深圳老牌豪宅区要拆出4万㎡住宅，周边二手房价10万

作为深圳的老牌豪宅区，寸土寸金的香蜜湖片区一直是市场关注的焦点。1月9日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》的补充公告，位于香蜜湖街道的京蓉混凝土厂旧改项目再次出现在公众的视野里。

根据最新的公告，《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》已经区政府批准，并于2023年9月25日进行公告。福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元计划调整（更新方向）已经区政府审批通过。

补充公告提到，福田香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元拆除范围用地面积12160㎡，拟更为二类居住用地（采取城市更新方式建设保障性住房）；拆除范围内落实不少于5207㎡城市道路用地；更新单元计划有效期2年，自2023年9月25日起至2025年9月24日止。

据去年12月15日福田区城市更新和土地整备局发布的项目规划草案，项目更新单元用地面积12160㎡，拆除用地面积12160㎡，其中开发建设用地面积6953㎡。

项目规划容积45935㎡，其中住宅40240㎡（含公共租赁住房22140㎡），公共配套设施5695㎡，包含1165㎡3班幼儿园、500㎡托育机构、1000㎡长者服务中心（社区老年人日间照料中心）、1500㎡文化活动室等。另配建社区体育活动场地500㎡、社区儿童游戏场地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

具体位置方面，福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元位于深圳市福田区香蜜湖街道香安社区，侨香路与侨城东路交会处东北侧。

该位置1公里范围内二手小区单价普遍在10万元左右。项目东侧的君子广场二手指导价为8.36万元/㎡，目前业主报价在9.8万元/㎡-11.8万元/㎡；项目西侧的金迪世纪大厦一套小户型房源挂牌单价为12.28万元/㎡；华侨城燕晗山苑二手指导价为9万元/㎡，目前业主报价在11.16万元/㎡-15万元/㎡。

据了解，项目申报主体为深圳市博林京融投资有限公司，天眼查显示，该公司由深圳博林集团有限公司全资控股。 博林集团于1997年成立于深圳，是一家集房地产、文化、酒店、教育、金融、物业管理等多元产业经营为一体的大型综合性企业。目前在深圳较为知名的项目有南山大学城片区的博林天瑞以及位于宝安沙井片区的博林君瑞。

采写：南都·湾财社记者 孙阳