(工业上楼,背后资本的恣意疯涨)
近几年,这些资本外溢到东莞、惠州、中山等地,挖山填坑,平整土地,园区越建越大,厂房、公寓、写字楼越建越高,气势如宏,鸿荣源公司就是典型的代表。
看起来,工业园区内,一座座厂房高耸入云,高端大气,我却对“工业上楼”的新型态势忧心忡忡,隐患良多。
在深圳有两种地产开发模式,一种是商住地产,一种是工业地产。鉴于深圳工业用地价廉,一些开发商将重心转移到开发工业地产,建造十层以上的高层厂房、公寓、写字楼,里面设有各种门面商店、餐饮、快递、银行等,厂房分层出租,公寓按间出租,写字楼按需出租。租客不仅要交租金、水电费,还要交纳物业管理费,停车费。随着厂家越来越多,人浇越来越大,工业园内形成一片商业繁荣的景象,俨然就象一个“小社会”。这一切让开发商赚得盘满钵满,到处流金。
在美国、日本、德国等发达国家,建设的厂房大多以一层为主。
每年全国都有厂房火灾或爆炸的惨案发生,火势一旦蔓延,是很难扑救的,造成的人身财产损失是巨大的,象安阳火灾38人死亡,昆山车间大爆炸,无一人生还。厂房是生产用地,需要机器、用电、用气、化学物品、工业胶水等;有的工厂本身生产的产品就是易燃易爆物品,在生产、运输,储存、环境不当也容易造成火灾、爆炸事故;还有机器运行过载,电线短路,粉尘浓度,废气排放,电梯故障,违规操作等一系列不特定因素,给高层厂房安全生产管理带来很大的挑战。
所以,“工业上楼”并非是一件节约用地、绿色环保的好事!建议有关部加强对“工业上楼”规模的控制,对高层厂房出租,生产过程加强监督,别让无处安放的工业资本“拱火烧身”!
最近一段时间,经常看到自媒体、官媒关于“工业上楼”的文章。昨天,就看到一家媒体报道:“深圳一些近百米的高楼内,除了白领敲键盘的啪嗒声,还响起机器运作的金属声。随着工业上楼模式不断推广,空间折叠,产业多维,位于宝安产业园的综合体,改写着人们对传统工厂的印象”。
把制造车间,大型机器,生产员工赶上高层厂房,具有极大的安全隐患,一旦发生火灾、爆炸、地震等突出事件,火警层及以上层楼人员逃生是最大的问题,容易发生拥堵、踩踏、甚至跳楼的情形。特别是一些小厂,为了节约租金,将办公、生产、仓库置于同一楼层,人员密集,物品杂乱。就象文章开头引用媒体所说:“除了白领敲键盘的啪嗒声,还响起机器运作的金属声”。
一季度河南各市GDP排名,南阳破千亿,安阳超开封
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