两次换房（才明白为什么都选择小高层,这四大优势非常明显）

我第一次买房是在2009年，毕业三年后，在家里面支持下，买了人生第一套房，买的高层，总高33层，87平米，3梯8户，25楼，2011年搬进去住的，小区全是纯刚需，小孩特别多，小区不是人车分流，一天的喇叭声，非常悦耳，由于是刚需楼盘，早晨上班时间非常拥挤，等电梯都是在8分钟左右，环境也不好，小孩多，本来是水景和草皮的地方，全部没有了，水景关了，怕小孩触电，草皮被踩得光秃秃的。

所以，在买房时，一定要选择正确，买对房，升值潜能好，居住舒适感强，一旦买错房，居住舒适性和升值空间都将大打折扣，后悔已经没办法了，只能痛苦的住下去，每天都住得不开心，本来上班就很累，家是港湾，最后变成累赘。

房地产发展至今，从最初的均价2000元每平米，到现在均价接近1万每平米，一线城市的房子均价在5-6万每平米，二线城市房子均价在2-3万每平米，房价一直居高不下，对于普通老百姓，买一套房子，都是掏空6个钱包才能凑齐首付，一旦买错房，一辈子都非常后悔，因为我们普通老百姓要辛苦一辈子才能拥有一套房，所以不容出差错。

第一、使用面积相对较多。

2015年把房子卖了，买了一套小高层，110平米，总高9层，买的6层，2梯2户，住进去后，才知道这样的房子才是居住的，人少，环境也非常舒适，电梯也不挤，不到1分钟就到1楼了，小区停车位也很足，人车分流，小区基本没有小孩，没有吵杂声。

限高令一出，县城以洋房6层为主，而且未来修建比例必须不低于70%，高层住宅不能超过18层，如果大城市要修建150米以上的高层，必须配套相应的设备和消防设施才行；随着高层住宅的一些弊端慢慢显现，加上“限高令”的出台，未来高层的升值空间慢慢会消失，极有可能退出舞台，几十年后，购房者不会再购买高层住宅为二手房。

修小高层的楼盘，容积率基本上在2.0以下，容积率低，每个业主的居住感就非常强，即使在小区活动，不会那么多人，绿化环境也很舒适。

与超高层、高层相比，小高层的公摊面积小，使用面积就多，小高层的公摊在7-12%之间，得房率高，居住舒适性就好一些。

第二、安全性高一些。

随着房地产市场的发展，从原来的筒子楼变成了步梯房，从步梯房变成了电梯房，居住类型的房子越来越多，按照业态来讲，如今有超高层，高层、小高层、洋房、别墅等业态，很多年轻人在买房时，一脸懵逼，钱少的直接选了高层，觉得其他业态的房子肯定贵，不敢去靠近，特别是钱不多不少的，不知道怎么选择，如今，经过两次换房后，终于明白，为什么普通老百姓都去买小高层，而不去买高层或者超高层，业内人士，给出了小高层的五大优势，如果有其中三个，就可以入手，绝对升值。

住高层，基本上是刚需，车位也非常紧张，我之前住高层，很多电瓶车就停在车位上，回家的时候，根本就没位置，到处乱停乱放，而且把车挂了都不知道是谁，住小高层就不用担心下班抢停车位，对于健身爱好者，健身设施也不会那么紧张，人多口杂，整体的环境比较安静。

出勤时间也很快，等电梯的人很少，即使停电，走楼梯也不算高，户数少，左邻右舍都可以照应，如果父母年龄大了，选择小高层是最合适的。

小高层的四大优势，居住、投资、升值潜能，都比超高、高层强很多，不过，买房最后的选择还是在自己，毕竟，钱是你自己的，选择权在你手上。

#挑战30天在头条写日记#两次换房，才明白为什么都选择小高层，这四大优势非常明显！

我们买房时，是按照建筑面积算总价的，不是算套内面积（全部仅重庆买房是按照套内面积计算），是把公摊面积算在内的，我们买房要为公摊买单，高层和超高层的公摊面积较大，基本达到17%-25%左右，几乎没有赠送面积，即使有，也是算在房价里面的，公摊面积主要是电梯井和墙面、低下车位占用空间大，楼层越高，配备的电梯就越多，都是需要计入公摊，所以，楼层越高，公摊面积就越大。

第三、容积率低，负氧离子高。

比如：你购买高层100平米房子，房价1万，总价100万，大约使用面积在75平米，大约单价在1.33万；而小高层100平米，房价1万2，总价120万，大约使用面积是88平米，大约单价在1.36万，几乎和买高层的价格是一样的。

小高层的优势就体现出来了，未来，所有人应该是选择小高层，小高层的升值空间就被拉大，升值潜能就显现出来，成为抢手货。

而小高层最高只有12层，火灾或者救援是非常及时的，节约了救援时间，生还的可能性比高层和超高层几率大很多。

如今的小高层是指建筑高度是7-12层，带电梯的房子，大多是1梯2户，或者2梯2户，不论是消防、居住安全性都较高，如今的消防云梯，基本在50米左右，所以，小高层选择是绝对正确。

第四、转手容易。

楼层低，居住人群少，人口密度低，绿化多，负氧离子就多，容积率基本是低于2.0，而高层的容积率基本在2.5以上。

对于换房的人，高层也是100万，小高层也是100万，肯定会选择小高层，如今，二手房的挂牌量激增，在购买者少的情况下，业态就显现出了重要性，竞争力非常有优势，比其他的房源成交周期低。