业内人透露(最近2年,最好不要随便拿钱买新房,原因很现实)
那这和别随便买新房有什么关系呢?
因为,就在这段时间里,业内人士就发出了提醒:当下的时间周期里,最好不要随便拿钱买新房,很可能出现危机!
具体来看,2023年,全国房地产开发投资达到110913亿元,与上年相比下降了9.6%,这是自2017年以来的最低水平。
此外,房地产商的困境也值得关注。
毕竟,一套房几百万,花个千把块,找人把把关,还是非常划算的。
其次,选择有实力的开发商至关重要。
首当其冲的就是烂尾问题。
如果配套无法兑现,这个房子的价值就大打折扣了。
这一数字不仅反映了投资的疲软,还显现了市场信心的整体低迷。
这包括且不限于,了解地产政策的最新动态、各大开发商的财务状况、楼盘的建设进度以及周边的配套设施。
总而言之就是,最近2年,虽然能以一个非常低的价格,去买到崭新的房子。
这些消息像春风一样吹遍了城市,激发了许多人买房的兴趣。
仅仅不到半年的时间,一整大风居然把小区围墙吹倒了。
去年的新开工面积为9.5亿平方米,同比下跌了20.4%,这已经是最近16年来的最低点。
但现在的开发商,还能兑现配套吗?不是一般的难!
最后,因为资金的压力,最近两年的楼盘质量也难保证。
最近一年,随着房地产的下行,购房这个事情,又一次成了大家热议的话题。
毕竟,买房就是买地段和配套。
这一下降趋势不仅说明新房市场的供给减少,也间接反映出市场需求的不足。
然而,别过于乐观了。
行业巨头如恒大、碧桂园等公司也未能避免这一风险。
别随便掏出几百万,就稀里糊涂的买了新房,最后,很有可能掉入危机中去。
搞清这个问题的答案之前,理解当前的楼场状况非常重要。
这话听起来很奇怪,为什么会这样呢?
这还是有央企背景的开发商,都尚且如此,何况其他呢!
以恒大、融创等大型地产集团为例,它们背负的债务总额高达数万亿。
尽量选择哪些本身就是央企,或者国家控股的开发商。
街头巷尾,很多人都在讨论:这里的房子很便宜,那里的楼盘,又降价了多少钱一平米。
在实地考察时,注意检查楼盘的建筑质量、施工标准以及使用的材料。
因此,最近2年,买新房,一定要小心。
利用网络资源、地方公布的信息以及媒体报道,规避那些可能有风险的楼盘。
过去,我们认为烂尾楼是小开发商的专利,但现实已经打破了这一刻板印象。
更离谱的是,后面还出现了电梯泡水,车库变水帘洞等奇葩场景。
整个2023年,销售额达到千亿级别的房企数量仅剩16家,而且这些企业大多为国企或央企。
根据相关机构的数据披露,去年一年的房地产情况确实不容乐观。
首先,需要关注的是官方发布的数据。
此外,就算不烂尾,还可能能遭遇配套成空的问题。
其实关系非常大!因为买房不仅是价格的问题,还有很多潜在因素,比价格重要的多。
譬如,我在21年看过的一个楼盘,去年交付时,就出了事故。
此外,对于楼盘本身的质量,也需仔细甄别。
但考虑到烂尾、质量和配套问题,大家还是要小心应对。
相比之下,民营地产商的处境则更加艰难,他们普遍面临着违约和资金链断裂的危机。
首先,信息收集至关重要。
拿我购买的楼盘为例,之前承诺的步行街、高端写字楼、酒店,现在还是一片废墟。
在做出购买决定之前,务必对市场进行全面的调研。
再来看房屋新开工面积的情况。
不懂就找专业人士去参考。
这种风险的扩散,让整个购房市场都出现了危机。
随后,从民营到混合制的企业,例如远洋这样的公司,也开始出现违约问题。
相信不少人已经开始摩拳擦掌,准备在这个处于低谷的时期,买到自己心仪的房子。
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