突发（14亿抄底上海房产）

上海宝格丽酒店

翡翠苑坐落于兴国路111号，兴国宾馆对面，是衡山复兴历史风貌街区少见的新建别墅住宅盘，1998年造完之后从来没有卖过，一共是20套别墅，总建筑面积12195.8平方米，其中7幢为联体别墅，面积在328～355平方米，11幢独立别墅，面积在437～560平方米，2幢双联体别墅，面积为528平方米。

前脚，新加坡金鹰集团华人家族，刚刚低调购买了外滩万达瑞华酒店。

原规划设计每幢住宅楼均含地下室，现大部分已被不同程度地进行了改动。地下室存有扩建和改建，部分被改成了食堂、活动室等。

目前水泥老板、粮油老板、煤老板，加上翡翠园的钢老板都在入主上海房产，大宗商品行业利润率虽然不高，但能穿越周期，预计2024年上海的抄底大潮会越来越猛烈！

而同时，市场下行期间，也让上海许多意料之外的核心资产放入货架上，同时一些非核心资产的价格也明显松动，让手握现金的金主爸爸有更多的抄底机会，市场流动性反而增加。

但不妨碍全世界的富豪们在上海，拼命砸钱。大量手握百亿以上现金的金主，意图抄底上海核心资产，包含住宅、办公、商业、长租公寓、土地....二三线城市房地产形势的疲软，让大量资金汇集到上海伺机而动。

PART 2

从上海目前的情况来看，整体楼市尚处在低谷期，但各路资本却格外活跃，密切关注着上海市场的各种机会，这也让实力雄厚的各路富豪们，拥有更多抄底的机会。正所谓，市场是挑战也是机遇。

煤老板和水泥老板们仅仅是缩影，资本的嗅觉向来比普通人敏锐，下场的动作也是干脆利落。据统计，今年四季度，上海的地产大宗交易的潜在总成交金额有望突破300亿，直冲400亿！

翡翠苑原业主为华信能源，收购下来为了造门，拆了1栋价值亿元的别墅(D6栋），然后把多栋别墅打通，改造为办公室，存在大量违章建筑面积，买家过户后，还要承担一笔可观的复原的费用后，才能过户。

翡翠苑原设计用途为花园住宅，1998年造完之后多年来陆续进行了改造或拆除，曾作为集团公司总部办公使用，目前为空置状态。20幢房屋中，大部分存有结构改造，现状态及平面布局可能不适用于住宅使用，房屋改造后缺乏实际建筑面积及规划图等信息。