开发商承诺用新房抵工程款！他付200多万首付后没下文了

近期，观众张先生投诉说

两年前

他在南京翡丽铂湾小区

买了一套房子

开发商拿了他的首付款

办理了网签手续之后

就不再办理后面的事情

导致他房子拿不到手

相关钱款也要不回来

究竟是怎么回事呢？

承诺拿欠款做工抵 付钱后没了下文

张先生说，他是江苏某公司负责人，因为商业合作关系，新城控股集团欠他三四百万元工程款，新城控股集团承诺可以拿这些欠款抵房款，由他购买新城控股集团旗下公司开发的商品房。

2022年年底，张先生看中了新城控股集团旗下南京新振城房地产公司开发、位于南京市秦淮区翡丽铂湾小区的一套房子，总房款760多万元。

2022年12月份，张先生前去看房，首先就问新城控股集团能否做工程抵款，新城控股集团表示可以，让张先生交两成的首付款——约160万人民币。张先生交完钱之后，新城控股集团又让他再补交一成，这样才可以做工程抵款。

张先生说，再三确认可以用工程款抵房款、而且把相关账目说清楚之后，根据翡丽铂湾小区项目负责人要求，他把买房子所需的三成首付200多万元分别打给了南京新振城房地产开发有限公司和南京新振城装饰有限公司。

2023年3月21日，新振城公司也如约给张先生办理了商品房交易的网签手续，备案记录显示，房子是翡丽铂湾小区B1幢，首付款228万多元，剩余的款项按照所欠工程款多退少补。可随后，这起交易就没了下文。

张先生表示，当他继续找该公司落实工程抵款政策，大概能抵400万元，对方却以各种理由推脱，且对这件事置之不理。

多个说法前后不一

沟通记录显示，当时的楼盘销售人员承诺张先生，如果工程款不能用于抵扣房款，交出去的首付可以退回，而且楼盘项目上一直在帮张先生协调工程抵款事宜。可为什么网签都办了快一年时间，房子的事情还无法落实呢？

1月12日上午，记者陪同张先生一起来到翡丽铂湾项目售楼处，找到了项目负责人。按照他的说法，张先生购房的事情到他这里已经是第三任负责人，目前总公司层面不答应用工程款抵房款，他也没有办法。

张先生质疑项目负责人在现场是可以代表项目的，有权落实房子的事情，但负责人表示自己权力有限，代表不了公司：“我答应你能办，最后办不成又怎么了呢？如果你下面某些人答应的事情，最后公司通过不了，不也很正常嘛。”

可当张先生把相关聊天记录、付款记录以及他跟新城控股集团之间的工程款账目拿出来时，这位负责人又表示，无法查实整个新城控股集团还欠张先生多少钱。

负责人说，经过查找公司的帐，至少南京区域的账上已经不欠张先生钱，逻辑上当时给张先生办的首付，即工程抵款的剩余房款的钱已经打不过来了，因为公司不欠他钱。

如果2023年1月份张先生交完钱后，公司把欠张先生的五六百万打给他，问题就解决了，但是因为当时没有欠张先生钱，现在查不出公司哪里欠钱。

但张先生表示，截至2024年1月12日，新城控股集团旗下的多个项目至少还欠他340多万元工程款，其中就包括这位负责人声称不欠钱的南京雨花吾悦广场项目的40多万元，这笔欠款也是2022年底新城控股集团方面认可的。

见到张先生态度坚决，翡丽铂湾项目另一位工作人员又表示，他们目前并没有说这个房子不卖给张先生。

工作人员说张先生把能够付款的款源交给自己，找大区对完账后再帮张先生去公司沟通，看能不能实现工程抵款。并且表示没有说让张先生把房子退掉，不把房子卖给他。

张先生则强调自己一年前就已经将哪个项目欠自己多少钱的具体信息发给过该公司。

房子可能不会有了 还钱要协商

沟通无果之后，翡丽铂湾项目负责人又让张先生去找他们集团公司南京地区的负责人。当天下午，在新城控股集团南京地区的办公区，相关工作人员却又给了张先生另一套说法。

新城控股集团南京地区工作人员表示，这件事最终再推进难度很大，公司可能不会接受让张先生用工抵款抵房款。如果张先生想继续买房子，剩下的钱只能办理按揭。

还有一种方法是退房，退房可以协商，但不能立刻就退，需要和公司汇报，因为该项目的股权比例比较复杂。

张先生表示，自己最终的诉求就是该公司能够按照一开始答应自己的事情把工程抵款做完，如果不能按照之前的约定，他就要求该公司把欠自己的工程款和交的房款退还。

张先生还说，从1月12日沟通至今的多天下来，新城控股集团方面仍然没有给他明确的解决方案。

今日锐评：如此拖拖拉拉，怎能取信于人？

一套房子，大几百万元的金额，答应得好好的，南京翡丽铂湾项目却前前后后拖了一年多。张先生的诉求也很简单，新城控股集团不想卖这套房子，就退还首付款结清工程款，做生意的基本诚信还是要有的。可一年多时间下来了，这家公司却还是这么拖拖拉拉，不予解决。一个大集团公司，这样的做事方式，怎么能取信于人呢？对于此事的最终处理结果，我们会保持关注。

江苏广电融媒体新闻中心记者｜周会峰 张建

来源： 江苏新闻