500万能不能在深圳投资房产()
大财经2023-06-06 06:16:300阅
但是一旦买了房,也就是开了这家准备做高估值的公司,就需要硬着头皮搞下去,不然早点止损抽身。
说到在房产上做投资,我喜欢把这个比作风险投资中的买卖公司。
标题是一个网友向一位房产博主的提问,说拿着500万看深圳失去信心了。
那在房产投资里,转手的可以是房子,也可以是房子背后的圈子或关系。
第一有闲钱,那么可以确保设备不停的生产;第二有渠道,那么不用担心生产产品卖不出去。第三有市场,那么不用担心将来公司没人买。
在风险投资里,转手的可以是公司也可以是公司里的某项技术或人。
这模式最大的问题是前期没利润,利润很低甚至为负数,现金流几乎没有。本质不是通过正常营业的利润来赚钱,而是通过把估值做高再卖个好价钱。
为了保证设备不停产,产品卖的好,并且把公司估值做高,将来再卖个好价钱,那应该确保有什么条件支持。
假设房子是公司,那么首付就是实收资本,银行按揭款就是长期借款,每月的月供就是公司的营业成本,房子每个月收到的租金就是营业收入,每月产生的利润就是租金减去月供剩下的钱。
或者产品生产后卖不出去,也就是房子出租没人租这个房子,那就会因为持续亏损导致破产,或者没有资金的持续支撑就等不到做高估值的那天。
实收资本和长期借款都用来买了房子这个居住空间,相当于把钱一次性全投入到了生产设备中。一旦设备停产也就是不月供了,没有营业成本的投入,那就生产不了产品。
看到这里应该明白,做房产投资最终面临的是转手的问题。
这个问题太开放了,人家博主没鸟他。不过我倒是愿意把这个问题展开来讲:
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