第一太平戴维斯（2023年深圳甲级写字楼净吸纳量录得21,8万平方米）

刚刚过去的2023年，深圳写字楼市场表现如何？1月8日，第一太平戴维斯在深圳湾1号中心举办的活动上发布《2023年深圳房地产市场全年回顾与2024年展望》报告。报告显示，去年深圳甲级写字楼净吸纳量录得21.8万平方米。截至去年年末，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.6个百分点、同比上升4个百分点至28.9%。

第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文表示：“写字楼租金的调整，从本质来看是一定周期内的租赁空间供给和需求的动态平衡结果。商业楼宇的生命周期往往长达几十年，需要长周期地承载和服务经济活动，当经济情形遇到挑战触发需求端发生变化时，租金均数自然产生一定波动，这正是楼宇穿越经济周期时所体现的生命力和韧性。我们对于深圳城市经济的发展始终充满坚定信心，也鼓励大家以更长周期的视角看待供应和租金的变化，以专业和服务的精神打造更加适配于经济发展的商业楼宇和配套服务。”

展望2024年，深圳甲级写字楼市场依旧迎来供应洪峰。第一太平戴维斯预计，2024年深圳甲级写字楼市场的新增供应预计达到89万平方米。其中，第一季度预计将有4个新项目交付入市，共为市场带来约20.5万平方米的供应面积。未来，金融、信息技术及专业服务行业仍将继续成为市场需求主力引擎。

租金方面，鉴于企业租赁决策周期延长，市场竞争保持激烈，业主普遍继续降租以增强吸引力。截至去年第四季度末，深圳甲级写字楼租金指数环比下降0.9%、同比下降5.4%，降至每平方米每月167.4元。就行业需求表现而言，除金融、专业服务及信息技术行业需求表现较为稳健以外，零售及贸易与制造业的租赁需求保持积极态势。