上海中原（上周新建商品住宅成交面积10,04万平方米,环比增加24,40）

基于上周中低价位项目占比大幅提升，成交均价出现大幅回落，为45714元/平方米，环比下跌41.38%，也是今年以来均价最低的一周。当然，这种价格波动并不意味房价出现下跌，更多是结构性因素导致的，一旦交易回归到正常区间，价格会回到5万元/平方米以上。

从交易结构来看，上周难得出现中低价位产品表现突出的现象。成交前十榜单中出现2个均价低于3万元/平方米的刚需产品。通常榜单很难出现这类项目，即便有也最多1个。另外，3-6万元/平方米的首次改善产品占到6席，排名前三的项目都是此类楼盘。剩下的是中高端项目，其中还包括1个10万 产品。虽然反弹力度不大，但是成交榜单中依然有1个签约过百套的楼盘，为临港的项目，成交3.54万平方米（284套）。

供应率先成交回到正常区间，上周入市23.39万平方米，环比增加148.12%。入市项目达到7个。入市项目多集中在刚需和首次改善产品，包括1个均价低于3万元/平方米的刚需，以及5个“3字头”“4字头”的首次改善产品。唯一的一个高价房是前滩板块的世纪前滩天御，网上报均价为12.98万元/ 平方米。

虽然交易总量有反弹，更多的是浦东起到拉台作用。大浦东上周成交4.64万平方米，环比增加203.27%。通常大浦东成交总量在2-3万平方米，可见上周成交释放相当明显。上周另一个成交面积超过1万平方米的区是青浦，为1.35万平方米。其他成交大户比如嘉定成交面积不到5千平方米，松江稍强一些，但也只有8千多平方米。市中心区域已经多周没有像样反弹。这些都导致了全市成交反弹没有站上20万平方米的冷热线。

上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（5.8－5.14）新建商品住宅成交面积10.04万平方米，环比增加24.40%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：随着假期效应解除，楼市成交逐步恢复，供应端最先启动。虽然成交反弹势头弱了些，但是还有一些积极信号显示出市场心态还算稳定。比如依旧保持每周有签约过百套的项目。上周徐汇滨江项目开启认筹，休息日排队认筹的人非常多，并且认筹数量已经数倍于供应房源，提前确认会触发“积分制”。因此，各种信息会传导至买家这里，交易信心有望得到强化。随着供应到位，成交还会继续向上。