别墅纷纷做起(整形手术,海南这一小区被查)
“别墅的改建均为业主自主行为,资规部门已认定第一轮28栋改建属于违建,且已经完工。”琼海市综合行政执法局副局长兼综合行政执法大队大队长冯喜表示,在琼海市资规局移交该小区存在违建的别墅之后,该局一直在做相关调查工作,但因业主不配合,调查进展确实慢。
瑞海水城小区内的别墅区
在开发商将其售出后
瑞海水城是琼海市区一处大型住宅区,由一座中心岛和东西南三岸组成,外环万泉河,内绕嘉浪河,占地296.37亩,开发建筑面积约28万平方米。项目由海南高速公路房地产开发公司于2009年、2013年分两期开发。数十栋别墅临河而建,前庭后院,风景别致。
记者:苏桂除
均给别墅做了“整形手术”
目前,该局已对移交的第一轮28栋违建的别墅进行取证,并对每栋违建别墅的房屋进行安全检测。违建行为若影响房屋的主体结构,将对其进行拆除;若不影响,将进一步探讨处罚措施。同时,该局已经完成违建户房屋测绘,严控该小区新增违建,目前,第一轮28栋违建的别墅仍在调查中,下一步,将依据调查取证情况做出处理。
在该小区物业管理处斜对面的一栋别墅前,业主已经将别墅加建完成并入住,与紧邻的另一户未装修过的别墅形成鲜明对比,“伞”状型的别墅变成三层小楼,前庭后院均已落成。
“我们对存在改建、扩建、加建的别墅作出了违法认定,并于2021年将认定结果移交给琼海市综合行政执法局,后续执法或处罚由琼海市综合行政执法局处理。”琼海市自然资源和规划局规划一室负责人说,该小区别墅的改扩建行为属违建,后续处置均由综合行政执法部门去处理。
位于琼海市银海路
“(别墅)这样改建后完全看不出别墅原来的样子了。”采访中,小区内一名住高楼的业主说,每栋别墅均临河而建,原本只有两层高,有的业主改建、扩建、加建后,面积大幅扩大,也不知道这样的改建行为,房屋质量是否安全,“这些改建的别墅这几年陆陆续续都在施工并入住,也没见拆过哪家”。
——将层高两层的别墅
大部分入住的业主
7月4日,新海南客户端、南海网、南国都市报记者来到该小区,发现原本为一栋两户,以伞轴为界分一边一户。呈“伞”状房顶的别墅,均被入住的业主私自对其进行了改建、扩建或加建,整栋别墅“伞”顶变平顶,要么变大,要么变高,与开发商交房时的模样相比,已是“大变样”。
早在四年前,琼海市综合行政执法局、琼海市资规局等相关部门对这些改建、扩建、加建的别墅进行过调查。2023年7月4日,新海南客户端、南海网、南国都市报记者来到现场发现,此前改建、扩建的别墅已完工,新的改建行为仍在施工。
来源: 南国都市报
从这栋加建的别墅沿河往前,已经入住的业主均已将别墅进行了改建、扩建。有的一栋两户被改建为独栋,有的则往河边延展出去扩建。继续往前,发现两处别墅业主正在大兴土木,架空的房顶被钢筋水泥代替,铲车、手推车、脚手架出现在工地上。
进行了改建、扩建或加建
据了解,2020年4月份,琼海市综合行政执法局、琼海市自然资源和规划局曾对该小区的改建、扩建、加建进行过联合执法。
针对该小区别墅改造的违法认定情况,琼海市综合行政执法局向记者确认,琼海市资规局向该局移交瑞海水城别墅区的违建别墅一共是28宗(栋),目前,这些涉案违建仍在办理中。
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