2790套（外省,小土豆,闯入哈尔滨楼市）

2023年9月，哈尔滨首次在异地举办房产推介活动，13家房企带着21个房地产项目和近5000套房源来到南京，虽然首次活动零成交，但总归是走出了省外推介的第一步，事后参会各方一致认为，下次不能只宣传项目，不能只给出优惠，要让大家认识到哈尔滨的美好，这才有可能让南方城市居民产生购买的动机。

中房报记者 王迎超 高中华 哈尔滨报道

与陈冬有着相同想法的大有人在。

毕竟，据哈尔滨市文化广电和旅游局提供大数据测算，截至元旦假日第3天，哈尔滨市累计接待游客304.79万人次，实现旅游总收入59.14亿元，游客接待量与旅游总收入达到历史峰值。

“可以说，开发商出省推介没做到的事，这次哈尔滨凭借旅游办到了。”当地一家大型房企营销负责人陈瑶（化名）评价称。

“这次来哈尔滨旅游也是在网上看了好多天的视频，冰灯、早市这些都很吸引人，还有看到大家在公交车和冰天雪地里蹦迪时，突然就有了想来这里玩玩的冲动。”1月13日下午，在哈尔滨中央大街上，广东游客陈莉（化名）和闺蜜对这次哈尔滨之旅赞不绝口，之前对于哈尔滨是一个挺模糊的印象，就知道那里在最北方，冬天很冷很冷。这次来了之后，我们感觉这个城市很有魅力，物价也很便宜，最重要的是当地人都很热情，对我们特别照顾，我对哈尔滨印象特别好。陈莉开心表示，好多哈尔滨人告诉她，这里夏天特别凉快，也很好玩，如果有机会，希望夏天的时候再来一次。

广东游客陈莉表示，这样一个迷人的城市，如果经济实力允许，买一套房也很正常。

“姐妹们，我从浙江来哈尔滨搓了澡。今天已经全款在学府路买了房子……我以后暑假和寒假都要来搓澡。”不久前，一位网友在哈尔滨冰雪大世界一则视频下留言，被黑龙江本地网友戏称“你这哪是小金豆啊，你是大金条啊”。

孙玉朝介绍，从2023年11月份开始，中央大街附近的租赁市场和民宿就开始逐渐升温，先是很多导游和搞旅拍的人开始大量租房，接着有不少南方投资客和哈尔滨本地人来租房子开民宿，“一套民宿一年连租金带装修差不多7万元左右，有的人一口气租下20多套。”

“哈尔滨是个值得反复前往的城市，如果是南方人，值得在那里买一套房，专用避暑。哈尔滨冬天美，夏天其实更美，它应该成为整个中国的避暑中心。”1月3日，资深媒体人胡锡进曾发微博表示。

中国房地产报记者调查发现，这句评论看似玩笑，却不经意间揭开了一个秘密，那就是哈尔滨这一波因旅游带来的“泼天富贵”，也有一部分落到了楼市上。哈尔滨市不动产登记中心数据显示，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记2790件。

3个月后，哈尔滨真的做到了。

“现在发愁的不是没有客源，而是没有房源。”另一家启诚中介的负责人孙先生告诉记者，中央大街的二手房源特别少，现在基本是刚出一套很快就被秒掉，不少人签了3~5年的长租房做民宿，其中有曾经在三亚做民宿的东北人。

自2023年12月以来，很多外地游客纷纷来到“北境之城”哈尔滨，打卡冰雪大世界、中央大街等网红景点，让哈尔滨在一众旅游目的地中脱颖而出，成为当之无愧的“顶流”。但真的会有人为了搓澡来哈尔滨买套房吗？

陈冬原来是一家建筑企业负责人，在看到哈尔滨旅游市场的火热之后，打算开春之后在哈尔滨江北租赁几套别墅做成民宿，开展跨行投资。在他看来，哈尔滨这次的旅游火热应该不会昙花一现，毕竟2025年哈尔滨要办亚冬会了，这两年旅游方面应该会保持相当的热度。

此外，哈尔滨旅游热度的不断攀升也早已带动了热门区域房屋租赁、民宿行业的行情。

相比正在升温的“购房热”，哈尔滨的租赁和民宿行业早已异常火爆。

对于记者提问如何看待南方游客在哈尔滨买房时，陈莉也表示，如果没来哈尔滨之前，她会觉得这个事情很奇怪，但现在她觉得能够理解了，“这样一个迷人的城市，如果经济实力允许，买一套房也很正常。”

租赁、民宿行业火爆

外省人买了近3000套房

记者从哈尔滨市不动产登记中心得到的数据显示，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记2790件，比2022年12月增加了1867件，同比增长202.3%。

在某知名APP上，中央大街周边3公里内可搜索到的民宿已经超过500家。哈尔滨中央大街附近的安家未来中介门店，老板孙玉朝告诉记者：“2023年的市场比2022年是火太多了，我们这仅4个人的门店一个月光租赁就做了70多单，比起以前提升了三四倍。”