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天津滨海新区楼市的危机(南浦东北滨海,滨海新区房价真的掉队了)

大财经2023-05-08 22:14:520

经济发展到今天,全国城市的房价出现了很大的两极分化,北方多数城市的房价与南方城市相比有着巨大的差距。

尽管现在滨海新区的房价是处于较低的水平,但这个区域的经济发展仍然保持高增速。

既要保证本地的常住人口不外流到其他的城市,更要想方设法引进更多的人才从而推动当地的经济发展。

可以说滨海新区是一座藏富于民的城市,这座城市的经济不但发达,而且当地的人均收入也很高。一个三口之家每年可用于家庭支配的收入可以接近18万元。

往往经济发展好的地方,房价往往会很高。曾经的浦东新区应该是上海最为贫瘠的地方,很多上海人当年更是“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”,可见那时候的浦东的确不受人待见。

从年轻人的角度不希望城市的房价高,但从经济发展的角度,房价或许与经济的发展也有一定的关联。

滨海新区的房价真的不贵,不管是新房还是二手房,滨海新区的楼市均价基本处于1.52万左右。

仅仅只过去了10多年的时间,滨海新区的外来人口出现了35万人的回流现象,这对于楼市而言,的确抑制了当地楼市的需求,也抑制了当地楼市的房价。

这样的收入其实在北方地区处于相当靠前的位置,就算与南方的沿海城市相比,也不存在很大的差距。

根据天津最新的常住人口统计数据,现在滨海新区的常住人口大约为207万人,滨海新区的人口总量在全国各大区县市当中处于第19位。

现在的浦东新区,已经成为我国经济总量最高的区域。

时代的变迁也让很多经济强区的房价攀升了很多倍,比如现在的浦东新区房价就是相当的高。

另外滨海新区当地的存款也是非常多,以2021年数据为例,滨海新区金融机构本外币存款余额大约为7,300亿元。

现在天津市的整体房价在北方地区仅次于北京市,相对来说天津市也是北方成功家庭重点关注的城市。

未来对于滨海新区来说,面临的挑战可不小。

过去几年时间,滨海新区房价基本没怎么涨,甚至部分区域出现了很长时间的慢慢下跌。

在2000年左右,也就是全国第5次的人口普查数据,那时候的滨海新区常住人口大约为111.5万人。

只要给予滨海新区足够的时间,相信这个区未来的楼市房价也会紧跟天津绝大多数城区。

只是随着时代的变迁,经济的发展,现在的浦东新区已经成为上海最为繁华的区域之一,而浦东也成为更多成功人士首选的中心城区。

浦东很大,核心区部分地段的房价可谓在上海处于金字塔塔尖的位置,20万每平的房子在浦东并不在少数。

滨海新区的发展也是非常快,在整个北方区域可谓是经济发展的重要高地。

很多北方现实的年轻人更愿意把房子买在天津,主要在于这个区域有优秀的医疗设施和基础教育、高等教育,能够让孩子更为轻松的上重点高校。

城市楼市房价的高与低,还与当地的购房需求有直接关系。

当然滨海新区楼市的房价未来是否会大幅度攀升,估计这种可能性不是太大。

人口的流向,或许也是影响滨海新区楼市攀升的一个主要因素,更是滨海新区目前楼市房价偏低的核心因素。

个人观点,仅供参考。

滨海新区的经济很强大,但当地的楼市房价并不够“强大”,可以说滨海新区在这一轮的城市化进程中楼市的房价真的掉队了。

这些新区最大的特色就是经济体量相当庞大,当地的常住人口众多,当地对城市的发展起着极其重要的引擎作用。

以当地收入的角度看滨海楼市房价,那么滨海的楼市房价算是性价比较高的房价,毕竟当地家庭在滨海新区平均每年可以购置12个平米的住宅。

可以说滨海的经济贡献了天津的大部分比例,城市房价远不及天津绝大多数的城区。

有志者事竟成,相信未来的滨海会成为人人向往的滨海新区。以滨海新区的综合实力,这个区域楼市的固定资产价值必然也能跑得赢通货膨胀。

浦东新区的新房平均房价大约为6.46万,二手房的平均房价已达到7.78万元,以浦东新区的房价在上海16座城区当中名列第7位。

楼市的需求量则是楼市房价最大的支撑,只有当购买的数量远远大于开发的群数量,那么城市的房价才会涨。

如果以经济的角度来衡量滨海新区的楼市房价,那么滨海新区的楼市房价极具性价比,当地人置业安家所付出的成本远比去天津其他城区要划算的多。

现在天津房价最贵的地方是天津的和平区,这个区域的楼市整体均价大约为6.75万左右。

最大的挑战莫过于人才的流入,莫过于常住人口的流入。

尽管滨海新区的经济总量远不及浦东新区,但滨海新区绝对谈得上是北方重要的经济强区,在北方地区仅次于海淀区与朝阳区。

在过去的2022年,滨海新区的经济总量大约为6,900亿元,在全国所有的县市区当中处于第6位。

在2010年左右,也就是全国第6次人口普查数据,那时候的滨海新区常住人口大约为242万人。

各个区域的经济发达,所以这个区的人均收入并不低,当地的存款金额也不低。

滨海新区,或许大家并不陌生。上海的浦东新区、天津的滨海新区都是我国顶尖的国家级新区。

现在滨海新区的房价在天津处于相当靠后的位置,或多或少也反映到滨海新区在城市化进程中所遇到的一些危机。

对于滨海新区来说,这个区域在过去10年时间,人口不但没有增加,反而出现了外来人口的大幅度回流现象。

在过去的2022年,浦东新区的经济总量达到16013亿。要知道1990年的浦东新区,经济总量只有60亿元。

滨海新区是一座全域城市化的城区,各个区域的城市化率高达96%以上,可以说在这个区域基本都是城镇居民。

就算是天津处于第三梯队的红桥区、河北区、西青区、河东区,这几个区的楼市整体均价也基本达到了2万到2.27万之间。

现在在滨海创业与工作的年轻人应该算是相当幸福的,年轻人毕竟滨海的楼市房价正处于天津楼市的价格洼地。

以2021年数据为例,滨海新区的城镇居民人均可支配收入大约为5.95万元,同比2020年增长了8.3%。

以目前滨海新区的楼市房价,在天津各大城区当中仅仅处于第10位,滨海新区的楼市房价仅与武清区、北辰区房价相近。

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