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普宁隐形富豪赖海民(承包工程起家,掘金深圳,身家500亿)

大财经2024-01-22 21:23:340

赖海民在深圳市宝安新中心区开发的壹方城购物中心,是深圳单体体量最大的购物中心,年销售额仅次于华润万象城。他在龙华打造的壹方天地,进一步巩固了他在深圳商业地产领域的地位。

赖俊霖现任鸿荣源集团总裁和壹方置业董事长。他人长得帅,被称为地产界的赵又廷。今年5月,他曾花300多万元,请歌星王心凌出席鸿荣源珈誉府楼盘的开业庆典活动。王心凌唱了3首歌,平均每首歌100万元。当时赖俊霖就坐在台下看着偶像演唱。赖柏霖则长于金融,是深圳柏霖控股的董事长,入股了利安人寿、鼎诚人寿、华兴银行等多家金融机构。

拿地需要大量资金,他曾想去香港上市,也试图通过借壳*ST兰光在内地上市,最后都未能成功。为了回笼资金,他不得不降价销售,甚至暂停了多个在售项目的施工。

特别是2001年的御景台项目,以中西结合的方式打造了一个园林式社区,每平米售价高达六七千元,几乎是周边房价的两倍。但因其独特性备受追捧,成为当年宝安区的销售冠军,让鸿荣源的名气逐渐形成。

当时,宝安区大多是荒地,鲜有大型房地产商关注。赖海民却在宝安大量拿地,陆续推出雅豪轩、御景台、丽景城等楼盘。

2009年,鸿荣源开始多元化,涉足科技和金融等领域。如今,鸿荣源已经成为以住宅地产、商业地产和产业地产为核心的大型综合性企业集团。

这波扩张,让鸿荣源付出沉重代价,于是赖海民收缩战线,回归深圳。他将投资重点放在深圳和东莞的旧改项目上,尝试轻资产运营,输出管理,不追求无节制扩张。过去几年,他很少在土地市场上拿地。鸿荣源最近一次拿地,还是在2021年底,以30.94亿元拿下宝安区新安街道地块。

这反而让赖海民在2020年以来的房地产大调整期幸免于难。2023年,他以500亿元身家,位列胡润百富榜第79位。

赖海民坚持的理念是“小步快跑”。鸿荣源从未涉足超过10万平方米用地规模的项目,每个楼盘的建筑面积都掌握在20万平方米左右,每两年才推出一个新项目。这种策略既规避了巨大风险,又使资金和人力资源得以合理配置。他自称“没有很远大的志向,有口饭吃就不错了”。

不过,他也想过迅速做大规模。2007年,他进入广州,以21亿元的总价夺得金沙洲地王项目,然后在佛山、惠州、长沙等地频频出手。

5年后,赖海民带领鸿荣源逐渐扩张至整个深圳市,涉足香蜜湖片区,开发了代表性楼盘熙园。随后,他进一步拓展到商住项目和工业项目领域。

在普宁干了5年,赖海民决定前往深圳淘金。那时的深圳,就像一块未开垦的处女地,充满机遇和挑战。赖海民在宝安开发了弘雅花园二期项目,引发抢购热潮,掘得了他的第一桶金。

赖海民有两个儿子,长子赖俊霖,次子赖柏霖。

1965年,赖海民出生于广东普宁,和佳兆业郭英成、星河地产黄楚龙一样,他们都是潮汕人。1991年,年仅26岁的赖海民成立了一家承包工程的小公司,日后发展成为鸿荣源集团。

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