许家印是如何把恒大(掏空,的)
可是,在许家印的“豪言壮语”背后,隐藏着的,其实是恒大的外强中干。
事实上,在许多人看来“恒大”似乎已经破产了——因为它没有偿还债务能力。但事实上并非如此。许家印“造车”背后还有一个庞大的资金链。
1、恒大的“高周转”模式,指的是拿地后半年内要开工建设,当年就把房子卖掉,然后用回笼资金继续拿地。
为此,许家印还成立了“恒驰”控股集团。为了解决电池供应问题,他以超低的价格从其他公司购买电池;然后将这些电池与自己的生产相结合,为恒大汽车生产动力电池;最后将这些电池卖给消费者。
据了解,恒大在全国拥有超过1000家4S店和800多个售后维修网点。如果将其与国内排名前十的汽车厂商相比,其规模可谓是一骑绝。
到目前为止,恒大汽车没有生产出任何量产车型或车辆。此外,就像其他投资骗局一样,在“庞氏骗局”中骗了投资者后,它还必须把钱还给投资者。
许家印曾说:“我们在2013年、2014年的时候,要求所有项目必须是半年内必须开盘,三年内必须卖完。在这种情况下,我们的土地储备就会保持一个快速的增长,所以我们在2013年、2014年的时候,做了很多土地储备。”
在房地产行业中,“高周转”是指以最快速度获取土地,以最低成本开发房子,以最快速度回笼资金。而这种方式是为了快速回笼资金、降低资金成本而采用的一种销售策略。
可也正是恒大“高周转”埋下的隐患,给许家印以及恒大带来了前所未有的灾难,而恒大也不得不进行“自救”。
而恒大当时的负债率也仅为56%。这一年,恒大净利润上百亿元。在土地市场上,恒大可谓是“玩得”出神入化。
紧接着,恒大在官网上宣布了一项“自救计划”,即将旗下的酒店资产变卖。
而对于房地产行业来说,土地是最重要的资源。为了获得更多的土地,许家印从2017年开始进军汽车行业。从一个小型汽车制造商开始,在短短几年内,他就成功地建立了一家新能源汽车公司,并取得了生产资质。
在许家印看来,项目从拿地到开盘,只有保证在3个月内完成,才能实现现金流的平衡。而许家印也曾放言:“如果不能实现3个月的资金平衡,就要把项目停下来”。
不过可以肯定的是,“掏空” 恒大的,远不只是许家印,同时还有市场、经济等多种因素在作祟。
实际上,“恒大”这个名字并不是真正的恒大集团或恒驰汽车的简称。它只是许家印用来推广他想要造车的一个品牌。事实上,恒驰汽车就是一个空壳公司。
截至目前,许家印已经消失了近两年的时间,可在此期间,关于许家印和恒大的传说,却始终没有消失过。
当有新土地时,就可以用较少的资金去拿下土地。恒大通过“高周转”模式获得了快速发展,但也带来了高负债、高杠杆和高融资成本等问题。
2016年5月1日,恒大写字楼项目——武汉恒大·御园开盘,但只卖了6亿元,第二天就清盘了。
2019年9月22日的媒体发布会上,许家印说:“到2020年底,集团销售目标是8100亿元人民币(合约销售额)。如果完成这些目标并实现稳健经营的话,下一年的销售额可以达到9000亿元人民币(合约销售额)。”
在过去几年里,恒驰汽车一直在以各种形式进行融资和运营,但从未真正推出任何产品或服务。
那么,恒大究竟是如何被“掏空”的,而“掏空”恒大的,真的是许家印吗?
2、高周转指的是恒大的开发周期非常短。
2018年2月26日,恒大高端项目——郑州恒大悦龙台开盘,最终实现销售额200亿元。
为了降低成本,恒大还采取了一系列措施来“节流”。如恒大规定,项目的工程人员、销售人员全天候待命;另外还对材料供应商进行“白名单”管理等等。
地产大佬王石曾如此感叹:“我从来没见过像恒大这么好的企业”。而当时的许家印,曾凭借创立恒大,创造过“三年重回千亿,五年万亿俱乐部”的神话。
而在房地产开发的过程中,许家印发现了一种快速赚钱的方法:从地产商手中购买土地,然后向当地政府申请开发许可证,从而获取土地的使用权,然后再把这些土地转租给其他开发商开发。
2021年,恒大开始了“自救”。先是向恒大的供应商、员工发了一封公开信,称自己“拖欠工资”、“被供应商逼债”……
以2017年为例,恒大的销售额超过了5000亿,其中超过4500亿元来自销售回款,占比达到了96.2%。
“高周转”最早由恒大集团提出,指的是项目从拿地到开盘的时间,不能超过3个月。对于这个目标,许家印曾公开表示,“这是公司向社会作出的承诺,我不敢有任何的马虎和懈怠”。
在许家印的一生中,“造车”可以说是他最得意的一次“庞氏骗局”。在进入汽车行业之前,许家印只是一名房地产开发商。
2017年,恒大在土地市场上的表现堪称“疯狂”。为了拿下一个项目,恒大不仅靠“降地价”、“调房价”、“给补贴”等手段来“压价”,甚至连打广告都要“低成本”。
但是“高周转”也有一个前提条件——降价销售。以南充恒大悦龙台为例,南充恒大悦龙台的售价从最开始的每平方米7000多元,后来降至6000多元,但项目售价仍然比周边同类型楼盘低近2000元。
恒大的自救之路仍然是任重而道远,而许家印也已经销声匿迹良久,从目前的形势来看,恒大起死回生的概率渺茫。
许家印曾在多个场合说过:“我就是要让老百姓买得起房!”在许家印看来,只要房子价格低了,老百姓自然就会买了。
但很快,许家印就发现了汽车业务的另一个致命弱点:恒大汽车无法解决电池供应问题。毕竟对于一家靠房地产托底的汽车公司来说,它在研发和制造方面的能力都非常有限。
随后,恒大收购了恒驰汽车(当时还没有正式更名为“恒驰”)。这家公司最大的特点就是它拥有一个全产业链的布局——从车到电池再到电机等各个方面。
但就是这样一个在地产行业叱咤风云的企业,就是这样一位曾无比辉煌的企业家,最终却因为拖欠员工工资、欠供应商货款而备受谴责。
恒大的高负债、高周转、低成本的经营模式,在房地产行业一直是个传奇。正是靠着“高负债、高周转、低成本”这一套打法,恒大走出了一条自己的道路。
2021年3月28日,恒大旗下位于广东广州、江苏南京和云南昆明的三个酒店正式挂牌出售。
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