大湾区巨变(楼盘价格直接腰斩)
大财经2023-05-26 08:47:260阅
所以,之前都是不准降价,降价的楼盘还会被处罚、约谈。
最近,大湾区的一个楼盘火了。惠州一楼盘备案价1.47万/平降到9千/平,售价直接卖7千/平,跌幅高达50%!
说实话,大湾区一直都是全国楼市的风向标,其中的深圳,房价更是高居内地城市第一,所以如果大湾区的房价都撑不住的话,其他地方的楼市,那么有什么理由更为坚挺呢。这是一个重磅的信号。
#5月财经新势力#
我之前说过,我们在新房价格,一定会死守,第一,这关系到了土地市场的拍卖价格,这是地方财政很重要的一块收入。新房价格跌了,土地价格想卖高价,就很难了。
当然,我们有各种方式让你烂尾了都尽量不违约,但是林子大了,总有人违约的。
根据网友的反应,这样的情况在大湾区不是个例,大亚湾很多楼盘都卖不动了,已经卖出的楼盘里面,空置率大约在70%左右,也就是说炒房客居多。
很多事情,其实在8年前的选择中,就已经注定了。未来,房价能够软著路,就已经是非常幸运的事情了。
这意味着前期买入的,后者按差不多价格买入附近楼盘的,房子已经是负资产了,这要人家业主怎么想。这地方本来也不是刚需,大部分都是从炒房客买入,入住率极低。
第二,这也关系到金融安全。现在购房,平均3倍杠杆算,如果房价跌30%,那么无疑房子就沦为到了负资产,按照欧美的传统,直接违约断贷,将房子扔给银行了。
我见过楼盘降价的,但是没有见过降价这么狠的。这种降价幅度,就是暴雷的序幕!
现在,直接不装摊牌了,价格暴跌52%!
所以,这就是暴雷的节奏。只不过两害相权取其轻,先让开发商跑路再说,毕竟开发商不降价的话,可能马上就要死。而后边暴雷,虽然是大概率的,但是不是百分百,而且还有时间嘛,先把眼前度过了,谁管以后呢。真在乎以后,根本就不会允许2015年之后的这波房价翻倍式上涨了。
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