什么标准没?

2.购买力的增量

1.一居是置换链条的最底层。

要好好思考一下哪里有这些增量,而不是去买一些成熟的、不稀缺的、不受新贵追捧的物业,即便是再核心地段,但起价已高,需要有很强的理由嚷接盘侠买单,才会有追高的价值和冲动。

后海未来核心的价值在后海南,也就是海月这边,但是海月的产品在后海南相比海境界、后海公馆、理想雅园没有太大优势。

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。

提问:目前1200万预算,有自住房,5年内不考虑自住,主要考虑升值空间,学位次要,只在红树湾片区(中信红树湾)和后海片区(蔚蓝海岸、海月花园)选,综合来说哪个更适合呢?有什么推荐吗?

回复:首先要清楚,什么因素会导致升值较快,1200万在南山只是刚需盘而已,不考虑学区怎么考虑升值。

对比这两套,二选一当然是选择凯悦华庭,注意淘笋,不太清楚你具体的“用户画像”情况,可能会有更好更适合你的选择。目前受制于指导价的原因,建议暂时观望多看多了解多对比。如果想了解这套房最低首付成本,私信留言!

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)。

你去罗湖文和友买茶颜悦色排不上队,于是只能给黄牛300,虽然奶茶只有20;你去看演唱会,门票800,但压根买不到,只能买2000的黄牛票。同理,如果你的资金有限,不能越过最低一档的水平,那么你需要为上车,为能够买到一套深圳市区的房产,而支付额外的溢价“门票”。买到,也是要付钱的。

3、供需

3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)。

4、品质

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。

7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。

3.最关键的是溢价。在深圳这类城市,一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万,50平一居就要单价7万。为什么会贵?因为「能买到它」也是一件商品。

2.随着房价的逐步提高,买房不再是个人消费,而是是家庭行为,没有人成家立业,父母出钱给你买一居的,这就意味着未来没有人给你接盘。

回复:实地剑兰郡 定位小户型两房三房,科技住宅,500w 两房,600w 三房。

综上,定位刚需,却挂出了罗湖豪宅的单价,投资不建议,给儿女小两口消费自住是蛮有面子的。

片区新房比较稀缺,但同样会导致新房溢价,可能会有人拿万象城幸福里9w的单价来对比剑兰郡,但周边的10-20年楼龄的二手单价在5.8-7.8w之间,二手折旧没到1.5倍甚至2倍的价差,因此判断剑兰郡新房溢价过高。

买这种“笋盘”反而会吃大亏! 有缺陷 有些所谓的“笋盘”从价格上看,确实要比同类型的房子便宜不少,但价格之所以低,是因为房子本身有一定的缺陷,比如户型不够方正、采光不好、噪音大等等小毛病。买这样的房子,不但会影响以后的居住体验,甚至还会承受房子未来难升值甚至难保值的风险。

一个楼盘的升值的因素在于“增量”,主要有三点:

提问:罗湖的实地剑兰郡这个楼盘,投资怎么样?

后海属于是明牌,非常成熟的区域了,蔚蓝海岸又不是多么顶级的物业,自住大盘,2003-2005年入伙,不存在跑赢后海大盘的可能性;

1.土地价值的增量

“表里不一” 有的房子价格低于市场价,户型、质量、环境等方面也令人满意,看起来确实像是笋盘,但实际上可能会隐藏一些更严重的风险,比如房屋存在债务纠纷、已被查封不可转卖,又或者房屋为公司产权需缴纳高额税费等。 寻找笋盘,需要注意:

科技住宅只是一种噱头,小区没有地面花园,独栋两个单元,而且以两房三房主打,定位就是刚需,目标客户是小孩刚成年的中年父母;

在蔡屋围红围坊这一块,原本kkmall后面是恒大在主持旧改,目前进度动静缓慢。

临近超总的中信红树湾,这个价格2房有点错位,3房又够不上,超总的价值其实也都提现在价格上了,这个盘是可以,但是这个价格的产品却是非主流。

1、地段

提问:大表哥你好,我的情况是,在福田CBD工作的金融女生,单身不考虑学区,买二手自住,公寓不考虑。看了罗湖2号线湖贝地铁口的凯悦华庭43平小两房,可以入吗?虽然户型不好,但好歹都有明窗。另外同片区的联城美园30多平一室一厅,户型不错,就是很小。请问大表哥这两更推荐哪个?

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。

回答:如果40以下的一居室,没有学区的加持的情况下,并不太建议,原因主要有几点:

9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)。 10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

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