钓鱼台7号院(钓鱼台嘉园)
狗蛋说,买得起霄8的不会只有一套霄8啦,他们可能也是万柳书院、汤臣一品的业主。也有可能是其它的房子风水不好。
最近合生内部盛传,朱孟依要自己出山。
2023年的内网就这样诞生了第一个现象级网红——“万柳少爷”。
万柳有少爷,霄8靠千金。
可想而知,眼看它高墙起,得砸很多人民币。
万柳少爷又反过来带火了万柳书院,本来是北京人知道万柳书院,现在是全国人民都知道了。
但未来可能需要靠老船长了。
过去十几年,霄8是合生内部最重视的项目。一方面是因为,这个项目是合生的绝对门面担当;另一方面,大体量高总价意味着能贡献可观的销售额。
更早之前的2018年,北京中介不小心泄露“某业主低调出售京城41套房产”,其中8套霄8。业主被传是范冰冰。
不止业界,合生自己也明白,漫长沉寂的一大原因是产品过时了。
可以说,是霄8凭借一己之力,让帝都人民对顶豪的想象变得具象了:始于8万,不止18万。
那时候,二环以内新房开盘均价在3.1万元每平,二至三环均价约2.8万,一个三至四环的项目开出8万,在当时称得上是天价。
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后来,融创北京壹号院、中国玺、昆仑域、西宸原著、中骏天宸、恒大丽宫、远洋LAVIE、中粮瑞府……
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就拿万柳书院的墙来说。
霄8,即合生开发的霄云路8号,是北京顶豪项目最早的代言人。2009年,朝阳东北三环外四环内,房子均价每平不超1.5万元,霄云路8号开盘售价8万,甚至还喊出“始于8万,不止18万”。
文|内幕君
北京顶豪圈城头变幻大王旗,霄8依然在卖。
不过万柳书院这波走红,霄8也有分到汤,狗蛋刷过几个“万柳少爷”的周边视频,抖音算来算去给他推了霄8。
一个高中生在抖音发了段胯下运球的视频,没有露脸,也看不出球技,但在几天内涨粉百万。
过去的霄8是合生“千金”朱桔榕操盘,2018年携手安缦的这次品牌升级,以及后来营销上使出“涨价去库存”的套路,都没有惊起水花。
狗蛋说,如果胯下运球的“少爷”定位在霄云路8号,现象级流量带货,可能比安缦还好使。
所以,朱桔榕2018年大刀阔斧给霄8换脸,她去找安缦酒店创始人谈合作,双方成立MAHá CHINA。然后,霄云路8号的部分库存就改了个名推出,现在叫缦合·北京。
晚了五六年入市的万柳书院基本清盘了,霄8还在卖。
同期的竞品钓鱼台7号院清盘了,霄8还在卖。
那条视频添加了定位「万柳书院」,视频里头有一幅挂画,有人说是齐白石真迹,价值4个小目标。
传说中的“霄8的顶”,就是指这豪横的空中四合院。
关于对顶级豪宅的想象和概括,北京业内一直有个传说:万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶、融创的湖、紫辰院的树。
关于卖得慢,合生透露给外界的说法是“我们挑客户”“控节奏”。
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卖了14年,一手房比二手房还多。
2015年,霄8对外展示了一套1000平的四合院,和北京人认知里的四合院不同,霄8的四合院在楼房的顶层。
你挑客户,客户也挑你。
2019年,霄8入市的第十个年头,业内说它卖了十年,货值还有三分二。到目前,整个项目九栋房源还有三栋在售,两栋还未面市。
传说中的京圈5大豪宅,不管万柳书院还是龙湖西宸原著、融创北京壹号院、紫辰院,没有一个项目像霄8:
这样的空中四合院,对外宣传单价36万元起,最高达50万元,把国内豪宅售价天花板也抬到了空中。
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有网友怀疑“万柳少爷”是项目的营销套路。
一堵能圈住5个足球场的墙,高5米,就是姚明路过,想往里探看也得仰视。这样一堵高墙,据说每一块都是从荷兰舶来的手工砖,含有矿物质成分,不同天气、不同时间段会呈现不同颜色。当年为了勾缝剂能跟得上砖墙的变化,试了30多种方案。
这个项目总的也就301套,早就没什么新房了,有的也是总价近亿的大户型。目前二手房成交均价20万左右,但极少有人挂出来卖。根据克而瑞的数据所示,万柳书院2022年成交总价最高的一套是9400万。
2021年初,霄云路8号一套价值6000万的房产被法拍,房子前业主被媒体曝出是“涉黑”的山东潍坊“海霸王”王雷。案发之前,王雷一度控制了潍坊北部三分之二海域,敲诈勒索收取“保护费”同时,私自非法捕捞海肠,还对外放话:
换句话说,就是挑更能支付得起溢价的客户。
万柳书院是帝都的顶级学区房,去年一套法拍房成交单价达36万。看似平平无奇的视频,抵挡不住网友们嗅到金钱的味道,在视频底下自称“老奴”,一口一个“少爷”。
一位刚离职合生的小伙伴告诉狗蛋,新一轮裁员要开始了,他的前同事们去年11月份的工资还没发。低调的
在北京限购之前,霄8炒作“天价”的营销策略是很成功的,吸引了不少“要买就买最贵”的外地土豪。但随着2011年以后北京限购政策不断加码,同时北京顶豪市场竞争更为激烈,霄云路8号陷入了沉寂期,也被业内认为是“滞销期”。
虽然对外标签是顶级学区房,但万柳书真正的稀缺资源是圈层,是贵圈真贵的身份象征。业主中不乏柳传志、丁磊、柳青、宋丹丹夫妇等名人。这样的项目已经不需要套路了。
就有人更加坚信地认为霄8风水不好,所以业主才容易出事。
狗蛋说,这节奏控得就有点迷了,囤着十年前的诺基亚高端机,怎么在智能机时代卖出高溢价呢?
半年之后,霄8又有两套房子被法拍,起拍价合计1.6亿,房子主人是深陷行贿风波的“能源巨头”叶简明。
“如果我不高兴,不要说潍坊,全山东也别想吃一个好的海肠。”
倒是霄8可能需要万柳的少爷。
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