建筑面积计算规则 建筑面积计算范围

3月1日起，《民用建筑通用规范》开始实施。其中“杀伤力”最大的强条，就是外墙及幕墙面层要计入建筑面积了（建筑面积要算到外饰面）。 很多人担心按新规范实施之后 买房 “公摊面积”又要增加了？

一、新旧规的区别

1、新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间 的水平投影面积计算。

新规3.1.1条文说明：“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。

2、旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选：

下列项目不应计算建筑面积： …… 6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

其实，所谓的建筑面积增加会影响到公摊面积的说法都是一些人杜撰的。因为我们所购房屋的产权面积并不按照《民用建筑通用规范》作为指导性的文件。这个《规范》只对工程施工时所涉及的建筑面积的计算产生影响。不会影响到我们的房屋产权面积。

房屋产权面积的测量与计算是与测绘行业相关的。所参照的标准是《房产测量规范GB/T 17986.1-2000》，而不是上面所说的《民用建筑通用规范》。购房面积=套内面积+公摊面积。目前各地方一般都是 套内面积算至外墙结构的中线，而不含外墙的装饰面。