房地产危机凶手是调控？专家：不给开发商贷款，房价将报复性大涨

专家：不给开发商贷款，房价就要报复性大涨！

近日，中银国际证券首席经济学家，北大国家发展研究院兼职教授徐高，竟然公开炮轰国家打压房企融资是房地产市场崩溃的罪魁祸首。

近期，有专家又出来说话了，作为首席经济学家，北大国发院兼职教授的徐高，在一档节目中，公开炮轰国家的相关政策他在节目中表示目前我们国家房地产市场的主要矛盾就是地产开发商居高不下的信用风险就是国家相关政策导致的。

此番言论一经播出后，立即引起广泛关注，其中有不少网友就怀疑这个徐高是不是收了房地产开发商的钱了，或者说他是不是就是那些炒房客，想要把自己手里的房子在高价的给卖出去呢？

我们都知道这两年房地产是非常不景气的，但是它的根本原因是因为前几年这个房子实在是炒的太狠了，可以说房子的价格已经到了不得不跌的地步了，因为他已经严重的脱离了我们的绝大多数国人的承受能力范围，可以这么说吧，房子的价格涨的可以用钱堆起来的。

就不说别的地方，就说我的老家一个18线的小县城，全县人口还不到20万，常住人口保守，估计可能就是个8万人左右除掉在农村地区的老人小孩，整个县城常住人口，大概就是五万人。

大马路修的特别宽敞，路灯也很明亮，但是整个县城几乎就是看不到一个人，然而就是在这样的一个18线的小城市，那里的房价每平米竟然超过了1万元，甚至有一些地段的房价，每平米的售价达到了2万元至高。

要知道我们那个18线小县城，普通职工的月工资只有2000元左右，超过3000元的工作岗位都很少。

房价涨到了1万多元一平，对于一个普通家庭来说，哪怕你再怎么努力，掏空几代人的钱包，也很难买得起这样的一套房子（小县城，最小房子面积都是100平米的房子）。

一套这样的房子要100多万元，一个家庭一年下来的收入还不到5万元，除去日常生活开支，子女教育老人抚养，又有多少家庭能攒下钱，用于买房？且不说我们那个18线小县城结婚的彩礼之高，就结婚要买房子，光房子的首付款就很难凑齐。

对于绝大多数普通的家庭来说，现在就算你想在县城里面买房，你也没有能力买得起了，这也就造成，那些在老家工作的年轻人，没有房子是很难娶到媳妇的。

现在房子卖不出去，可以说就是前几年房子炒的实在是太狠了。

一个18线的小县城常住人口只有5万人左右，全县在籍人口也不到20万人这样的，小县城房子是盖了一栋又一栋，价格是涨了一波又一波。

不少相关方面的专家以及学者都表示面对目前房价的问题解决的方案是：允许企业根据供需关系，自主定价，根据市场行情随行就市的确定价格。

但是从目前各个地方的新闻报道来看，仍有一部分地区抱着一种侥幸的心理，总觉得这个房子迟早是能卖出去的，现在人们不买房，可能是手头没钱，等过段时间大家手里有钱了，这房子哪怕再贵也有人买。

