合景泰富5月预售金额锐减超4成（短债规模超200亿推进境外债务重组）

6月5日，合景泰富（01813.HK）披露2023年5月销售简报。公告显示，2023年5月合景泰富预售金额23.8亿元，较去年同期减少42.2%；预售建筑面积14.9万平方米，较去年同期减少24.7%。

截至2022年年末，合景泰富的短债规模达到203亿元。其中，其一年内需偿还的银行及其他贷款为75.81亿元；一年内到期的境内公司债52.02亿元。而同期，合景泰富的剔除受限资金后的现金及现金等价物为77.15亿元，规模上根本无法与短债相提并论，在无法覆盖短债的同时，其资金缺口就达到一百多亿元。

5月楼市降温明显，房企销售也出现下跌。

合景泰富也是千亿房企公开债务违约的一员。

2022年，公司业绩由盈转亏。年报显示，报告期内，公司录得收入134.53亿元，同比减少43.6％；录得年度净利润亏损98.42亿元，较2021年利润25.63亿元相比，由盈转亏；公司拥有人应占亏损92.41亿元，而2021年度取得溢利24.21亿元，同样由盈转亏。

合景泰富强调，2023年的主要经营目标是“强销售、降负债”，积极推进销售及大单写字楼销售，增强现金流动性。截至2022年底，其土地储备的权益建筑面积约1441万平方米，总建筑面积约1967万平方米，权益比约为73%。其中粤港澳大湾区及长三角两个区域的土地储备、可售资源的占比分别为65%、82%。

与此同时，公司开始优化资产配置，出售多个优质资产加速“回血”保交楼。2022至9月，合景泰富还将与富力地产合作开发的上海嘉誉云景租赁住宅项目售予博枫资产管理，代价约13亿元；2个月后，它又向合作方香港置地出售了成都攀成钢项目，总代价3.71亿元。

合景泰富也积极开展一系列融资动作确保可持续经营，5月14日，合景泰富宣布，鉴于目前的挑战，从所有债权人的利益出发将寻求目前境外债的全面解决方案，以确保其可持续经营。

今年5月12日，合景泰富公告称，向平安出让上海4个项目，总作价7.5亿元。

长江商报奔腾新闻记者 江楚雅

近日，合景泰富发布公告称，在一笔2024年到期的优先票据的强制赎回日，该公司未能按期予以兑付，由此构成了违约事件。合景泰富此前在4月28日还披露，公司拖欠的附息银行及其他借贷的本金总额为2.12亿元尚未根据其预定还款日期偿还，故触发若干长期附息银行及其他借贷311.63亿元交叉违约。

截至2022年底，合景泰富的有息借款总额约754亿元，包括约460.6亿元的银行及其他贷款，272.1亿元的优先票据及21.2亿元的境内公司债。银行及其他贷款中，约30.6亿元是以港元及美元计值，加上优先票据，境外债务的总额约302.7亿元。

合景泰富今年一季度总销售额117.31亿元，较去年同期130.74亿元下滑10.27%。其中，3月楼市小阳春却同比下跌15.1%至38.5亿元，环比下跌10.88%。今年1-4月，公司实现销售149.62亿元，较上年同期的174.26亿元下降14.14%。