房地产中介迎强监管(中介费会降吗)
目前房地产经纪机构通行的做法是只设定一个档位,在房屋买卖时,以成交价格乘以服务费率确定费用,成交价格越高,费用越高。不过经纪服务企业通常会设定一个上限,比如,某大型房地产经纪服务企业在北京市场设定了50万元的经纪服务费上限。根据此次《意见》,预计将来购买高总价住宅的中介费会有所降低。
Q
房地产经纪机构促成房屋交易,应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。
A:按照现行的做法,房地产经纪机构提供的所有服务一次性收取费用。按照此次《意见》要求,房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。
房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本,方便交易当事人使用。
Q
各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。
本文源自经济日报
服务内容细化有助于机构提供更为精细、高品质、各具特色的服务。同时,有助于购房者根据自身需求选择服务,不需要的服务就不必再付费。
最后值得关注的是,经纪服务的价格确定是综合各方面条件确定的,房地产经纪服务的价格,既要考虑到维护房地产经纪机构发展的积极性,也要考虑到避免价格过高而影响购房者意愿。
基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务,包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。
新规出台有何意义?
对中介“推销电话”有何新规定?
房地产中介迎来监管新规。住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局8日对外发布《关于规范房地产经纪服务的意见》,从十方面明确监管措施,加强房地产经纪行业管理,保护交易当事人合法权益。
A:生活中,我们常常听买房或者租房的人抱怨,中介费太高啦!特别是在一线城市,动辄几百万的房价,中介费轻松“10万+”。此次新规出台后,预计中介费用将有所降低。
此次新规出台有何意义?买房租房的中介费会降吗?未来中介服务内容将有何新变化?对“推销电话”有何新规定?如何防止合同暗藏“陷阱”?一起来看本期快问快答↓
Q
买房租房的中介费会降吗?
延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务,每项服务可以单独提供。
如何防止买房租房合同暗藏“陷阱”?
《意见》还明确,引导由交易双方共同承担经纪服务费用。按照此要求,可能会逐步形成经纪服务的单边代理模式。我国现行的模式是双边代理,一个经纪人服务于买卖双方,他既应该替卖家把房子卖高价,也应该替买家争取最低价,将两个目的集于一身天然有所矛盾,实践中常常会遇到买方或卖方在交易方面有瑕疵,中介却强行促成交易拿佣金的情况。单边代理模式将更为科学合理,有助于提升服务质量,促进行业规范。
A:《意见》提出,加强个人信息保护。未经当事人同意,房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息,不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
《意见》还明确,对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构,住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。
《意见》还提出,要加强个人信息保护,房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度,严格依法收集、使用、处理客户个人信息,采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。
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A:《意见》明确提出要规范签订交易合同。
A:规范中介服务是广大购房者和租房者长久以来的呼声。近年来,部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题,加重交易当事人负担、侵害其合法权益。此次新规的出台,将有助于规范房地产经纪服务,加强房地产经纪行业管理,促进房地产市场健康发展。
未来中介服务内容将有何新变化?
《意见》明确,合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
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买新房时,都要缴纳常房屋维修基金,今天给大家科普一下,房屋维修基金究竟是什么?应该怎么使用这笔维修基金呢?一、房屋维修基金的概念所谓房屋维修基金,就是为了共用设施和设备更新改造用的,始于1998年,2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有,在没有成立业主委员会之前由房管局代管。二、房屋维修基金缴纳时间0000上海临港房价近乎腰斩,投资的人血亏,临港未来还有前景吗?
临港新城作为上海规划的五大新城之一,承载了上海发展很高的期望。曾经有人放话说:未来上海看临港,临港创造下一个浦东。然而新城规划都难逃雷声大雨点小的命运,人气不足,距离市中心太远,发展脱节等都是临港目前亟待解决的问题。从房价上也能看出,就在2021年临港新城地铁站附近楼盘二手房挂牌价接近6万,成交价也在5万以上,如今挂牌和成交都只到3万左右,近乎腰斩。大财经2023-09-28 17:11:240000200多亿没能帮篮网换来总冠军,但“抄底王”蔡崇信,却赚大了!
标题:商业巨龙的体育场翱翔:马云与蔡崇信的投资赛事在今天这个信息爆炸的时代,每一个角落都充斥着无数创业者和投资者的故事。不过,当我们将目光聚焦于阿里巴巴这个商业帝国时,其中两位关键人物——马云和蔡崇信——却以一种非常特殊的方式为我们讲述了他们各自在体育产业中的冒险之旅。大财经2023-11-13 13:57:510000宽带网速测试 网速最快的手机排名
昨天中国移动客服给了个电话我,说服了我参加了一个将现有宽带网速100M提升到300M的活动。我其实对家里的网速成疑,后来自己下载了几个测速软件,都是说20-50M。所以请教下搜索的大神们。该如何查网速呢。大财经2023-03-24 08:34:430000