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看完央媒的表态(我更加坚信明年中国楼市的2个预测,别再误判了)

大财经2024-01-22 11:44:540

说实话,标题非常简短,就只有13个,并且只用4个字就能概括:“人地挂钩”。拆开来说,每个字都很简单,但是合起来之后,却非常难理解,到底是人和地挂钩呢?我认为关键在于两点:

如图所示,如果我们只需要看竣工面积,其实从2006年到2019年的这13年间,整体涨幅几乎达到了一倍,如果按照巅峰时期的2014年计算,甚至超过了一倍。

因此,我们能明显在楼市政策方面,一线和二线城市更注重取消限购限售、提高公积金贷款额度、下调首付比例……反观中小城市,特别是三四五线城市,基本都是给予购房补贴。

而在这个时候,我们应该做的就是冷静,要搞明白未来楼市走势的核心因素是什么?人口?投资?收入?还是观念?

这样说可能让你无法接受,但事实大概率就是如此。我们客观来讲,其实这点永远都毋庸置疑,在楼市方面长期存在这个逻辑:成交量高低才是房价涨跌的核心,没有之一。

▼ 文|老墨

那么问题来了,为什么出现这个变化呢?其实道理相当简单,随着我国楼市进入新阶段,特别是只要房价难涨,经济、产业、教育、收入等等方面都会影响到人口流动,而失去了人口支撑,成交量大概率就会减少。

如果说这只是表面现象,那么对于房价来说,我们预期低或者说信心不足,无疑就是更大的影响因素。实际上,现在肯定还有很多人需要买房,但是却根本不敢买。

第二个预测、各个城市之间的楼市差距,有可能继续拉大!

1、前年中国生育率就已经下滑至1.09,总人口出现近60年来首次负增长;

这无疑就告诉了我们一点,以后但凡还想买房,或者是了解房价走势,一定要重点关注本城市和同级别城市。

从数据来看,根据克而瑞统计,2023年全国共计卖掉商品房达11.93亿平,虽然跌幅有所收窄,但是依然同比下跌8.2%。

这点和我们讨论人口是发展的根本,其实就是同一个道理。房企卖不掉新房,业主卖不掉二手房,就不可能继续拿地或重新买房。因此,我认为只要没有成交量的支撑,房价就不会暴涨。

对此,你怎么看呢?

其实这种变化本身就是信号,未来楼市发展也是如此,各个城市之间的差距或逐渐拉大。特别是失去了投资客的支撑,中小城市或面临更大的困难。

其实很多道理,你们心里都懂,但是当这么多的道理交杂在一起之后,你们就根本理不清头绪,无从下手。

综上所述:

归根结底,不要再有投资打算。其实这也符合高层对楼市的定调:稳定和健康。所以我一直没搞懂,为什么还有人觉得房价会暴涨呢?

搞明白这点之后,一切就都非常清晰了。全国楼市的特点就是稳定,但是如果城市为单位,肯定会有涨有跌。

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换个角度来说,在近20年间,城镇化率从36%涨到了65%,人均住房面积从24平提高到了39平。这水平已经不低了,再加上没人投资,怎么可能还会继续暴涨呢?

2、由此就可能直接导致楼市成交量下降和房价下跌。

不知道你发现了没有?其实从近两年开始,在我国楼市政策方面就已经慢慢出现了一个变化:政策更加强调城市,并非全国。官方一点说法就是因城施策。

其实本来感觉没什么想说的,但是突然有人问了一个问题,我觉得非常有意思,瞬间来了兴趣,内容来自今年1月9日央媒《经济日报》的一个重磅表态。

但是在随后几年里,竣工面积却开始持续下滑。在这种情况下,再结合央媒的表态,我就更加坚信明年中国楼市的2个预测,你们不要再误判了。

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