深圳房网论坛(深圳房地产信息网)
世联评估价值研究院数据显示,2022年深圳二手房成交量下跌46.7%,成交均价下跌3.23%。
已做好新一版方案,但调整时间未定
“二手房方面,过去两年月成交量很少超过2000套,基本上每个月成交1000多套,最低的甚至几百套。我估计今年上半年就能回到月成交三四千套的水平。新房方面,市场信心增加了,供应量、成交量都会有一个较大的提升。”宋丁说道。
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宋丁认为,这两年“深圳二手房参考价”的影响很大。现在大部分二手房成交价已经和参考价接近,甚至有少量楼盘成交价低于参考价。在这些楼盘,参考价已经发挥了作用。当一个片区的二手房成交价接近或低于参考价,参考价的使命已经完成了。但是也有一些房价坚挺的地区,存在一二手楼盘价格倒挂现象,这些地方参考价仍在发生作用。
深圳市住建局:
2021年2月8日,深圳率先在全国发布二手住房参考价格。两年来,二手房成交量价齐跌,政策作用明显。两年后,官方表态“已做好新一版方案”,种种迹象表明深圳楼市有望回暖。
看着这噌噌往上蹿的成交量,有人认为“深圳楼市拐点到了”,还有人欢呼“小阳春”来了。
1月29日,深圳市住建局局长徐松明表示,将采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心,促进房地产恢复性增长。
另一组来自美联物业的交易数据同样显示,2022年有30%二手房买卖单在二手房参考价±10%的区间范围内完成交易,而有18%的买卖单以低于参考价10%的幅度完成交易,其余52%则高于参考价10%的水平完成交易。
宋丁:
近9成二手房成交价接近参考价
另据乐有家研究中心数据显示,1月深圳新房及二手房成交均出现不同程度的下滑,住宅总成交量3019套。其中新房环比跌幅超4成,二手房环比跌幅超3成。
对于接下来深圳楼市政策会发生什么变化,宋丁预测,整体政策放松的可能性不大,因为深圳不是一个依靠房地产来发展经济的城市。但是也不排除一些微调,例如社保年限、离婚买房的限制、购房税率以及贷款利率的调整等,这些都是有可能的。
采写:奥一新闻 蒋清君
对此,国家高端智库研究员宋丁认为,随着今年整体经济形势的好转、政策的转变,深圳楼市向上走的动能是比较强的。叫“小阳春”也好,叫“回暖”也好,都是可以的。
一周之内,人们对深圳楼市的预期发生改变,很大程度上与成交量的上涨有关。
距离“深圳二手房参考价”首次发布已经过去两年,坊间多次传言参考价即将上调,也有舆论呼吁放开参考价。2月8日,南都记者通过12345平台咨询深圳市住建局二手房指导价是否会调整的问题,市住建局工作人员给予最新回应:“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案,但具体什么时间调整还没有定下来。”
1月28日,广东全省高质量发展大会召开,其中第五分论坛主题为“推动房地产业平稳健康发展”。广东省住建厅党组书记张勇在会上表示,要全力稳定市场预期,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,保持房地产各项政策连续性、稳定性,以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求,努力保持房地产供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,严控投机炒房,确保实现稳地价、稳房价、稳预期。
深房中协指出,开年首周,深圳二手房市场逐渐处于恢复阶段,预计2月交易量将快速回升。
来自乐有家的统计数据显示,2022年12月已有86%的房源实际成交价与参考价偏差值在10%以内。
上半年成交量将快速回升,价格上涨空间不大
深圳中原研究中心的数据显示,2022年深圳二手住宅成交21701套,同比下滑46.7%,较2020年下滑77.2%。成交量创15年新低。
二手房成交量,是深圳楼市的风向标。
张勇还表示,今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策,积极支持刚性和改善性住房需求,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
一周之内,深圳楼市从“过冬”到“入春”
宋丁预测,今年深圳楼市成交量的增长会比较明显,价格的上涨空间有限。
而就在一周前,深圳楼市似乎还在“过冬”,成交量同比、环比皆下滑。
种种迹象表明,今年政府对房地产行业发展将有更多支持。
2月7日,据深房中协统计数据显示,春节后开工首周深圳二手房成交560套,环比增长率为214.6%。
乐有家研究中心则认为,春节后市场回暖较为明显,二手市场客户看房量提升,租赁成交亦有明显上涨。
深圳房地产信息平台的数据显示,1月,深圳二手商品住宅仅成交1391套,成交面积为13.16万平方米,成交套数同比下跌10.66%。
蓝领是什么意思 为什么叫蓝领野
这些称谓简单来说就是对一种生活形态的定义。不管咱们身处任何行业,目的都是一样的,都是为了挣钱嘛,谁也别看不起谁。钱才是大爷,你我皆孙子。蓝领“蓝领”一词是一个宽泛的概念,普遍对其的定义是,从事体力或技术劳动的工作者,典型的代表可能是工厂作业员。许多蓝领族在工作上也是相当有经验和文化的,尽管他们不见得都受过正式的学校教育;累积了一定经验之后,通常会被上司指派为团队的负责人。白领大财经2023-03-22 16:20:000000一天吃透一条产业链:宠物
大财经2023-12-29 00:20:290000中国最大的城市 主城区最大的十大城市
文|李国平崔丹近日,国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》公布了全国县级单位的人口数据。根据城区常住人口数据,全国共有105个城区常住人口超过100万的大城市,其中包括7个1000万人以上的超大城市、14个超过500万人的特大城市、14个超过300万人的Ⅰ型大城市和70个超过100万人的Ⅱ型大城市。0000杰尔斯拟向银行申请不超过800万贷款 朱翔拟以其名下房产为该笔贷款提供最高额抵押担保
挖贝网5月8日,杰尔斯(874019)近日发布公告,因公司资金需求,2023年度公司拟向北京银行股份有限公司深圳分行申请不超过800万元银行贷款/授信额度。朱翔拟以其名下的深圳市福田区上步中路园岭新村24栋604房产为该笔贷款提供最高额抵押担保,由深圳市荣成信通投资咨询有限公司、深圳市大翔伟信投资咨询有限公司提供保证担保,并追加股东权磊、朱翔、苏卫东连带责任保证担保。0000什么是信用卡 什么信用卡比较好
信用卡又叫贷记卡,是一种非现金交易付款方式,也是银行提供的金融支付工具。信用卡一般具备以下权益和优惠功能:1、信用卡不需要担保和抵押,可先消费后还款。持卡人使用银行的资金刷卡消费,只要在到期还款日前全额还款,即可享受免息期。2、信用卡不是储蓄卡,存进信用卡的款项不结算利息。3、信用卡消费可按规则累积积分,持卡人可用积分兑换各类积分好礼。0000