上海中原(上周新建商品住宅成交面积10,04万平方米,环比增加24,40)
从交易结构来看,上周难得出现中低价位产品表现突出的现象。成交前十榜单中出现2个均价低于3万元/平方米的刚需产品。通常榜单很难出现这类项目,即便有也最多1个。另外,3-6万元/平方米的首次改善产品占到6席,排名前三的项目都是此类楼盘。剩下的是中高端项目,其中还包括1个10万 产品。虽然反弹力度不大,但是成交榜单中依然有1个签约过百套的楼盘,为临港的项目,成交3.54万平方米(284套)。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着假期效应解除,楼市成交逐步恢复,供应端最先启动。虽然成交反弹势头弱了些,但是还有一些积极信号显示出市场心态还算稳定。比如依旧保持每周有签约过百套的项目。上周徐汇滨江项目开启认筹,休息日排队认筹的人非常多,并且认筹数量已经数倍于供应房源,提前确认会触发“积分制”。因此,各种信息会传导至买家这里,交易信心有望得到强化。随着供应到位,成交还会继续向上。
上周楼市成交出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(5.8-5.14)新建商品住宅成交面积10.04万平方米,环比增加24.40%。
虽然交易总量有反弹,更多的是浦东起到拉台作用。大浦东上周成交4.64万平方米,环比增加203.27%。通常大浦东成交总量在2-3万平方米,可见上周成交释放相当明显。上周另一个成交面积超过1万平方米的区是青浦,为1.35万平方米。其他成交大户比如嘉定成交面积不到5千平方米,松江稍强一些,但也只有8千多平方米。市中心区域已经多周没有像样反弹。这些都导致了全市成交反弹没有站上20万平方米的冷热线。
基于上周中低价位项目占比大幅提升,成交均价出现大幅回落,为45714元/平方米,环比下跌41.38%,也是今年以来均价最低的一周。当然,这种价格波动并不意味房价出现下跌,更多是结构性因素导致的,一旦交易回归到正常区间,价格会回到5万元/平方米以上。
供应率先成交回到正常区间,上周入市23.39万平方米,环比增加148.12%。入市项目达到7个。入市项目多集中在刚需和首次改善产品,包括1个均价低于3万元/平方米的刚需,以及5个“3字头”“4字头”的首次改善产品。唯一的一个高价房是前滩板块的世纪前滩天御,网上报均价为12.98万元/ 平方米。
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