房票安置潮来了(官宣,未来拆迁,房,票,钱,3选1,选错易吃亏)
除了“好房子”的情形,还有一种情况跟当地政策有关。有的地方拆迁,就是鼓励你拿房子,而把现金补偿标准做得低低的,比如说,周边房价都2万一平米了,但给你的现金补偿才1.2万一平米,你拿这个钱根本就买不了什么房子,这个时候建议选择房子安置。
现在很多人关心的是,既然趋势不可逆,我们每个人都有可能遇到拆迁的那一天,当面临现金、房票、房子三选一,到底该怎么选?在业内看来,从过往看,其实很多人选错吃了闷亏。
6.如果被拆迁人不想选择房票安置,等过期后,可选择现金补偿。
首先看看,什么是房票安置?官宣的未来拆迁的3种补偿方式,很可能是未来拆迁的趋势。
表面上看,房票安置是一个双向选择,是根据被拆迁人自愿而来,但实际则是有深层次的含义。在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,未来北上深大概率也会推出房票安置,并且会采取优惠鼓励居民选择房票安置,后续房票安置将成为一种趋势。一个很重要的原因是:我国住房供求关系已经发生重大转变。为什么这么说呢?
1.这2种情况选现金。
5.房票可以转让;
3.房票只能买政府设定的房源超市里的房子,这个房源超市可以是指定区域的新建商品房,也可能是指定开发商新建的房子。
没有靠谱的房源怎么办?那就等呗,等到房票使用期到,可给你兑换成现金。房君还是用常说的那句话建议,关于拆迁安置选择,所在城市不同、地段不同、每个人的情况不同,可按照上述方式去对照梳理,只要我们多做功课,答案其实是容易找到的。
根据央广台日前报道信息,我们常说的股票、粮票,现在“房票”也来了。房票安置之所以登上热搜,一个重要的原因是,广州作为一线城市,是首个发放房票进行安置的,非常具有示范效应。这样的话,如果再加上2023年南京、郑州、昆明、南昌、贵阳、厦门、温州等全国50城推出的房票安置政策,意味着房票安置潮确实真的来了。
实际上,房票安置并不是一个新生事物。
房票安置最大的风险是,这些房子很可能就是不怎么好卖的房子,所以,也是资金链最容易出问题的楼盘,你拿着房票去兑现这些房子,后续能否如期交房是要打一个问号的。但是,如果我们遇到选择房票安置奖励比例比较高,有的城市给出了高于评估货币补偿标准的20%-30%政策,很显然,一般情况下,选择房票安置是比较划算的。此外,在这个选择过程中,建议提前做一些功课,看看当地的房源超市房子如何?开发商怎么样?如果可选择的房子地段、开发商都还可以,那就果断选择房票安置。
但时针走到2023年,推行房票安置的城市越来越多。特别是一线城市广州的加入,在业内人士看来,这应被视为全面推行房票安置的一个信号,按照目前一线城市的楼市政策优化步调,其他三个一线城市大概率也会跟随。所以,广州的房票安置政策可能是其他城市推行的模板,我们先来看看广州的房票安置政策有什么特征?给我们什么启示?
看到这里我们应该明白:房票安置已纳入50多个城市的拆迁安置选择,这其实是一个新时代的开启。直接的原因就是我们的房地产市场已经进入下半场-存量房时代,随着多个城市的试点经验总结,后续将加快推广步伐,对促进房地产市场健康平稳发展贡献力量。
二是自身家庭的经济水平一般,且后续也没有预期的可观收入。都知道,拆迁从拆到安置房建设完毕,都是需要很长的周期的,十年八年都算快的,一二十年都常见。而且,安置房拿到手后,往往还被设置了限售期,又得等个三、五年。如果你需要房子住,或者需要资金周转、需要改善家庭生活水平,基本都需要很长的时间,所谓时不我待,现金拿到手上才是安心。
3.这1种情况选房票。
很多城市、很多区域的房子已经过剩,如果再建新房,势必会累积更多的库存,不仅浪费资源,还不利于楼市促稳目标的实现。把某个小区拆掉后,不再建新房,而是让你去买库存的新房,其实就是去库存。
从这些信息点,我们读出了什么?
2.这2种情况选房子。
2.房票安置作为一种奖励性安置,如果你签订房票安置方式,会给予一定的政策性补助;
与原来货币化安置相比,优势是可以定向、定时去楼市库存。比如A区新房多了,那就把多余的房源列入房源超市,供被拆迁人选择。而定时呢?广州的这个房票使用期是不超过一年,浙江嘉兴则是两年。而且两地都规定了一条,不得在有效期内兑换现金,这在其他实施房票安置城市基本都有类似规定,目的很明确,希望你在这期间买房。如果你不买,还可以把房票转让给其他想买房的人(当然,就跟其他购物券一样,你多少得打点折)),说白了,就是希望居民把楼市库存去化掉。
早在2015年时,还是在讨论如何去楼市库存的起始阶段,就有一些地方推行了一些房票安置,但最终被棚改货币化安置,就是我们说的现金安置取代,被拆迁户拿着现金直接进入商品房市场买房,促进楼市库存去化,房票安置方式渐渐隐退。后来也陆陆续续也有城市推行过房票安置,但基本就是一些小城市,对市场的影响也没那么大。
1.既然确定采用房票安置了,后面该拆迁项目就基本不可能再新建安置房了;
4.房票使用有期限限制,一般是一年到一年半;
用白话说,房票安置就是,给被拆迁人发放的购房凭证,这个凭证是当时评估过你家房子值多少面额,然后你拿着这个凭证去买新房。根据央视网的信息,广州推出房票安置新政,是拆迁安置提供安置房、货币补偿安置的一个补充,意味着未来拆迁将并行房、钱、票三种补偿方式。根据相关负责人的解释,房票安置作为一种创新补偿方式,还具有以下几个特点:
都说目前的房地产市场不景气,房子不那么好变现,选择房子还合适吗?对此,我们不应该被眼前楼市阶段性的困难所左右。可以明确的说,好房子仍然是有价值的。这个“好房子”不仅是房子本身的质量,还在于所在城市怎么样?如果是经济发达、产业基础雄厚、人口吸附力强的城市,即便出生率再低,但它还能虹吸其他城市的人口,呈现一个向上趋势,而且收入高,购买力强,房产的价值还会进一步提升,那些发达经济体房地产市场走过百年,其实也体现了这种趋势。
一是,如果处在收缩型城市。2023的人口出生数据已经发布,虽然不像此前网上预计的那么低,但比上一年还是下降了5%,延续了近年出生人口下降的趋势,更重要的是,总人口减少了200来万。而这些收缩型城市基本都是四五线城市,产业基础相对薄弱,就业机会较少,在与大城市的竞争中处于劣势,每家都有好几套房子,你要那么多房子以后卖给谁住?结果很明显。
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