楼市开始“猛攻”了!2024年起,该咬牙买房还是赶紧卖房?有数了
在进入到2023年之后,国内各种利好政策不断出炉,楼市开始“猛攻”了。除了少数一线城市之外,多数城市全面取消限购政策。同时,不少城市还提高公积金贷款的额度。除此之外,房贷利率也都降至3.6%,跌至历史低位。最近,像北京、上海等又推出了“认房不认贷”。资料显示,截止11月份,今年楼市救市政策就有500个之多。

而面对当前的楼市,不少人感到迷茫,2024年起,究竟是该咬牙买房,还是赶紧卖房呢?认为现在应该咬牙买房的人,主要有以下三个理由:
1、现在我国央行实行的是宽松的货币政策,未来会有大量超发货币流向金融市场,早晚也会流向楼市。所以,房价不仅不会下跌,而且在经过短暂的调整之后,还会出现大涨。2、房地产是支柱产业,国家不会允许房价出现下跌;3、各种政策利好消息不断,在救市政策的刺激之下,房价出现报复性反弹只是时间问题。

不过,认为现在应该赶紧卖房的人,也拿出了三个理由:1、国内光存量商品房就有1.2亿套,足够3-4亿人居住,现在楼市已经是严重过剩了。房价下跌乃是大势所趋。2、我国进入到人口老年龄化社会,随着老年人口越来越多,年轻人口越来越少,总体购房需求在不断萎缩。3、在经历了多年疫情之后,老百姓的收入减少或失业,购房能力被削弱了,已经支撑不了当前的高房价。
一边是看多者拿出三大看涨房价的理由,而另一边是看空者拿出三大看跌未来房价的理由,看起来双方都有一定的道理。不过,在我们看来,看多者存在着一些观念上的误区:
首先,国内货币超发确实有不少,但如果楼市失去了赚钱的效应,这些超发货币会流向商品市场、股市等其他赚钱的领域。所以,货币超发并不一定会导致未来房价会进一步上涨。相反过高的房价,买房的风险过大,倒是会影响到资金长期流入。

再者,房地产确实是支柱产业,但这并不代表房价不能下跌,像汽车行业不也是支柱产业,现在汽车行业也不都是在降价促销吗?更何况,现在房地产存在着较大的泡沫,应该逐步让其去泡沫化、去投资化,与当地居民收入挂钩,这样才更有利于房地产业可持续发展。
最后,各种救市利好确实能够鼓励部分刚需和改善型购房群体买房,这将会在一定程度上延长楼市调整的进程。但主要目的也是为了避免楼市在短期内出现大起大落,保持相对稳定。但是,救市利好政策并不能扭转楼市调整的大趋势。楼市在经历救市利好政策之后,最终还是会回归到原来的调整趋势之中。

现在我们把以上这三大误区给大家讲清楚了,再结合当前的楼市情况来看,国内房地产业已经严重过剩、刚需购房需求在不断萎缩,以及居民购房能力被削弱,2024年是该咬牙买房,还是赶紧卖房的答案已经是很清楚了。未来房地产市场大概率将会呈现“稳中有降”,逐步向合理价格回归的趋势。所以,现在趁着房价还在历史高位,赶紧卖房才是明智之举。
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