惠州的海景房（割了多少深圳中产的韭菜）

12年的时候，惠州最著名的大亚湾、巽寮湾、双月湾的海景房，基本都是1万起，最贵的要到1.5万，然而，现在10年过去了，现在的海景房基本在6000-7000左右，差不多折了一半。

而大亚湾库存350万，在惠州各区县库存量中，位居第一。

时间是最好的朋友，当激情退却，那些年在惠州买房的深圳人，现在，大部分就如同那一句流传的话：

也就是从那个时候起，度假公寓开始流行起来，也成了深圳中产阶级的标准配置。

1、2012年1.2万买的公寓，现在卖6000块

结语：过去的二十年，是房地产发展的黄金20年，不需要任何技巧，只要买得早，买的越多赚的越多。但是，也有不赚反亏的，比如惠州的海景房。以后的楼市逻辑，一定是分化，不仅是城市间的分化，也是各区各板块间的分化，结构性的机会仍存，买房投资的机会却没有了。

2、库存高企，大亚湾库存是惠州所有区县中最高的

大亚湾的海水，是深圳买房人的眼泪。

30万起，就能在惠州买个海景房。是多么诱人的口号。

这些被惠州房产套牢的深圳人，以及大亚湾售楼中介。 他们一致的观点就是，惠州房子是个烫手山芋，“住不了、租不出、卖不掉”

那时候流行的说法叫“5 2”生活模式：即工作时在深圳，周末去惠州海边度假。

更可怕的是，是天量的供应，几个超级大盘，十里银滩、双月湾、小径湾等，每个都是几千上万套的房子，大家没等到接盘的客户，反而是售价一降再降。下面这套房，成交单价2字头，跌成了白菜价。

10-17年，深圳有股买房的热潮，大家都成群结队地跑到惠州海边去抢房，惠州的房子都不在惠州打广告，全部跑来深圳开展场；一到周末，大巴车一车一车的往惠州拉客户；

据惠州合纵行数据显示，截至3月19日，惠州总的住宅库存量为1700万平米，去化周期高达33.6个月。