学区房是什么意思（什么是学区房啊）

世界上没有绝对公平，最后只是相对的公平。

以前百分百对口普通学校的房子，在学区房被稀释后，他们迎来了利好，它等于是承接了学区房的部分价值。以前这样的房子，是不可能有机会上好学校的。现在变成了有一定的概率可以去好的学校。它的价值相当于是升高了，至于升高部分具体是多少，还是那句话，这需要市场的人们来评估它。这类房子肯定是要涨价升值的。

前段时间北京学区房“改革”的事，想必大家都知道了。今天就聊聊和学区房有关的话题，这里的底层的逻辑适合所有的城市！

学区房价值蒸发，主要取决于政策变化，当各个城市政策的发力方向和北京一样的时候，那些全国其它城市的学区房一定要小心了。最后有可能价值被分配，结果就是价格下跌，当初高价接盘的人，肯定要倒霉了。

学区房这种东西，说白了就是买一个学位。它的价值重头是在学位而不是房子本身！

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那最大的利空也就来了，过去一定可以上顶级学校的那些学区房，突然之间价值就被稀释了。该学区房价值被打了一个很大的折扣。过去它100%可以上顶级学校的，现在突然成为了一个概率的问题，可能是70%，可能是50%，可能是30%。总之呢，价值肯定减少了，那价格肯定要下跌，至于跌多少，完全取决于市场对它的重新认识和评估。当初高价购买这些顶级学区的买家，这次估计要打掉牙往肚子里咽了。

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北京如果是风向标，那全国的学区房都是大利空！

最后：分析了这么多，我们总体的建议是:不要单纯去投资学区房。不管你在哪个城市，你高价购买的学区房，很有可能只是因为政策的变化，最后的价值会稀释到你欲哭无泪！

这里最根本的问题是，未来别的城市，会不会去效仿北京的做法，即使现在不效仿，未来是随时有可能效仿的。从这个角度来看，学区房的投资，完全就像坐在火山口。它的价值，完全取决于游戏规则的变化。这种风险，始终会存在。

但是就近入学这个方法也有解决不了的问题，即使是多校划区，在本区域内，肯定是相对公平的。但是放眼到全部的片区，每个片区整体的教育资源仍是不均衡的。一定存在:有的片区好学校多，而有的片区好学校少，这种不均衡还是没办法改变的。未来可能会出现片区房！也就是说，某个片区整体的好学校多，去这个片区买房，最后上好学校的概率高。这样的片区房的价格，必然会高于那些学校相对弱的片区。

好学校本质其实是稀缺资源，最后为了教育的公平，就变成了如何分配这个稀缺资源，能够更公平的问题。就近入学原则，一直是一个比较好的方案，一旦长距离的跨区域上学，带来的问题是非常多的。

还有一部分住宅会因学区房规则的变化反而迎来利好！

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房子的价值+学位的价值就是学区房的在某个时间点的价格。学位的价格其实也能估算出来的。假如某区域有A和B两个小区，他们距离很近，楼龄和品质同样相近，A小区是学区房，而B小区是普通学区，然后用A小区的最小平米的房子总价，减去B小区的同样平米的房子总价，最后的差价大概就是学位的价格。我们去拆分和估算，是为了更好的理解学区房。

咱们以北京这次学区房的“改革”为例，这次最大的变化是多校划片，意思就是一个小区对应多个学校，也就是随机分配入学，最后的结果是可能进入好学校，也有可能进入普通学校。