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突发(14亿抄底上海房产)

大财经2024-01-12 10:45:240

就在12.26深夜,金峰水泥豪掷24.3亿,买下了上海华侨城宝格丽酒店!

而一个月前,内蒙古“煤老板”们以41.42亿,打包收购了与万达瑞华江对岸的中粮海景壹号3栋豪宅,每平米单价仅8万出头!

翡翠苑原设计用途为花园住宅,1998年造完之后多年来陆续进行了改造或拆除,曾作为集团公司总部办公使用,目前为空置状态。20幢房屋中,大部分存有结构改造,现状态及平面布局可能不适用于住宅使用,房屋改造后缺乏实际建筑面积及规划图等信息。

PART 1

拍卖标的中8栋(D6)房屋已拆除,现改建成了穹顶建筑物,且该改建未经审批。

原规划设计每幢住宅楼均含地下室,现大部分已被不同程度地进行了改动。地下室存有扩建和改建,部分被改成了食堂、活动室等。

翡翠苑原业主为华信能源,收购下来为了造门,拆了1栋价值亿元的别墅(D6栋),然后把多栋别墅打通,改造为办公室,存在大量违章建筑面积,买家过户后,还要承担一笔可观的复原的费用后,才能过户。

煤老板和水泥老板们仅仅是缩影,资本的嗅觉向来比普通人敏锐,下场的动作也是干脆利落。据统计,今年四季度,上海的地产大宗交易的潜在总成交金额有望突破300亿,直冲400亿

这几个月,根据观察,上海地产的大宗交易,迎来全面大爆发。实业资本、神秘势力们纷纷下场,抄底上海的优质资产。一时间,全国富豪在上海楼市开启了疯狂捡漏模式。

目前水泥老板、粮油老板、煤老板,加上翡翠园的钢老板都在入主上海房产,大宗商品行业利润率虽然不高,但能穿越周期,预计2024年上海的抄底大潮会越来越猛烈!

虽然今年的上海楼市有点难,普通房东们处境悲惨。

再往前的9月份,金峰水泥以16.43亿,购买了虹口喜来登酒店。

而同时,市场下行期间,也让上海许多意料之外的核心资产放入货架上,同时一些非核心资产的价格也明显松动,让手握现金的金主爸爸有更多的抄底机会,市场流动性反而增加。

翡翠苑坐落于兴国路111号,兴国宾馆对面,是衡山复兴历史风貌街区少见的新建别墅住宅盘,1998年造完之后从来没有卖过,一共是20套别墅,总建筑面积12195.8平方米,其中7幢为联体别墅,面积在328~355平方米,11幢独立别墅,面积在437~560平方米,2幢双联体别墅,面积为528平方米。

PART 2

所以整体而言算上税费 改造费用,15.65万的单价要上浮不少才是实际的成交价,但与湖南路兴国路的别墅房价相比,还是有一个大的空间,此次交易可以说是成功抄底。

前脚,新加坡金鹰集团华人家族,刚刚低调购买了外滩万达瑞华酒店。

从上海目前的情况来看,整体楼市尚处在低谷期,但各路资本却格外活跃,密切关注着上海市场的各种机会,这也让实力雄厚的各路富豪们,拥有更多抄底的机会。正所谓,市场是挑战也是机遇。

上海宝格丽酒店

但不妨碍全世界的富豪们在上海,拼命砸钱。大量手握百亿以上现金的金主,意图抄底上海核心资产,包含住宅、办公、商业、长租公寓、土地....二三线城市房地产形势的疲软,让大量资金汇集到上海伺机而动。

翡翠苑的主要竞得人江苏永钢集团有限公司,初创于1984年,坐落于江苏省张家港市南丰镇永联村,现为永卓控股有限公司钢铁制造板块的经营主体。

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