这招真的能行吗？想救活楼市，必须全面拆除30年的老房子

▼ 文｜老墨

现如今关于怎么救楼市，办法早已经铺天盖地，然而效果却一直很差，甚至就没有效果。

数据体现非常明显，中国TOP100房企销量出现“双下跌”：

1、前10个月销售总额为52977亿元，竟然同比下跌13.1%，更重要的是跌幅还扩大了2.8%；

2、10月单月销售额破千亿的房企仅剩14家，相比去年同期少了足足2家。

很明显，成交量上不去，出台再多的措施也没用。就在3天前，我发现了这个言论，想让大家都买房，有一个很好的办法，就是全面拆除30年以上的老房子，并且只发房票。

有没有可能全面拆除30年的老房子？说实话，我认为超过九成的概率都是不可能。

在今年7月，住建部就下发了文件，明确“留改拆 防止大拆大建”是城市更新的底线。这意思再明白不过，未来不可能全面拆除30年的老房子。

我们自己要明白，推进旧改和城中村改造，这就已经意味着拆迁只是方法之一。其实老房子拆迁根本不简单，根本就没有那么简单。

如果只是公租房、房改房，那还不会那么复杂，怕就怕遇到小产权房，只要产权不清晰，很难进行。

实际上，现在拆迁的标准已经宽松不少，正常情况下，房龄超过20年的房子都可能拆迁，但就是这样，也很难拆完。

就更别说全面拆除30年的老房子，我感觉就是无稽之谈。

虽然不可能全面拆除，但是想救活楼市，拆迁确实是必备手段之一。

虽然说不可能全面拆除，但是拆迁依然能有效救活楼市，原因非常简单，不知道你们发现了没有，拆迁有两大直接作用：

第一、不论拆除还是建造都需要开发商参与，这就为提供了业务；

第二、释放了大量的需求，刺激拆迁户尽快买房。

现如今拆迁补偿方案就是这3种，现金、安置房和房票。如果让你选，你会首选什么？恐怕超过95%的人都异口同声，“必须是现金”。

拿到钱，就有拆迁户买房，这就是刺激了需求端。而在供应端，通过开发商之手拆除老房子，就变相给他们送钱，先解决资金问题，才能尽快让业务正常化。所以说拆迁的作用确实不小。

可问题是现在很多城市都取消了现金补偿，全面转入房票制度，这就会让一些住户不想拆迁，间接影响救楼市的速度。

当然了，这也能理解，不是所有的拆迁户都需要买房，当然就不希望房票。

在这种情况下，有两类人就要注意了，以后可能会遇到更大的难题。

近期我还提到过这则消息，大意是“财政部明确将减少拆迁补偿等成本性支出”。这就再清楚不过了，未来拆迁规模不仅不会扩大，可能还会缩小。

如果真的如此，老房子可能就不会吃香了，那么有两类人就一定要注意了，尤其是第一类人。

1、房屋确实很老，但住在城市郊区或偏远地段的住户。这点不得不承认，拆迁需要大量资金，不少城市根本承担不起，导致拆迁速度很慢。因此，就只能保证部分地段的房子先拆迁，可是对于郊区或偏远地段的住户来说，肯定不舒服。

2、不想要房票，必须要现金的拆迁户。说白了，拿了钱之后，怎么用就完全看自己，可一旦换成房票，就只能买房，而且还得在未来2年-3年内，否则作废。

换位思考下，随着土地难卖，财政吃紧，能用到拆迁上的钱肯定也少了，最后就会出现两个变化，一是拆迁规模变小，二是改现金补偿为房票。很显然，一些拆迁户无法接受。

综上所述：我们当然要肯定拆迁的作用，但不能“神化”，否则就会误导很多人。

对此，你怎么看呢？

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