500万能不能在深圳投资房产（）

这模式最大的问题是前期没利润，利润很低甚至为负数，现金流几乎没有。本质不是通过正常营业的利润来赚钱，而是通过把估值做高再卖个好价钱。

说到在房产上做投资，我喜欢把这个比作风险投资中的买卖公司。

实收资本和长期借款都用来买了房子这个居住空间，相当于把钱一次性全投入到了生产设备中。一旦设备停产也就是不月供了，没有营业成本的投入，那就生产不了产品。

标题是一个网友向一位房产博主的提问，说拿着500万看深圳失去信心了。

这个问题太开放了，人家博主没鸟他。不过我倒是愿意把这个问题展开来讲：

第一有闲钱，那么可以确保设备不停的生产；第二有渠道，那么不用担心生产产品卖不出去。第三有市场，那么不用担心将来公司没人买。

或者产品生产后卖不出去，也就是房子出租没人租这个房子，那就会因为持续亏损导致破产，或者没有资金的持续支撑就等不到做高估值的那天。

为了保证设备不停产，产品卖的好，并且把公司估值做高，将来再卖个好价钱，那应该确保有什么条件支持。

在风险投资里，转手的可以是公司也可以是公司里的某项技术或人。

那在房产投资里，转手的可以是房子，也可以是房子背后的圈子或关系。

但是一旦买了房，也就是开了这家准备做高估值的公司，就需要硬着头皮搞下去，不然早点止损抽身。

看到这里应该明白，做房产投资最终面临的是转手的问题。

假设房子是公司，那么首付就是实收资本，银行按揭款就是长期借款，每月的月供就是公司的营业成本，房子每个月收到的租金就是营业收入，每月产生的利润就是租金减去月供剩下的钱。