就前一段时间吧，广东有一个楼盘，他们想要将房子卖出去，于是将房价打折销售，可是没想到却遭到了当地的监管部门的阻挠，将那些打折销售出去的房子也要予退回。

前几天四川一个小县城同样是有一个楼盘，打算将房价下降到9000块钱往外出售，让人没想到的是被当地相关部门以扰乱市场秩序给叫停了。

所以说目前还是有一些地方通过行政干涉认为的，把买卖双方给隔离开来，造成现在有一种局面：想卖房的没法卖，想买房的也没法买，这成了死局！

就是那些开发商想要将房子尽快的卖出去好回收资金，而买房的人也想要以较低的价格把房子买上好结婚。

作为经济学家教授的徐高，他不仅没有去呼吁有关部门要放开市场，让市场来决定房价，反而去炮轰“三条红线”政策。

徐高说，罪魁祸首是开发商信用风险居高不下，而银行又不给开发商放贷，而面对房价如此之高，老百姓又不敢去买，于是就形成了恶性循环。

他还表示，在2021年就出台了地产的“三条红线”，打压了房地产开发商的融资，使市场陷入了一个恶性循环。

其实在那个时候也有不少人吐槽，为了能够按时偿还房贷月供，每个月都不敢有其他的消费，之前每年每个季节都有新衣服，现在只能从柜子里找出来还继续穿穿。

徐高却表示，房地产支出压制消费的逻辑并不成立，还表示房地产是经济增长的主要引擎之一，房地产经济疲弱了，最终带来了整个经济的下行风险。

徐高说，三条红线的政策，使得房地产市场陷入恶性循环，一方面是房地产开发商因为资金链紧，信用风险高，而另一方面是银行担心坏账风险，所以不太敢给银行放贷。最重要的是老百姓也担心房子烂尾，不敢买房。

银行舍不得放贷，老百姓不敢去买房，那么这就会使得开发商的资金链会更加紧张，开发商的信用风险也会更高，那么银行就更加不敢把钱贷款给开发商。而开发商的风险这么高，老百姓也更不敢去买这个开发商的房子，由此就形成了恶性循环。

他还拿出相关数据表示，现在房地产新开工的面积已经相较2021年下降了约75%，在建面积也下降了50%。

徐高预测，未来的房地产供给会非常的紧张，未来的房价也会继续上涨，因为这里已经埋下了种子。在建的房子越来越少了，以后人们都没有房子住了，所以他呼吁应该尽快恢复开发商的融资(银行放开对开发商的贷款)，恢复开发商的投资意愿，让他们加紧建房子，否则在不久的将来，房价将会继续上涨，恐怕会比现在还要高。

听了这么一番话，你是不是觉得这个人脑子是不是有坑啊，碧桂园恒大的事情依然历历在目，还放开对开发商的贷款，那些烂尾楼最终让谁去承担呢我们普通老百姓吗？辛辛苦苦大半辈子的积蓄，甚至几代人的积蓄砸了进去，最后连个毛都没有。

还要放开对开发商的监管，让开发商继续去融资，让开发商继续去贷款，这些窟窿到最后谁去填补呢？

从现有房子以及公布的人口出生情况上来看，要不了多久，闲置的房子会越来越多。

现在绝大多数人都是独生子女，就现在父母一套房，爷爷奶奶可能还有一套房，外公外婆也有一套，等老人陆陆续续的去世了，对于一个年轻的家庭来说，很可能手上就拥有三四套房。

真的想问一下，徐高教授现在的人口出生率是在增长吗？还是老一辈人，他们现在没有房子住，住的是山洞吗？

房子是用来住的，建那么多房子除了用来炒之外，还有什么用呢？

对于现有的房子来看，很多家庭甚至变着法子都住不过来。

徐高还在呼吁相关部门放开对房地产商的监管让银行继续给他们贷款，他的目的到底是什么呢？

有人猜测他是收了开发商的钱，也有人说他手里就有很多房子，急等着房子涨价后出手呢。

要知道这些开发商可并不都是好家伙，前几年房子大涨的时候他们很轻松的就可以从银行贷到款，但是他们并没有将这些钱用于建房子，而是给高管给这一些领导开高工资拿高分红，不然的话，一个房子的开发商怎么可能会把房子建成烂尾楼。

要知道房子还没有开始建的时候，这个房子就已经在卖了。我们购房者所支付的房款是全款相关的债务，也仅仅是我们购房者和银行之间的债务关系。开发商拿到的房子全款，可是建造成本加利润。就这样去建房子，到最后竟然还能变成烂尾楼，这真的是让人匪夷所思。

而且了解的人应该都知道开发商买了一块地皮之后，他们可以将这块地皮给银行抵押，然后拿到贷款的钱去盖房，房子怎么成了烂尾楼？难道徐高教授他不清楚吗？还放开对开发商的监管还要给这些开发商继续贷款，他到底想干嘛？

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