中南建设2022年实现营业收入590(4亿,陈昱含,公司盈利的核心来源将从规模和杠杆转向质量和利润)
未来构建全链条建设能力
除了地块板块外,中南建设旗下另一核心板块——建筑业务在过去一年的表现也颇受外界关注。
“从外部政策环境、市场环境等多方面看,过去地产高周转、高杠杆的打法已成为过去时,建筑业务重产值大于重利润的时代也已过去,这会导致无论从被动还是主动角度看,我们的业务模式都会发生根本变化,公司盈利的核心来源将从规模和杠杆转向质量和利润。”在近日举办的中南建设(000961.SZ)2023年度业绩交流会上,中南建设董事兼总经理陈昱含表示。
《中国经营报》记者从中南建设方面获悉,在融资和化债方面,其也在抓住政策窗口期,持续努力争取突破。如在上述业绩会上,中南建设董秘梁洁透露,去年11月第二支箭扩容后,中南建设增信发行申请也获得了中债增的认可。“现在在进行相关的准备,也希望能够抓住这样一个改善公司的机会。”
陈昱含强调:“建设能力是我们褪不掉的底色,我们与很多开发商在持有物业运营方面的布局不同,未来的道路更可能向前延伸整合,通过做强设计、施工、采购和开发管理的全链条建设能力,形成中南建设未来独特的高质量发展模式。”
此外,在市场关注的保交付方面,中南建设方面表示,其全力推进“保交付、稳民生”相关工作,落实市场主体责任,2022年,其房地产板块累计完成7.2万套房屋交付,建筑板块履约交付大型项目超40个,交付面积357万平方米。
“从目前实际情况来看,整个经济形势在得到恢复,逐步在好转;从房地产形势来看,有明显的好转,我相信短期还是有困难的,中期不错,长期还不能肯定。”中南建设董事长陈锦石亦在上述业绩交流会上坦言,“2023年比2022年要好,下半年比上半年要好,明年比今年还要好一些。”
中南建设方面介绍称,目前其正推进内部试点,加大建筑业务与地产业务的融合协作能力,把从投资到开发再到施工的全链条打通,面向未来可能到来的EPC时代提前做足准备。
中南建设方面表示,在2023年,其房地产开发业务将继续坚持大众主流住宅产品定位,进一步聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市,不断精准对客户需求的把握,提高产品适配,加强与建筑业务整合,提升品质服务,改善盈利能力,推进代建业务深入,探索新的发展模式。
财务数据显示,2022年,中南建设营业收入590.4亿元,归属上市公司股东的净利润亏损91.7亿元。此外,在财务结构方面,截至2022年年末,其有息负债降至475.5亿元,经营活动产生的现金流净额62.5亿元,连续5年保持正值。
而中南建设亦在2022年年报中披露,其建筑业务将继续推进业务形态调整,进一步聚焦优质客户,加强对政府平台公司、央国企及优质民营企业非住宅设施业务的扩展,提高公建、基建占比等。
进一步梳理中南建设业务情况可发现,在房地产业务方面,2022年,其合同销售金额 649.2 亿元,销售面积 543.2万平方米,同比分别减少 67.1%和 63.0%,不过,在销售金额中,中南建设一二线城市占比达47%,同比略有上升。
财务数据显示,中南建设2022年年末公司有息负债475.5亿元,比2021年末减少147.2亿元,而其经营性现金流入595.8亿元,是一年内到期的各类有息负债的2.6倍;剔除有关负债之后,其负债率为47.93%,中南建设方面表示,“继续在行业保持低位”。
在此情况下,中南建设建筑业务未来发展方向又是什么呢?
在陈昱含看来:“2023年政府支持方向得到了进一步的明确,我们也感受到市场已经在慢慢回暖和复苏过程当中。”其还表示:“如果2023年市场持续回暖,公司就有信心能够实现盈利。”
“截至2022年年末,我们还有大概1500万平方米的可售资源,在公司全部在建资源当中,长三角部分有45%的资源,按照去年的销售速度,可以维持三年的销售。”陈昱含同时表示,在对外投资方面,中南建设将采取“慎而又慎的原则,确保公司经营性现金流充裕”。
已完成7.2万套房屋交付
值得注意的是,在建筑业务板块强调未来构建全链条建设能力外,中南建设后续又将如何推进房地产业务的发展呢?
(编辑:石英婧 校对:颜京宁)
本报记者 方超 石英婧 上海报道
中南建设2022年年报显示,报告期内,其建筑业务新承接(中标)项目合同总金额34.8亿元,同比减少超过80%,此外,其收入确认也受到影响,2022年建筑业务营业收入94.8亿元,同比下降62.3%。
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