尽快构建房地产(人地挂钩,模式)
日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出,要构建房地产发展新模式,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。加快构建房地产“人地挂钩”模式,对于解决市场供需错配、促进楼市平稳健康发展具有重要意义。
因此,楼市调控政策应以人口变化为逻辑起点。盘点近年来的楼市调控政策,部分城市并未取得理想效果。分析其中的原因,除了政策短期化倾向明显、调控举措具有一定滞后性之外,更重要的在于各地更侧重需求端调控,供给端调控力度不够,没有将供给调控与需求调控并重,对市场供求关系的平衡和改善、对解决短期问题和长远发展的协调度不够。
人口是衡量居住需求的基本维度,也是房地产发展的根本动力。近年来,我国人口向城市群都市圈集聚趋势明显,一线城市和热点二线城市住房供应相对紧缺;而在人口净流出的中小城市,尤其是远离都市圈的小城市房地产库存量较大,供应总体处于过剩状态。由于人口流动导致的分化加剧,是房地产市场的鲜明特点之一。
此前发布的《“十四五”公共服务规划》提出,人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房,主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。这也是根据人口流动,调整相应政策。但是,有部分人士认为,随着保障房建设力度加大,将会对房地产市场和商品房价格形成掣肘。实际上,住房价格整体取决于实际供给和有效需求,无须过于担心保障房冲击商品房市场。从覆盖人群看,不少进城务工者长期在城市工作,他们不是购买商品房的主力,但保障房能够让他们安定下来,更好地在城市生活发展;而刚毕业的年轻人主要以租房为主,保障房的供应也不会造成买房人群大幅减少。
总之,脱离人口谈楼市,既是无源之水,也是无本之木。各地应科学配置要素资源,加快构建房地产“人地挂钩”模式,土地开发和楼市政策应紧紧围绕人口变动情况开展,以人定房,以房定地。从总量看,我国人口高增长时期已经结束,房地产大开发已经成为历史,市场逐步进入精细化的存量时代,应探索建立跟随人口变化的动态土地供给制度,提高土地配置效率,解决土地资源供给错配现象,促进房地产市场平稳健康发展。(本文来源:经济日报 作者:郭存举)
中央经济工作会议提出,推动以县城为重要载体的新型城镇化建设。房地产发展的重要内驱力是城镇化,城镇化的良性发展需要以人为本。需要注意的是,部分城市在进行城镇化规划时,刻意追求发展规模,造成土地规划和人口规模严重失调,为楼市良性发展埋下了隐患。
“撑腰”更“撑伞” 看经济大省广东如何硬核“振企”
“建立民营企业应急援助机制”“对新业态新行业实施包容审慎监管”……这几天,全文不到3000字的《广州促进民营经济发展壮大的若干措施》甫一出台,多项“硬核”举措迅速引发热议。事实上,自国家出台关于促进民营经济发展壮大的相关意见以来,全国各地出台促进民营企业发展的措施并不鲜见。为何广州出台新政如此受到关注?大财经2023-08-10 10:53:090000迈信智农2022年净利15.65万 同比减少84.83% 贸易类业务销售营业成本较高
挖贝网5月4日,迈信智农(836872)近日发布2022年年度报告,报告期内公司实现营业收入26,635,476.42元,同比增加20.44%;归属于挂牌公司股东的净利润156,531.79元,同比减少84.83%。报告期内经营活动产生的现金流量净额为-715,310.94元,归属于挂牌公司股东的净资产17,421,600.31元。0000中国清洁能源科技(02379):接管人正继续物色潜在买家
智通财经APP讯,中国清洁能源科技(02379)发布公告,于本公告日期,接管人已确认他们正继续物色潜在买家,但并无就潜在交易订立任何最终或具法律约束力协议。本文源自智通财经网0001退休后,如果能够做到以下几点,你绝对是个明白人
人这一辈子风风雨雨几十年,终于熬到退休了,开始安享晚年了。那么如果做到以下几点,绝对是个明白人。不攀不比,不一味的去关注退休金多少,也不用到处去打听别人的退休金多还是少。退休金本身就是一个敏感的话题,即使别人拿着高额的退休金也不会分给你一分一毛花,咱们自己退休金少,那么也要自我安慰,既然改变不了的事实,坦然接受就罢了,要做到知足者常乐。大财经2023-11-13 16:58:590000人均371度!美国居民月均耗电量是中国的5倍,这些电都去了哪里?
文|鲸探所编辑|鲸探所根据相关数据统计,中国是全球电力消费排名第一的国家,但是我们一半以上的电量都消耗在了工业的运行和发展上。然而让人感到奇怪的是,美国的总耗电量虽然不及我国,但是他们的居民生活用电总量却是全球第一,人均耗电量更是达到了371度。他们究竟是怎样用电的,为何和我国的差距这么大呢?美国作为世界第一大经济体,其经济活力来自于高度发达的工商业。大财经2023-10-26 05:53:190000