揭秘为什么国家不允许开发商降价(原来降房价有百害而无一利)
为什么国家不同意开发商降价卖房,房价下降容易引发哪些问题?
一旦发生这种情况,开发商是有限责任公司,最多就是债务重组或者破产倒闭,真正损失惨重的是花钱买房的人。所以说,房价不是越低越好,给开发商合理的利润率,才能确保开发商和购房者实现双赢。
有些开发商打着降价卖房的口号吸引购房者,实则是悄悄降低房子的品质,减少房子的配套。购房者收楼后发现品质和配套严重缩水,不得不花费大量的时间和精力维权。
许多老百姓对这一现象感到困惑,究竟是什么原因导致国家不允许开发商降价卖房?经过我多年的观察,我发现了一个令人震惊的事实:国家之所以不允许开发商降价卖房,竟然是为了保护老百姓,因为开发商降价卖房有百害而无一利。那么,为什么会出现这样的情况呢?
开发商如果降价卖房,购房者就是赢家,就能获得实实在在的好处,这要么是底层穷人的幻觉,要么是不了解房地产的外行人一厢情愿的错觉。
当下的中国房地产市场,房地产开发已经变成微利的制造业,开发商也变成了拿地建房的打工仔。开发商其实是拿购房者的钱去建房,如果购房者给的钱不够,开发商是没办法按时保质保量建好房子的,毕竟巧妇难为无米之炊。
如果可以自主选择,我相信所有人都会愿意花100万去买房,而不是要求开发商降价20万,自己只花80万去买房,然后再去承受开发商降价卖房带来的各种风险。
而之所以会频繁产生这种现象,往往都是因为开发商降价卖房,导致开发商发生亏损,甚至发生债务危机,丧失了如期开工建房,按时交楼的能力。
最近这几年,房地产不景气,新房销售大降,开发商大量爆雷,奇怪的是房子并没有降价促销,各地甚至发布了房地产“限跌令”,偶尔有个别的开发商大幅降价卖房,竟然不仅被喊停了,还被暂停网签并且列入诚信档案了。
其次,在没有签订合同以前,购房者都希望开发商降价卖房,房价越便宜越好。一旦签了购房合同买了房子,购房者都希望开发商能够按时交楼,房子的品质和配套有可靠的保证。
房价不是越便宜越好,同样是一套房子,如果老百姓花100万去买,可以按时拿到房子,房子的品质和配套也有保证;如果老百姓花80万去买,不仅无法按时拿到房子,房子的品质和配套大幅缩水,房子很有可能会沦为烂尾楼,购房者会损失惨重。
农村的房子一平米只要几百块钱,县城的房子一平米需要几千块钱,大城市郊区的房子一平米需要2-3万块钱,大城市核心片区的房子一平米高达10几万。同样是房子,价格却有天壤之别,房子本身的差距不大,差距都在品质和配套上。
房价已经没有下降空间了,如果这个时候开发商再降价卖房,必然会发生巨额的亏损,轻则房子的品质和配套严重缩水,重则开发商陷入资不抵债的困境,房子无法按时交楼,或者沦为烂尾楼。
国家不允许开发商降价卖房,才是真正的在保护普通老百姓,因为降房价有百害而无一利,最终会害得普通老百姓损失惨重。大家一定要多学习房地产知识,多支持各地的房地产政策,千万不要一厢情愿的呼吁开发商降价卖房。
首先,开发商如果降价卖房,必然要牺牲房子的品质和配套。任何商品都是一分钱一分货,便宜没有好货,房地产更是如此。
揭秘为什么国家不同意开发商降价卖房:房价下降容易导致哪些问题?
开发商卖得是楼花,老百姓买的是期房。很多老百姓贷款买了房子后,却迟迟无法拿到房子。有的开发商只是延迟一两年交楼,还有的开发商会发生资金链断裂,不得不搞债务重组,最后搞得延迟了好几年才能交楼。还有的开发商甚至会破产倒闭,所建楼盘会彻底沦为烂尾楼。
俗话说得好,一桩双赢的交易,一定是买卖双方都觉得付出很大的交易,如果有一方觉得自己占了很大的便宜,这桩交易要么不是好的交易,要么就是一桩彻头彻尾的骗局。
第三,最近这几年,全球货币大放水,地价节节攀升,建材和人工不断上涨,开发商的建房成本不断上涨,新房却遭遇了严格的限价,房地产开发的利润率不断下滑,开发商的毛利率只剩下20%左右,净利润率只剩下不到5%。
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